不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2025/07/18
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- 更新日
- 2025/07/18
- ［1回答］
1354 view
ペアローン片方完済。名義はどうなる？
10年前に妻とペアローンでマンションを買いました。
私の分は繰り上げ返済して完済したのですが、妻の分のローンがまだ1,000万円残っています。
妻の分の残高を私も一緒に返済した場合でも、妻と私の持ち分は半々のままでしょうか。
それとも、返済額に応じて持ち分が変わるのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市東区
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- 投稿日
- 2025/10/15
- ［1回答］
281 view
ボーナス払いって今の時代どうなんでしょうか？
住宅ローンを組む予定ですが、銀行の担当者に「ボーナス併用型にすると月々が抑えられます」と勧められました。 年2回ボーナスがある会社ですが、景気の先行きが不安で、将来カットされたら怖いです。 ネットでは「ボーナス払いは危険」とも見ます。実際、今の時代にボーナス払いを選ぶ人ってどのくらいいるんでしょうか？
281 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/02/01
- ［1回答］
706 view
ろうきんの住宅ローンを利用する際、団体会員になるとどれだけ金利が優遇される？
現在、ろうきんで住宅ローンを検討しています。 借入希望額は3,000万円、返済期間は35年予定です。 団体会員になると金利優遇が受けられると聞きましたが、 実際にどのくらい金利が下がるのか知りたいです。 団体会員になるのとならないとでは、どのくらい総返済額に影響があるか、 具体的なシミュレーションや事例も教えていただけたらと思います。 団体会員になるための条件や手続き、費用と メリット・デメリットについても詳しく聞きたいです。
706 view
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/07/19
- ［2回答］
487 view
病気で働けずローンがきつい
持病が悪化して休職中ですが、住宅ローンの返済は待ってくれません。 団信の特約に該当しない病気で、保険金も出ませんでした。 貯金を切り崩してますが、この先が心配です。 こういう状況でローンの減額や猶予をしてもらえる方法はないでしょうか。
487 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 栃木県下野市
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- 投稿日
- 2025/01/22
- ［1回答］
2162 view
年収700万円。5,000万円の住宅ローンは厳しいでしょうか
夫の年収が600万円、私がパートで100万程。1歳の子供がいます。 この世帯年収で5,000万円の住宅ローンは厳しいでしょうか。頭金は300万円程です。 2人目も考えているのでしばらくはパートをし、子供が小学生に入るタイミングで正社員復帰を希望しています。 私が復帰できた場合、年収300万は見込めるため、世帯年収は1,000万程です。
2162 view
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30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県朝霞市
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- 投稿日
- 2025/06/28
- ［1回答］
804 view
ローン本審査前に転職してしまいそう…どうすれば？
中古マンションを買おうと思っていて、某メガバンクで住宅ローンの仮審査はすでに通ってます。 物件の売買契約もこれからです。 ただ、ちょうど今、会社の業績が悪くて、前から声をかけてもらってた別の会社への転職を真剣に考えています。 問題は、ローンの本審査がこれからということです。 転職したら年収はむしろ上がる予定なんですが、試用期間とかで不利になるとも聞きました。 「本審査終わるまで転職は待ったほうがいい」と不動産会社には言われたのですが、転職先には「今月中に返事を」と言われています... こういうケースは本審査の前に転職したらやっぱりアウトなんでしょうか？ 収入は上がる見込みでも、ローン的にはマイナスになるんですか？アドバイスもらえたらありがたいです。
804 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2025/10/08
- ［1回答］
254 view
頭金を多く入れて融資額を減らした方が長い目で見たら得ですよね？
夫33歳（年収550万）、私30代（育休中、復帰後は時短勤務予定 年収400万）です。 子供が1歳で、もう一人ほしいと思っています。 現在賃貸ですが、来年中にマンションの購入を考えています。 総額5,000万程で、頭金として親からの援助もあり1,500万円程あります。 私は頭金をできるだけ多く入れ、ローンを短く組みたいと思っているのですが、夫は頭金は400万程度にして35年ローンを組み、残った金額は投資信託に回したいと言っています。 今後の教育費なども考えると、どちらの方が資産形成できると思われますか？
254 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2025/03/25
- ［2回答］
622 view
住宅ローンの借り換えをするメリットは？
住宅ローンの返済は特に問題なく続けられているため、 これまで「借り換え」については特に意識したことがありませんでした。 ただ最近、ネット記事や広告などで「住宅ローンを借り換えると何十万円も得する可能性がある」といった情報を見かけることが増え、なんとなく気になっています。 そもそも借り換えとはどのような仕組みで、どういう場合にメリットがありますか？ 現在の金利が特別高いわけではないと感じていますが、 それでも借り換えの対象になり得るのか、知識がなく判断できません。 手続きなども煩雑で時間がかかるイメージもあります。 その労力に見合うだけの効果はあるのでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/03/20
- ［2回答］
592 view
どちらの夫婦が住宅ローン通りやすいですか？
A夫婦 夫 年収2,000万 ※個人事業主 妻 専業主婦（年収0） B夫婦 夫 年収700万 ※正社員 妻 年収500万 ※正社員 友人は今は確実に共働きの夫婦の方が住宅ローンが通る、と言っていたのですが、一馬力だとしても世帯年収が多い方が審査通過するイメージなのですが... 実際のところどうなのでしょうか。
592 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2024/02/18
- ［2回答］
1062 view
住宅ローンについての質問です
住宅ローンについての質問です。現在所有しているマンションを売却し、新たに一戸建てを購入したいと考えています。 現マンションの残ローンが約2200万円で、新居の予算は2500万程度です。子供が2人おり、世帯収入は約800万です。この状況でどの程度の借入が可能か教えてください。頭金に貯蓄を使わず、ローンを組む方針です。
1062 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県神戸市北区
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- 投稿日
- 2025/03/10
- ［1回答］
847 view
ブラックリストに載っています
当方は2年ほど前に債務整理を一括で返済しました。 妻が扶養内でパート勤務しています。 当方は正社員年収550万程です。 中古一戸建てでそこまで高望みはしてないのですが、頭金も300万円ほどあります。 住宅ローンを組む方法はありますか？
847 view
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ご相談拝見しました。
マンションの持ち分は、奥様のローンを肩代わりしても、自動的には変わりません。共有割合は登記簿の記載が基準なので、登記を変更しない限り、購入時と同じ「二分の一ずつ」のままになります。
もし「返済した分に合わせて持ち分を変えたい」という場合は、奥様からご主人へ持ち分を移す登記手続きが必要です。ただし、この手続きは贈与や売買の扱いになり、贈与税や不動産取得税がかかる可能性があります。税金の額はケースによって変わりますが、まとまった金額になることもあるので、事前にシミュレーションしておいた方が安心です。
登記をそのままにして返済だけ肩代わりするという方法もありますが、その場合は将来売却する時や相続の時に「誰がいくら払ったのか」で揉めやすくなります。最低限でも、夫婦間で返済の記録や持ち分の扱いを簡単に書面に残しておくとトラブル防止になります。
まとめると、肩代わりをしても持ち分は自動では変わらず、登記を動かす場合は税金や手続きの問題が出てきます。どちらの方法を取るにしても、後々のトラブルや税務リスクを避けるために、司法書士や税理士に相談しながら進めるのがおすすめです。
少しでご参考となれば幸いです。