不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 北海道札幌市北区
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- 投稿日
- 2025/12/08
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- 更新日
- 2025/12/08
- ［0回答］
780 view
住宅ローン審査中に副業先が変わりました。審査へ影響しますか？
中古マンションの事前審査を通過した後、副業先の契約が終了し、新しい副業先と契約することになりました。
本業は変わりませんが、副収入を審査に含めていたため、本審査にどう影響するのか気になっています。
審査前後で収入の根拠資料が変わる場合、再審査になるものなのでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- 埼玉県所沢市
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2028 view
ペアローンはデメリットが多いですか？離婚時、すごく大変だと聞きました。
夫婦でペアローンを考えている者です。 二人とも正社員で年収も安定しています。 3歳の双子がいますが、夫や祖父母に協力してもらいながら お仕事もできているので夫と話し合い、ペアローンで住宅購入を考えています。 もしも離婚することがあった場合、私と子供は住み続け 支払いも変わらずしていこうと、夫と話し合いで決まっています。 こうして決めていても離婚時の手続き関係などは大変なのでしょうか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2026/07/05
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本審査承認後に「金利タイプを変えたい」と言ったら迷惑でしょうか？
新築戸建ての購入を予定しています。 住宅ローンはネット銀行で本審査まで承認され、来週金銭消費貸借契約を行う予定です。 申込み当初は変動金利一択で考えていましたが、ここ一週間程色々調べて固定金利も気になり始めました。 担当者へ相談したところ、「変更できるか確認します」と言われましたが、少し困ったような反応でした。 今さら固定へ変更したいと言い出すことで、手続きが最初からやり直しになるのでしょうか。 また、金利タイプを変更したことで、承認内容に影響が出ることはありますか。
75 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 山口県山口市
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- 投稿日
- 2026/05/05
- ［2回答］
278 view
住宅ローン審査
年収450万で2000万の住宅ローンを組もうと思ってます。カードの分割ばらいやリボ、車のローンで総額300万くらい借入があります。 300万の借入を全額返済し、すぐに審査したらローンは通るのでしょうか？少し期間を空けた方がいいですか？
278 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2025/05/23
- ［3回答］
1914 view
本審査後に契約が白紙に。どうしたらいいんでしょうか。
中古マンションを購入予定で、住宅ローンの本審査も通過しました。 ですが、引き渡し直前に「契約解除になった」と言われ、 原因がよくわからず混乱しています。 不動産会社は「売主の事情」としか教えてくれず、 手付金もまだ戻っていません。 ローンはどうなりますか？信用情報への影響はありますか？ 誰に相談すればいいかもう分かりません。
1914 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都小平市
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- 投稿日
- 2026/07/13
- ［2回答］
57 view
育休明けの時短勤務で、住宅ローンの審査に影響しないか
中古マンションの購入を検討しています。 夫婦の収入合算で住宅ローンを組む予定で、借入希望額は約4,500万円です。 現在の年収は、夫が約500万円、私は産休前で約400万円でした。 私は昨年出産し、今は育休中です。 来月から職場復帰する予定ですが、最初の1年ほどは時短勤務にするつもりで、その間の年収は約300万円程度になる見込みです。 不動産会社からは、復帰予定があれば審査できる可能性はあると言われました。 ただ、時短勤務になると年収は産休前よりかなり下がります。 夫だけの収入だと希望額には少し届かず、私の収入を合算しないと購入は難しそうです。 まだ復帰前なので、銀行にどう見られるのか不安です。 この場合、産休前の年収で見てもらえるのか、時短後の見込み年収で判断されるのか、どちらでしょうか？
57 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2025/05/05
- ［2回答］
1843 view
自己破産10年経過後のペアローン検討について
私夫が2015年に自己破産をし、ようやく10年が経過してCIC、JICC、KSCすべての機関から異動がないのが確認でき、スーパーホワイトになりました。 ちょうど直近で、戸建新築徒歩10分以内の物件が見つかり購入をしたく住宅ローンを検討させて頂いております。 物件額5,000万円、夫41歳年収700万勤続6年、妻39歳年収500万勤続20年、頭金は1,000万円を用意しました。 夫がスーパーホワイトでクレヒスが無い状態なのですが、クレヒスをある程度積んでから臨んだ方が良いでしょうか。 また夫が自信ないので、妻をペアローンにしてやる方が信用度が上がり可能性上がるものでしょうか。 夫の審査落ちで、妻に迷惑がかかるようなら、まずはクレヒスを作る事が先決でしょうか。 ここ3.4年なかなか希望エリアに希望する物件がでなく、ようやく出てきた物件ですが可能であればこのタイミングで購入に踏み切りたくは考えております。 アドバイス何卒宜しくお願い申し上げます。
1843 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/01/19
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マンション購入後、住宅ローン控除がなくなる13年後から繰り上げ返済を計画中です
中古マンションを購入して8年です。あと5年たったら、住宅ローン控除がなくなるのでその後繰り上げ返済に力を入れようと思っているのですが、早めにローンを返済する場合、デメリットはあるのでしょうか。
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 長野県長野市
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- 投稿日
- 2025/11/28
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住宅ローンが残っている家を賃貸に出していいの？
知り合いが、まだ住宅ローンが残っているマンションを賃貸に出しているとのこと。 銀行に相談したらOKが出たと言っていたのですが、NGではないのでしょうか？ 居住用マンションの住宅ローン返済中でも、銀行次第では賃貸OKになるのですか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県座間市
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- 投稿日
- 2019/07/19
- ［1回答］
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住宅ローン
不動産売却を考えていますが、住宅ローンが完済してなく、こうゆう状態でも、売却できるのでしょうか。抵当権をはずせば、可能と聞いた事がありますが。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2025/10/12
- ［1回答］
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SOHO可マンションって住宅ローン通ります？フラット35は？
自宅兼仕事場にしたくて「SOHO可」の中古マンションを見ています。不動産会社から「事業利用が強いと住宅ローンは厳しい」と言われ不安に。登記の用途や面積按分、青色申告の按分、団信加入の扱いなど、審査のツボが知りたいです。フラット35の可否、民間銀行で通した方の条件、審査で“自宅性”を示す書類って何を用意すればいいですか？
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