不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2025/07/18
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- 更新日
- 2025/07/18
- ［1回答］
3945 view
ペアローン片方完済。名義はどうなる？
10年前に妻とペアローンでマンションを買いました。
私の分は繰り上げ返済して完済したのですが、妻の分のローンがまだ1,000万円残っています。
妻の分の残高を私も一緒に返済した場合でも、妻と私の持ち分は半々のままでしょうか。
それとも、返済額に応じて持ち分が変わるのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県茅ヶ崎市
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- 投稿日
- 2024/11/26
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3872 view
住宅ローンを信用金庫で組むデメリットはなんですか
中古マンションを購入したいのですが、住宅ローンは銀行より信用金庫の方がいいのでは？とアドバイスをうけました。メガバンクよりも金利が低いようなのですが、デメリットはありますか？ 購入希望マンションはファミリータイプで2,800万円程、年収500万です
3872 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/04/14
- ［3回答］
592 view
引き渡し直前に車のローンを組んでしまいました。
新築マンションの引き渡しを来月に控えています。 住宅ローンは4,200万円で本審査も通っており、あとは実行を待つだけの状態です。 ただ、最近になって車が故障してしまい、通勤に必要なため急遽新しい車を購入しました。 その際にディーラーローンで約250万円を組んでしまっています。 本審査はすでに終わっているので大丈夫だと思っていたのですが、友達に話したら心配され、不安になっています。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2024/09/26
- ［3回答］
5816 view
住宅ローンを組む際、過去の携帯代の滞納は審査に影響しますか？
マンション購入に伴い、住宅ローンの審査中なのですが、過去に夫の携帯代の滞納期間が4か月ほどあり、これが審査に影響するのか気になっています。 クレジットカード払いだったので、ブラックリストのようなものに載っていたりするのでしょうか。 よろしくお願いします。
5816 view
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市瑞穂区
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- 投稿日
- 2026/08/03
- ［1回答］
111 view
借り換えを進めようとしたら、今の銀行から思っていた以上の手数料を提示されました。これは交渉できますか
金利を下げたくて、別の銀行への借り換えを検討しています。 ネットで情報を集めて、一行だけ仮審査に申し込んだところ通過しました。 そこで今の銀行に繰り上げ返済の手数料を確認したら、思っていた以上の金額を提示されました。 この手数料は交渉して下げてもらえるものなのでしょうか。それとも、契約時点で決まっていて動かせないものなのでしょうか。
111 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2026/03/28
- ［1回答］
777 view
変動金利、このまま上がり続けるのでしょうか
数年前に変動金利で住宅ローンを組みましたが、最近の金利上昇ニュースを見て不安になっています。 今のところ返済額は大きく変わっていませんが、このまま上がり続ける可能性はあるのでしょうか。 固定金利への切り替えも考えていますが、タイミングが分からず動けません。 周りでも借り換えを検討している人が増えており、自分も見直した方が良いのか迷っています。
777 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県久喜市
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- 投稿日
- 2025/01/29
- ［1回答］
2130 view
住宅ローンのワイド団信を検討中、保障内容や金利への影響を知りたい
現在、住宅購入を検討しており、2500万円の借入を予定しています。 ですが、過去に健康診断で高血圧と診断され、現在も降圧薬を服用中です。 5年前には軽度の糖尿病と診断され、現在は食事療法で管理しています。 このような状況でも住宅ローンに申し込むことができるのか不安です。 ネットで調べたところ、「ワイド団信」という選択肢があると知りましたが、 通常の団信と比べて保障内容に違いはありますか？ 加入条件や審査基準についても詳しく教えていただけますでしょうか。 ワイド団信を選ぶ場合、総返済額への影響についても具体的な数字が知りたいです。
2130 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
- 2024/12/03
- ［3回答］
2007 view
住宅ローンが通らない可能性が高い場合、最終手段はあるのでしょうか。
現在派遣社員として働いており、正社員ではないことが原因で住宅ローン審査に通らない可能性が高いと言われました。 収入は安定しており、自己資金もある程度用意していますが、 派遣社員のままで利用できる住宅ローンはないのでしょうか。 どんなに安定した収入でも、住宅ローンはやはりハードル高いですか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県北九州市小倉南区
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- 投稿日
- 2026/04/28
- ［1回答］
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持家売却中の賃貸契約について
マンションの売却を検討しています。 居住したまま売り出すのではなく、 賃貸に移った後売却活動を開始したいと思っています。 そこで疑問に思ったのですが、 賃貸の入居審査の際、 よく1ヶ月分の家賃の36倍以上の年収が目安などと聞きますが、 住宅ローン返済中の場合は、 A：年収÷36-返済額＝家賃目安 B：年収÷36-(返済額+管理費+修繕積立金）＝家賃目安 どちらで考えるべきなのでしょうか？ ご回答いただけますと幸いです。 宜しくお願い申し上げます。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/02/07
- ［1回答］
1281 view
住宅ローンを２つ組むことは可能ですか？
７年前にマンションを購入し、住宅ローンの返済中です。 先日実家に帰省した際、実家の劣化がとても気になり、リフォームしたらどうかと提案したのですが、そんな資金はない、と一蹴されました。 私は現在住宅ローン返済中の身ですが、できれば両親が住む実家のリフォームをしたいと思っています。ただ私にもまとまった資金はなく、別にローンを組んでみてはどうかと妻に提案されました。 現在のローン残高は1,500万円で、月8万円返済中です。金利は1.2％です。 あと数万円程度なら返済できそうなので前向きに検討しています。 例えば現在のローンにプラスして実家のリフォーム代のローンを組むことは現実的でしょうか。 また、現在のローンと実家のリフォーム代をまとめて別のローンに借り換えする方法もあるかと思うのですが、専門家から見てどう思われますか。アドバイスよろしくお願いします。
1281 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/08/21
- ［1回答］
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借り入れ金利について
住宅ローンを借りる際は固定金利と変動金利どちらが一般的に皆様選択されるのでしょうか。昨今の金利上昇に伴い勉強させてください。
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相談先を選択してください
ご相談拝見しました。
マンションの持ち分は、奥様のローンを肩代わりしても、自動的には変わりません。共有割合は登記簿の記載が基準なので、登記を変更しない限り、購入時と同じ「二分の一ずつ」のままになります。
もし「返済した分に合わせて持ち分を変えたい」という場合は、奥様からご主人へ持ち分を移す登記手続きが必要です。ただし、この手続きは贈与や売買の扱いになり、贈与税や不動産取得税がかかる可能性があります。税金の額はケースによって変わりますが、まとまった金額になることもあるので、事前にシミュレーションしておいた方が安心です。
登記をそのままにして返済だけ肩代わりするという方法もありますが、その場合は将来売却する時や相続の時に「誰がいくら払ったのか」で揉めやすくなります。最低限でも、夫婦間で返済の記録や持ち分の扱いを簡単に書面に残しておくとトラブル防止になります。
まとめると、肩代わりをしても持ち分は自動では変わらず、登記を動かす場合は税金や手続きの問題が出てきます。どちらの方法を取るにしても、後々のトラブルや税務リスクを避けるために、司法書士や税理士に相談しながら進めるのがおすすめです。
少しでご参考となれば幸いです。