不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市熱田区
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- 投稿日
- 2025/10/19
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- 更新日
- 2025/10/21
- ［1回答］
1243 view
連帯保証人の義務はどこまで続く？
数年前、妹夫婦が家を建てる際に、私が連帯保証人になりました。
妹が離婚して名義を自分に変えたのですが、銀行からは「保証人の変更は不可」と言われています。
私はすでに別で自分の住宅ローンを組んでいるため、もし妹が滞納したらどうなるのか不安です。
保証人の解除は本当にできないのでしょうか？また、銀行以外に何か交渉の余地はありますか？
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県熊谷市
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- 投稿日
- 2025/01/11
- ［1回答］
2216 view
中古マンション購入時の住宅ローン控除は新築とどう違う？
予算の関係で中古マンション購入も検討しています。 新築と比較して控除の適用条件や減税額にどのような違いがありますか？ 特にここには注意すべき！という箇所がありましたら、教えてください。
2216 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/08/15
- ［2回答］
243 view
本審査前に借金は返済しきれば問題ないですか？
夫に隠れてキャッシングで作った120万円の借金を、 住宅ローンの本審査前にこっそり完済しようとしています。 返済のために生活費を切り詰め、パートの収入も全額返済に充てていますが、 審査までの2ヶ月で間に合うか分かりません。 借入予定額は4,000万円で、信用情報に傷がつけば審査に落ちる可能性もあると聞き、 夫に正直に打ち明けるべきか、それとも黙って完済を急ぐべきか、一人で悩み続けています。 急いで完済すれば、影響はないでしょうか。教えてください。
243 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市西区
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- 投稿日
- 2026/08/24
- ［1回答］
145 view
去年の歩合給を見て、少し高い物件に申し込もうとしている
去年、仕事の成績がかなり良く、年収が約780万円まで上がりました。 営業職なので歩合給が大きいのですが、これだけ収入があるなら少し良いマンションも買えるのではと思い、中古マンションを探し始めました。 今、気になっている物件は4,700万円です。 駅から近く、広さも希望通りで、妻もかなり気に入っています。 ただ、冷静に考えると、去年の年収はかなり良かった年でした。 一昨年は620万円ほどで、今年も今のところ去年ほどのペースではありません。 不動産会社からは、源泉徴収票の年収で見れば借りられる可能性はあると言われています。 私も買いたい気持ちがあり、妻も「せっかく希望に合う部屋が出たんだから」と前向きです。 歩合給が多い仕事の場合、住宅ローンではどの年収を基準に考えるのでしょうか。 去年の収入に合わせて借入額を決めるのは、少し危ないでしょうか。
145 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2024/03/08
- ［1回答］
2334 view
個人事業主の場合住宅ローン審査は通りにくいでしょうか？
個人事業主の場合住宅ローン審査は通りにくいでしょうか？ 旦那との収入合算でローンを通したいのですが…
2334 view
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県銚子市
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- 投稿日
- 2026/01/31
- ［1回答］
999 view
あと8年程でローン完済予定ですが...
築34年の中古マンションに住んでいます。 築12年の時に購入してずっと住んでいます。 子供達はそれぞれ一人暮らしを始め、ローンはあと8年程度で完済予定です。 ただ、あと8年住んだとしても、今の時点でも室内の劣化が気になり、老後住み続けられるか不安があります。 一部はリフォーム予定ですが、夫婦二人で住むには住み替えも視野に入れた方が良いでしょうか。 子供に将来残すつもりでいましたが、古いマンションをもらっても、負担になるでしょうか。 今の市況と私たちの状況的にアドバイスを頂きたいです。
999 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2024/10/30
- ［2回答］
1398 view
頭金なしで住宅ローンを組むとどうなりますか？
マイホームの購入を検討中ですが、頭金を用意できていません。 毎月のローンが明らかに厳しい金額でなければ、先に購入してしまうのも アリなのかなと考えています。 頭金なしで購入する場合の注意点と 逆にメリットがあれば、そちらも教えていただきたいです。
1398 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2025/07/01
- ［2回答］
1511 view
フルローンって本当に大丈夫？家計が心配です
横浜市内で4,500万円の中古マンションを購入予定です。 諸費用込みで5,000万円近くなりますが、住宅ローンはフルローンでいけると複数の金融機関から言われました。 ありがたい反面、本当に借りて大丈夫なのか、不安が拭えません。 世帯年収は950万円ほどです。 表面的には返済比率も問題ないようなんですが、これから子どもにかかる教育費を考えると、今の家計にこれ以上負荷をかけていいのか…という気持ちになります。 しかも、もし金利が上がった場合のことを考えると、今のまま進めていいのか、正直迷ってます。 何を基準に判断すればいいのか、専門家の意見を聞いてみたいです。
1511 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県成田市
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- 投稿日
- 2026/04/21
- ［1回答］
646 view
住宅ローン金利上昇
昨年10月に居宅新築工事請負契約し、今年2月着工でしたが、ハウスメーカーの担当が土地の農地転用手続きをせず退職しました。来月着工予定となり、住宅ローン実行（着工金支払時に実行になる銀行で借入）となりますが、当初の2月時より、金利が0.3％上昇（固定金利）してしまい総支払額が130万円増加します。退職した担当者の怠慢、不手際であり到底納得できるものではありません。 ハウスメーカーに利息支払増加分を請求できますか？
646 view
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2025/12/11
- ［0回答］
743 view
日銀の利上げは確定ですか？住宅ローンにはどのように関係してきますか。
日銀が利上げをするのがほぼ確定みたいなニュースを見ました。 これにより住宅ローンを今後組む人には、どんな影響が出るのでしょうか？ 来年、マイホーム購入を考えていますが、 ニュースなどから情報を得ていくのが大変です。 こちらの専門家さんのアドバイスを参考にしたく、お願いいたします。 どのように住宅ローンを選ぶべきなのか教えて下さい。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/04/19
- ［3回答］
680 view
住宅ローン事前審査に通るか不安です。
世帯年収1,600万(夫、会社員1,030、私、公務員570)で、地方銀行・連帯債務で住宅ローンを組む予定です。総額8,500万、金利1%、私が3000万の予定です。私にカードローン、キャッシング計2社の残債が80万程あり、事前ローンに通るか不安です。信用情報開示済みで、延滞記録などは一切ありませんでした。なお、夫に借入は一切ありません。
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ご相談を拝見しました。
残念ながら、連帯保証人の解除は容易ではありません。金融機関の承諾を得るのが極めて困難だからです。しかし、妹さんが他の連帯保証人を立てられる、あるいは、まとまった金額を繰り上げ返済できる場合には、再交渉の余地があるでしょう。
また、ローンの借換えが実現できれば、連帯保証人から外れます。
借入先の金融機関以外に交渉する余地はありませんので、まずは妹さんに他行への借り換えができないか相談されるのが近道ではないでしょうか。