不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

埼玉県川口市
投稿日

2025/10/25
更新日

2025/10/26
［2回答］

721 view

共働きなのに「妻の収入が不安定」と審査に落ちました

世帯年収1,000万円。夫が会社員、私はフリーランスで5年目です。
銀行の審査で「奥様の収入が安定していない」と言われ、想定より低い借入上限になりました。
確定申告もしていて収入は安定しているつもりなのに、なぜ認められないのか納得できません。
フリーランスでも融資が受けやすい銀行やローンの組み方はあるのでしょうか？

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/10/26
ご相談を拝見しました。

住宅ローンが減額されたということは、信用情報に問題はなく、単に申込先の銀行が相談者様の収入が不安定と判断したのでしょう。この場合、フラット35を検討されるのがお勧めです。一般的な銀行とは異なり、属性ではなく申告された収入を基に返済負担率を算出し判断してくれるため、融資を受けやすいのです。

奥林洋樹さんに無料相談する
私が回答します
高橋淳

株式会社プレシャスホームズ
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/10/26
お世話になります。プレシャスホームズの高橋と申します。

財閥系のメガバンクは依然として、フリーランスに厳しい体制です。
公務員も銀行でいうところの高属性でも、会社員でも辞めてしまえば、
ただの人です。

月並みですが、一方、フラット35や信金は、実行金利は高くなりますが、
メガバングよりも審査金利が低く、借入額は伸ばせるでしょう。
フラット35は一見、金利が高いと思われますが、全期間固定金利の
ため、今後金利上昇が上昇していく可能性が高いことを考慮すれば、
フリーランスの方にはおすすめです。ただ、フラット35が利用できる
物件は、基本、新耐震基準を満たしており、適合証明書が取得できる
物件に限られます。

また、信金は対応エリアが支店がある地域に限られるため、購入される物件が
対応エリア内か確認する必要があります。