不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
20代
男性
エリア

宮城県仙台市青葉区
投稿日

2024/11/09
更新日

2024/11/15
［4回答］

2591 view

勤続1年で住宅ローンは組めますか？

妻と1歳の子供がいる会社員です。今年の初めに転職をし、まだ勤続1年程度なのですが、住宅ローンは組めるのでしょうか。
前職は5年勤務（全く別の業種です）していました。諸事情があり来年の春ごろまでにマンションを購入したいと思っています。
住宅ローンが通りやすくなる勤続年数があるのであれば、教えてほしいです

私が回答します
山下ひろき

ジャパン・ビルド株式会社（中古マンションなび渋谷区）
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/09
住宅ローンですが、以前は勤続1年以上は最低限必要と言われておりましたが、金融機関によっては毎月の給与明細や雇用契約書をもとに年収を見込として計算して審査することも可能です。
また、前職の職種から現在の職種がまったく異なる場合でも金融機関によっては取扱可能です。
しかし、銀行の審査で勤続年数の期間の長さによって実行される金利も異なる場合もございます。
一度不動産会社に住宅ローンの審査を代行してもらうことで、現状の住宅ローンを組める内容と将来組めるようになる住宅ローンを比較できると思いますので、一度不動産会社に相談して事前審査をしてみるのが良いかと思います。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/09
1年を超えてくれば、金融機関も検討の俎上に乗せてくれるでしょう。通りやすい勤続年数というものはありませんが、逆に長すぎて定年を超えてローンが残るようだと融資期間を短くしてほしいと制約を受ける可能性があります。
まず、給与振込先となっている金融機関のローンセンターにご相談されるのが手っ取り早いと思います。
私が回答します
遠藤　裕太

(有)山地不動産企画
- 30代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/09
質問拝見いたしました。

もちろん金融機関によりますが、
住宅ローンの審査は可能かと思います。

1年未満での住宅ローンの審査ですと、
・入社してから毎月の給料明細
・給料見込み証明
　※書式は金融機関指定のケースが多いため、金融機関から書式をもらい
　　勤め先から記入してもらう書類になります

上記2点は必要になるかと思います。

私は不動産会社で勤めている者ですが、同じようなご相談は相当多いです。
気にせずまずはお近くの不動産会社や金融機関にお問い合わせしていただくことが良いと思います。
私が回答します
名塚翔馬

(有)山地不動産企画
- 20代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/15
ご質問について拝見いたしました。

基本的に勤続年数１年以上が条件としている金融機関は多いですが、内容によっては取り合ってくれる場合や、必要書類等条件を満たせば融資を受けられる可能性は大いにあります。

・給与明細１年分（前職との合わせて連続１２か月分）
・会社に収入見込み証明をもらう　等
必要な書類は少し手間がかかりますが、そこまですれば審査してくれる金融機関は少なくはないかと思います。
詳細は金融機関にご相談が必要です。

また、ご質問者様の信用情報や収入によっても審査内容は変わりますので、一度金融機関・不動産会社にご相談することをお勧めいたします。