不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2024/10/23
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- 更新日
- 2024/10/25
- ［1回答］
1523 view
カードローンの影響は？
夫:年収500万
私:年収400万
子供が二人います。
新築マンションを購入予定で、3900万の住宅ローンをペアローンで組もうか検討中です。
先日不動産会社に仮審査を申し込みましょうと言われました。
夫は奨学金・車でのカードローンがあります。
夫のは知っていましたが私も約60万のカードローンがあります。
このことで仮審査が通らないことはありますか？
複数の借り入れがある場合、審査に不利になる可能性があると聞きました。
カードローンを全額返済してから申し込むべきか
あるいはそのままでも問題ないのか教えてください。（延滞歴はありません）
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30代 男性
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2210 view
固定金利か変動金利か。アドバイスがほしい
現在、新築マンション購入を検討しており、価格は6,000万円程度を考えています。 私（38歳）と妻の合計年収は約1,000万円で、3歳の子供が一人います。フルローンでの購入を考えているのですが、固定金利と変動金利、どちらが私たちの状況に合っていると思われますか？また、将来的に金利が変動した場合のリスクを最小限に抑える方法についてもアドバイスをください。
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30代 女性
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うつ病歴があると住宅ローンは借りられない？
夫がうつ病を発症したのが3年前、今はほぼ良くなり、たまに薬を飲む程度まで良くなっています。 子供が1歳半です。 この状況で、夫の単独名義で住宅ローンを借りることは可能ですか？ 私も正社員ですが、2人目を考えている為、できれば夫の単独名義でローンを通したいのですが... 難しいでしょうか。 夫は年収500万、私は450万程です。勤続年収も長く、他の借り入れもない為、既往歴だけが気になっています。 もし私の名義でしかローンが通らない場合、年収を合算して通すことはできるのでしょうか。
310 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 長野県長野市
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- 投稿日
- 2025/02/06
- ［1回答］
1511 view
はじめての確定申告です。
昨年12月に新築マンションを購入し、住宅ローンを組みました。 頭金として500万円を支払い、4,000万円を借入れました。ローン金利は年1.2%で、返済期間は35年です。 住宅ローン控除を受けるため、今年初めて確定申告をしようと考えています。しかし、いくつか疑問があります。 まず、住宅ローン控除の対象となる借入金額は全額の4,000万円でしょうか、それとも頭金を除いた3,500万円でしょうか？また、マンションの固定資産税や火災保険料も控除の対象になるのでしょうか？ さらに、昨年9月から12月まで、マンション購入のために実家を出て賃貸アパートに住んでいました。この期間の家賃も何らかの形で控除対象になりますか？ 加えて、確定申告の際に必要な書類について教えてください。 住宅ローンの年末残高証明書は銀行から届きましたが、それ以外に用意すべき書類はありますか？また、確定申告は自分で行うべきか、税理士に依頼した方が良いでしょうか？ 相談ばかりで申し訳ございませんがご回答お待ちしております。
1511 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/04/08
- ［3回答］
360 view
ペアローンでギリギリまで借りるのって普通ですか？
希望の物件に手が届くのがペアローン前提の借入額になります。 周りも同じように組んでいると言われましたが、最近は「ペアローンは危険」という意見も多く見かけるので不安です。 共働きが続けば問題ないとは思いますが、将来の変化までは読めません。 今の不動産の市況でギリギリまで借りて購入する人は多いのでしょうか。 少し無理してでも買っておかないと、将来もっと買えなくなるのでは、という不安があります。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2025/04/07
- ［3回答］
2337 view
S&P500投資と住宅ローン返済のバランスについて
