不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

愛知県名古屋市東区
投稿日

2024/04/12
更新日

2024/04/29
［1回答］

481 view

投資用ローンがある場合の住宅ローン審査について

30代女性です。
子供がおおきくなってきたので、マイホームを検討中です。

しかし主人が以前購入したマンションの投資用ローンがあります。
この場合、住宅ローン審査にどのような影響がありますか？

影響が大きい場合はどのように動いたらいいのか、アドバイスをいただきたいです。

私が回答します
月山なつ

不動産専門家
- 40代
- 大阪府
- 女性
- 専門家
投稿日

2024/04/29
投資用ローンがある場合、住宅ローン審査にはいくつかの影響があります。
以下にその影響と対処方法を説明します。

・負債の増加
投資用ローンは、住宅ローン審査では負債として考慮されます。
負債が増えると、住宅ローンの審査結果に影響を与える可能性があります。
・収入の変動
投資用ローンの返済による収入の変動も考慮されます。
投資物件からの収益が不安定であったり、空室が発生している場合、
これらの収入を住宅ローンの返済に充てることが難しくなる可能性があります。
・信用履歴
ご主人が以前に投資用ローンを組んでいる場合、その返済履歴や信用履歴が審査に影響を与える可能性があります。
返済履歴が良好であれば、信用度が高まりますが、逆に返済トラブルがあった場合は低く評価される可能性があります。

対処方法としては以下の点に注意しましょう。

・負債の管理　
投資用ローンの返済状況をきちんと管理し、返済能力を示すことが重要。定期的な返済を行い、返済計画を立てておくことで、負債の増加を抑えることができます。

・収入の安定化:
投資物件からの収益を安定化させるために、入居率の向上や適切な家賃設定などの対策を行うことが重要です。また、投資物件以外の収入源を確保することも考慮してください。

・信用履歴の改善
過去の返済トラブルがある場合は、信用履歴を改善するために返済を継続し、クレジットスコアを向上させなければいけません。定期的な支払いや借金の返済計画の実行などが有効です。

最終的には、信用度や返済能力を示すために、信頼できる収入源や財産状況を示すことが大切です。そして、住宅ローンを申請する際には、信頼できる金融アドバイザーやローン担当者と相談し、状況に応じた最適な解決策を見つけることが重要です。