不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 愛知県名古屋市熱田区
-
- 投稿日
- 2025/10/19
-
- 更新日
- 2025/10/21
- ［1回答］
724 view
連帯保証人の義務はどこまで続く？
数年前、妹夫婦が家を建てる際に、私が連帯保証人になりました。
妹が離婚して名義を自分に変えたのですが、銀行からは「保証人の変更は不可」と言われています。
私はすでに別で自分の住宅ローンを組んでいるため、もし妹が滞納したらどうなるのか不安です。
保証人の解除は本当にできないのでしょうか？また、銀行以外に何か交渉の余地はありますか？
以下の記事もよく読まれています
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2025/03/05
- ［3回答］
5802 view
イオン銀行の住宅ローン審査は厳しい？簡単にできる？
住宅ローンを検討中です。 イオン銀行はネットで10分でお申し込み完了！など 書いてあるのですが、ネット銀行はそんなに簡単に 申し込みできるのですか？審査が緩いんですか？ イオン銀行住宅ローンの評判など、教えてください。
5802 view
-
20代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県所沢市
-
- 投稿日
- 2025/12/05
- ［1回答］
536 view
金消契約についてです。
金消契約の時の住民票と印鑑証明書は、コンビニで発行したものでも大丈夫でしょうか？ 期日が迫っているので心配です。
536 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都武蔵野市
-
- 投稿日
- 2025/01/26
- ［1回答］
1479 view
50年の住宅ローンのデメリットを教えてください
一昨日ぐらいにテレビで50年の住宅ローンを組まれた方のニュースを拝見しました。 本来30〜35年でローンを組むものを50年にした際のデメリットを知りたいです。(総額がやばそうですけど。。) ローンはなるべく早めに返済したほうがいいのかと思っていましたが、月々の支払いを抑え、空いたお金で資産運用をされるとか。 それがアリになってくると、購入というのも視野に入れてもいいかなと思ってます。 どのようなデメリットがあるのか教えてください。
1479 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都足立区
-
- 投稿日
- 2025/03/14
- ［2回答］
2884 view
三菱UFJ銀行でフルローンを組みたい
三菱UFJの住宅ローンを利用して住宅ローンを組みたいのですが、（不動産会社からの紹介） 自己資金がない為フルローンにしたいと思っています。 築20年の物件なのですが、フルローンでも通るでしょうか。 世帯年収は800万円（勤続6年）、4,500万円程の中古マンションです。 また、三菱UFJが通らなかった場合、他の銀行に変えて審査をする流れで良いのでしょうか。
2884 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 神奈川県綾瀬市
-
- 投稿日
- 2025/03/09
- ［1回答］
1719 view
ソニー銀行の住宅ローンは年収450万会社員には厳しいですか？
ソニー銀行で住宅ローンを組みたいのですが 審査申し込みまでの基準も、他銀行よりも厳しいですよね。 申し込みギリギリの450万では無理でしょうか。 申し込み時点で厳しいから、審査となるともっと通る確率は下がるのでしょうか。
1719 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都練馬区
-
- 投稿日
- 2026/03/11
- ［0回答］
170 view
夫婦で収入差があり返済負担が偏っています
ペアローンで住宅を購入しましたが、夫の収入が減り、返済の大半を私が負担しています。 将来的な働き方や出産を考えると不安です。 ペアローンの返済割合は見直せますか。名義変更や借り換えは可能でしょうか。
170 view
-
50代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 新潟県新潟市西蒲区
-
- 投稿日
- 2024/12/28
- ［2回答］
1334 view
友人が住宅ローンの連絡保証人になっている
先日友人と会った際、息子の家の住宅ローン保証人になっていると聞きましたが、 通常、住宅ローンは家が担保になるので連帯保証人は不要ですよね？ どんな場合に必要になるのでしょうか。
1334 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 栃木県宇都宮市
-
- 投稿日
- 2025/01/19
- ［1回答］
1309 view
マンション購入後、住宅ローン控除がなくなる13年後から繰り上げ返済を計画中です
中古マンションを購入して8年です。あと5年たったら、住宅ローン控除がなくなるのでその後繰り上げ返済に力を入れようと思っているのですが、早めにローンを返済する場合、デメリットはあるのでしょうか。
1309 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2025/12/12
- ［0回答］
576 view
りそなとネット銀行、審査はどちらが通りやすいですか？
中古マンションの購入を検討しています。 りそな銀行とネット銀行（auじぶんなど）どちらで住宅ローンを申し込むか迷っています。 審査の難易度的にはどちらが難易度高いですか？ 私自体は、勤続年数が短いことが懸念点ではありますが、収入自体は安定していて、現在はフルリモートで勤務しております。
576 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県川口市
-
- 投稿日
- 2026/03/08
- ［1回答］
303 view
変動金利1.15％でもまだ低いと言えますか？
借入予定4,200万円、変動1.15％で事前審査承認済みです。 営業からは「まだ歴史的に見れば低金利」と言われましたが、ここ1年で急に上がった印象があります。 固定1.95％との差は約2万円／月。今後さらに上昇するなら固定が安心とも思います。 金利が上昇していくこのタイミングで変動を選ぶのはリスクが高いでしょうか。 どの程度の上昇を想定すれば良いのか、、、わかりません。
303 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
残念ながら、連帯保証人の解除は容易ではありません。金融機関の承諾を得るのが極めて困難だからです。しかし、妹さんが他の連帯保証人を立てられる、あるいは、まとまった金額を繰り上げ返済できる場合には、再交渉の余地があるでしょう。
また、ローンの借換えが実現できれば、連帯保証人から外れます。
借入先の金融機関以外に交渉する余地はありませんので、まずは妹さんに他行への借り換えができないか相談されるのが近道ではないでしょうか。