不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
20代
男性
エリア

福岡県福岡市南区
投稿日

2025/04/29
更新日

2025/05/01
［1回答］

140 view

転職予定で住宅ローンを借りれますか？フラット35は向いてる？

現在、20代後半の会社員です。
妻と二人暮らしで、世帯年収は約700万円。
近いうちに第一子が生まれる予定です。

今の賃貸では手狭になることを見越して、
広いマンション購入を検討しており、住宅ローンを調べ始めました。
フラット35は金利が固定されている安心感はありますが。
実は私が、数年以内に転職を考えており、収入が変動する可能性もあります。
このような状況でも、フラット35を選んで問題ないのでしょうか？

私が回答します
森本　慎也

株式会社TERASS
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/05/01
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転職を考えている中で住宅ローンを検討するのは、悩みですね。
これから家族が増えるご予定とのことで、「固定支出を安定させたい」というお気持ち、わかります。

結論から言うと、「数年以内に転職する予定がある方には、フラット35は非常に相性が良い選択肢」です。

1.審査は今の年収と勤務状況が基準

フラット35の審査は、申し込み時点での雇用形態と収入をもとに行われます。
→転職前に申し込み・契約すれば、転職予定があること自体は審査に影響しません。

2. 転職後の収入変動に影響されない

フラット35は金利が固定されているため、収入が増減しても毎月の返済額は変わりません。
→返済計画が立てやすく、育児や転職による家計変化にも対応しやすいでしょう。

注意点としましては、
転職後にローンを申し込むと、「勤続年数が短くて審査に通らない」可能性があります。
→ローン申し込みと融資実行は、必ず転職前に完了させましょう。

転職予定があっても、フラット35は非常に現実的かつ安全な住宅ローン選択肢です。
特にこれから子育てを控えているご家庭には、「変動しない支出」は大きな安心材料になると思います。

ただ、子育てポイントなど優遇措置が多いのも事実です。（公的な組織ですゆえ）
お子様が生まれた後に借りる方がメリットがあったりしますので、その辺りは是非不動産屋さんまたは近隣の銀行でお尋ねくださいませ！

デメリットは金利が高いことですけどね。。

＼素敵な１日になりますように！／

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