不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2025/07/18
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- 更新日
- 2025/07/18
- ［1回答］
2362 view
ペアローン片方完済。名義はどうなる？
10年前に妻とペアローンでマンションを買いました。
私の分は繰り上げ返済して完済したのですが、妻の分のローンがまだ1,000万円残っています。
妻の分の残高を私も一緒に返済した場合でも、妻と私の持ち分は半々のままでしょうか。
それとも、返済額に応じて持ち分が変わるのでしょうか。
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30代 女性
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住宅ローンの仮審査が通って、本審査が通らない確率はどのくらいですか？
買付申込書を出して、本審査に進む段階なのですが、私達がダメだったら買いたいと言っているご家族がいるそうで、 絶対本審査を通過して契約したいのですが、仮審査が通って本審査がＮＧになることってありますか？どれくらいの確立でしょうか？ 収入的には問題ないはずですが、夫に過去の借金歴（滞納も）がある為冷や冷やしています。
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30代 男性
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- 2026/01/31
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借りられる額と、借りていい額の差に悩んでいます
和光市でマンション購入を検討しています。 金融機関からは希望額でローンが組めると言われていますが、金利が1％前後になり、返済シミュレーションを見ると余裕がありません。 借りられるから問題ないのか、それとも生活を優先して金額を下げた方が良いのかわかりません。 夫の年収700万円 妻の年収100万円 物件価格5,500万円 頭金300万円 よろしくお願いします。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 2025/11/08
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建築中に金利が上がったら契約はどうなりますか？
土地を購入して注文住宅を建築中です。 ローン契約は「完成時点で実行」と説明されたのですが、まれにその間に金利が上がる可能性があると聞き不安になりました。 実際にこういうことはあるのでしょうか？
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40代 女性
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- 投稿日
- 2025/10/29
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住宅ローン仮審査
現在、住宅ローンの仮審査中です。 主人の年収400万ほど 勤続年数19年 住宅ローン額2200万 今、南都銀行とりそな銀行の住宅ローンの仮審査の結果待ちです。 その前にUFJの仮審査で落ちてしまいました。 現在は滞納などはないのですが、10年近く前にUFJのカードローンで任意整理をしました。 なので、UFJに落ちたのは過去の事故が原因でしょうか？ 完済から5年以上は経過しております。 5年以上たてば信用情報から消えると聞いたことがあります。 他の銀行の住宅ローンに影響はあるのでしょうか？ 仮審査に落ちたことは信用情報に載ると記事で見たことがあります。 これは仮審査に影響しますでしょうか？
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30代 女性
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- エリア
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住宅ローンの事前審査が長引く場合、審査に落ちる可能性が高いのでしょうか？
3,500万円の新築マンションを購入予定の者です。 金融機関に2番手で事前審査を申し込んでから7日経過しても結果が出ていません。 1番手の人の結果は出ているはずなのに… これは審査に落ちる可能性が高いということでしょうか。 審査結果を知るために金融機関に問い合わせてもいいものですか？
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2025/10/08
- ［0回答］
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住宅ローン審査
住宅購入にあたり、住宅ローン審査をしているのですが、副業をしており個人事業主。自宅で作業をしていて事業所所在地は自宅の住所にしています。某銀行から住宅ローンではなく店舗兼住宅という扱いになり、ローンが希望通りの金額を借りる事ができませんでした。 どこの銀行でも同じ回答ですか？ 対策としては頭金を多く出すが、自宅以外に事務所を借りるか(現時点で自宅が事務所なので本審査で落ちるかのせいがあるといわれました) 副業を2つしていて、1つは今年あまり売り上げが良くないので廃業してもよいのかなと思っていて。 廃業したら、住宅ローンとしてローンを組めますか？ 宜しくお願いします。
557 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県新座市
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- 投稿日
- 2024/11/20
- ［2回答］
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住宅ローン仮審査
不動産屋に住宅購入相談中。住宅ローンの仮審査を受けて、借入額や金利条件を確認するよう言われました。 三菱UFJ、ネット銀行を含め行う予定ですが、まずは単独での住宅ローン仮審査を行い、希望額に届かなかった場合は、収入合算の仮審査を行おうと思っています。問題はないでしょうか？ ちなみに大卒勤続10年目で令和5年度の収入は515万。令和6年度は555万の予定で、妻は380万程です。5000万の借入まで許容してくれると物件選びの幅があり良いなと考えていますが実際にはそこまで借りるつもりはありません。単独で申し込むことあまり自体良くないでしょうか？
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50年ローンは現実的なのでしょうか
住みたい物件があるのですが、どうしても35年ローンでは支払いが厳しく、50年ローンを紹介されました。 妻は反対派なのですが、物件自体は気にいっており、かなり悩んでいます。 （ローンは私の単独名義です） 50年ローンを組んでまで...とも思いますが、とても気に入った物件の場合、プロはどう考えるのか、教えてほしいです。
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/01/23
- ［3回答］
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完全歩合制の会社で雇用形態は「個人事業主」。住宅ローンは組めますか？
結婚を考えているパートナーがいます。営業職なのですが、給料は完全歩合制だそうです。 収入は安定しているそうですが、雇用形態も正社員ではなく個人事業主扱いだそうで（ブラック企業？） この場合、住宅ローンは組めるのでしょうか。年収は平均より高いです。
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ご相談拝見しました。
マンションの持ち分は、奥様のローンを肩代わりしても、自動的には変わりません。共有割合は登記簿の記載が基準なので、登記を変更しない限り、購入時と同じ「二分の一ずつ」のままになります。
もし「返済した分に合わせて持ち分を変えたい」という場合は、奥様からご主人へ持ち分を移す登記手続きが必要です。ただし、この手続きは贈与や売買の扱いになり、贈与税や不動産取得税がかかる可能性があります。税金の額はケースによって変わりますが、まとまった金額になることもあるので、事前にシミュレーションしておいた方が安心です。
登記をそのままにして返済だけ肩代わりするという方法もありますが、その場合は将来売却する時や相続の時に「誰がいくら払ったのか」で揉めやすくなります。最低限でも、夫婦間で返済の記録や持ち分の扱いを簡単に書面に残しておくとトラブル防止になります。
まとめると、肩代わりをしても持ち分は自動では変わらず、登記を動かす場合は税金や手続きの問題が出てきます。どちらの方法を取るにしても、後々のトラブルや税務リスクを避けるために、司法書士や税理士に相談しながら進めるのがおすすめです。
少しでご参考となれば幸いです。