不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
40代
女性
エリア

東京都小平市
投稿日

2025/10/03
更新日

2025/10/05
［2回答］

763 view

うつ病の主人は住宅ローンの団信に入れないでしょうか

主人がうつ病を発症して1年になります。
子供が大きくなってきているので、賃貸から分譲に住み替えたいのですが、住宅ローンの審査が通るか心配しています。
薬の服用をしていれば基本仕事もできていますが、たまに寝込んだりする日もあります。
私はパートの為、ローン審査には通らないと思います。
収入は比較的安定している為、うつ病を申告しなくても良いのでは？とも思っています。アドバイスをお願いします。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/10/05
ご相談を拝見しました。

団体信用生命保険の告知書には、告知日より数年以内（多くは3年、または5年）の病歴、手術歴、入院歴、治療歴について正確に申告する必要があります。鬱病を起因とする通院や投薬は告知すべき内容となりますで、症状が軽いからと申告を怠れば、告知義務違反にあたるとして保険金が支払われなくなる可能性があります。

以上のリスクから、正しく告知されることをお勧めします。

奥林洋樹
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私が回答します
渡邉将仁

株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/10/04
ご相談拝見致しました。

住宅ローンを組む際にセットとなる「団体信用生命保険（団信）」は、健康状態の告知が必須です。うつ病や精神疾患での通院・服薬歴がある場合、一般の団信は加入が難しいのが現実です。

団信に加入できないと、多くの銀行では住宅ローン審査そのものが通らなくなります。

ただし、いくつかの代替手段があります。

•ワイド団信：通常よりも引受基準が緩和された商品。ただし金利上乗せがあります。

•団信なしローン：フラット35など、一部商品では団信加入を任意にできるものもあります。団信に入らない分、リスクはご家族側に残ります。

•奥様単独での借入れ：パート収入だと厳しいですが、場合によっては収入合算やご親族とのペアローンも検討の余地があります。

「病気を申告しない」というのはおすすめできません。告知義務違反にあたると、万が一の際に保険金が下りず、残されたご家族がローンを背負ってしまうリスクがあります。

最適な方法は、複数の金融機関に相談し、どの商品なら組めるのかを比較検討することです。その際には必ず、ご家族や専門家（金融機関・ファイナンシャルプランナー）と一緒に判断されるのが安心です。

ご参考となれば幸いです。

渡邉将仁
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