私は現在、住宅ローンを返済中ですが、将来の資産形成のためにS&P500連動型の投資信託への投資もしています。 そこで相談したいのが、住宅ローン返済を優先すべきか、それとも投資を優先するべきか悩んでいます。アドバイスをいただきたいです。 悩んでることは下記です。 ①S&P500投資のリスクとリターン トランプ大統領に代わって以降の為替変動や市場の不安定さがどの程度影響するか知りたいです。 ②住宅ローン返済との優先順位 低金利で借りている場合、ローン返済よりも投資を優先する方が良いのでしょうか？それとも、早期返済による利息削減が重要でしょうか？ 家を購入する際、SNSで投資にお金を回したほうがいいという投稿を見て真似てやってきました。 しかし、直近の資産推移を見ていると不安になっております。アドバイスいただけますと幸いです。
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20代 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/01/22
- ［1回答］
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この金利水準で35年ローンを組む勇気が出ません
新築マンションを検討しています。 価格は4,600万円。提示された変動金利は年0.95〜1.0％で、月の返済は14万〜15万円になりそうです。 「今後さらに上がるかもしれない」と言われ、頭では分かっていても踏み切れません。 周りはみんな同じ状況だと言いますが、本当にそれでいいのか自信がありません。 今の市況で決断している人が何を基準にしているのか知りたいです。
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30代 女性
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- 投稿日
- 2024/07/28
- ［3回答］
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事実婚での住宅ローン連帯債務について教えてください。
結婚することになりましたが、事実婚です。 戸籍上は夫婦ではありませんが住宅ローンを連帯債務などで組むことは可能ですか？ ペアローンはやめた方がいいと意見が多い気がしました。 教えていただけますでしょうか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/08/25
- ［2回答］
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住宅ローンの種類
初めまして。 戸建ての購入を検討しております。 住宅ローンについて 単独債務か、連帯保証でと考えてます。 (単独債務の場合、主人のみの借り入れ) 審査に確実に通したいなら連帯保証と 不動産屋さんに言われましたが、 借り入れ時よりも、支払い時や主人が万が一亡くなった時、働けなくなった時においてどちらが良いのか教えていただきたいです。 それぞれのメリットデメリットも教えてください。 よろしくお願いいたします。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/01/29
- ［0回答］
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金利1％上がってもやっていけるのか
購入したのは10年前。 変動金利で住宅ローンを組み、借入額は4,000万円。 仮に金利が1％上がった場合、 返済額がどの程度増えるのか不安になっています。 家のこういうお金や住宅ローンに関して夫に全て任せていましたが、 自分でもちゃんと調べて確認しておかなきゃいけないと感じ相談しています。 専門家の方や不動産会社の方は、シミュレーションや今後の計画など 一緒にしてくれるのでしょうか。
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2025/12/11
- ［0回答］
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日銀の利上げは確定ですか？住宅ローンにはどのように関係してきますか。
日銀が利上げをするのがほぼ確定みたいなニュースを見ました。 これにより住宅ローンを今後組む人には、どんな影響が出るのでしょうか？ 来年、マイホーム購入を考えていますが、 ニュースなどから情報を得ていくのが大変です。 こちらの専門家さんのアドバイスを参考にしたく、お願いいたします。 どのように住宅ローンを選ぶべきなのか教えて下さい。
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ご相談を拝見しました。
御夫婦それぞれの年収や返済負担率に問題はなく、希望金額のペアローン利用は可能だと考えられます。しかし、「複数の借り入れがある場合、審査に不利になる可能性」については、相談者様が言及されているように審査上で影響を与える可能性があります。
金融機関によってことなりますが、カードローンの印象は良くありません。借入先が消費者金融の場合には、その時点で謝絶されることもあります。
奨学金は審査上問題とされない可能性が高いと思われますが、カードローンはその限りではありません。資金に余裕があれば完済するのが良いと思いますが、完済したからと言って融資が確実に承認されるとは限りません。
そこで、融資実行前までに完済することを条件（完済条件）で申し込むのも一つの方法です。融資に詳しい担当者なら、その辺も詳しく説明してくれると思います。
まずは相談されてはいかがでしょうか。