不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/02/17
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- 更新日
- 2025/02/18
- [1回答]
312 view
ろうきんの住宅ローンに借り換えを検討中です。
現在都市銀行で住宅ローンを組んでいますが、金利が変動型(年0.85%)で、残り2,500万円・返済期間20年です。
最近金利が上がり、今後の返済を考えると借り換えをした方が良い気がしています。
ろうきんは金利が低く、会員向けの優遇があると聞きました。金利が低いとなると、審査は厳しいのでしょうか。
詳しい方いたら教えてください
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県瀬戸市
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マンションの住宅ローン控除と名義
3年前に妻とペアローンでマンションを購入し、住宅ローン控除をそれぞれ受けているのですが、 名義を一方に変更した場合、住宅ローン控除の受給条件になにか影響はでますか?
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/03/02
- [1回答]
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三菱UFJ銀行への住宅ローン借り換えは実際どうですか。
3年前に住宅ローンを組みました。 当時は固定金利で契約しましたが、最近の金利上昇もあり 三菱UFJ銀行への借り換えを視野に入れています。 現在住宅ローンを組んでいる銀行に「他行への借り換えを考えている」と伝えた場合、 金利の引き下げ交渉が可能になることはありますか? 三菱UFJ銀行では借り換えを優遇するキャンペーンなどはあるのでしょうか? 同じ銀行での借り換えの方が手続きが簡単で費用も抑えられると聞きますが、 実際にはどうなのでしょうか? 教えていただきたいです。
366 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県熊谷市
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- 投稿日
- 2024/02/08
- [2回答]
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住宅ローン審査
住宅ローン審査について、住宅ローンを通すのが得意な不動産担当者がいると聞いたことがありますが、本当でしょうか? 金利がかなり高くなるなどでしょうか?
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市千種区
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- 投稿日
- 2024/11/01
- [4回答]
880 view
契約社員でも住宅ローンは借りられますか?
32歳、IT企業の契約社員として働いています。 年収は約450万円で、同じ会社に3年勤務、契約は毎年更新しています。 結婚を機に持ち家購入を考えており、住宅ローンの審査を受けようと思っていますが、いくつか質問があります。 住宅ローン審査にて、雇用形態を「正社員」と記入すれば審査が通りやすくなるのではないかと思うのですが、良くないでしょうか。 仕事内容や勤務時間は正社員と変わりませんし、契約も毎年スムーズに更新されています。 ただ「正社員」と偽って申し込み、それが後で発覚した場合にリスクはありますか。 また、正直に契約社員と申告した場合の審査通過の可能性や、審査を通りやすくするためのアドバイスがあれば教えてください。年収や勤続年数を考えると、審査は厳しいでしょうか?
880 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮崎県宮崎市
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- 投稿日
- 2024/12/06
- [1回答]
309 view
離婚後、元夫名義のマンションに住み続けています。
3年前に離婚し、現在は11歳と7歳の子供と元夫名義のマンションに住み続けています。 元夫は住宅ローンと養育費の支払いを続けていますが、最近新しいパートナーができたことを知りました。 離婚時、元夫は住宅ローン完済までの支払いと、下の子が18歳になるまでの養育費の支払いを続け、マンションには私達が住み続けることに合意の上で離婚しましたが、この先どうなるか不安です。 公正証書があれば、万が一元夫の滞納があっても給料から支払いを強制できますか? 家を私名義に変更するのが一番良いかと思いますが、パート勤務の為、住宅ローンの名義変更は可能なのでしょうか。 できれば元夫から住宅ローンと養育費の支払いを継続させたまま現在のマンションに住み続けたいです。
309 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2024/06/03
- [2回答]
495 view
住宅ローンについてです。
住宅ローンの繰上げ返済をするか迷ってますが、知り合いのFPに何気なく相談したところ『その分、新ニーサを運用した方がいいよー』と言われました。恥ずかしながら、何故なのか聞くことができず...帰ってからもやもやしています。 新ニーサって先が長いイメージがありますが、繰り上げ返済をするよりも、新ニーサで運用していた方がお得ってことなのですか? どなたか教えてください。
495 view
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
- 2025/03/31
- [1回答]
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りそな銀行の住宅ローン審査は厳しいですか?
夫婦で中古マンションの購入を検討しています。 どちらも30代で共働き、世帯年収はおよそ750万円。物件価格は3,800万円、諸費用込みで4,200万円程度になる見込みです。自己資金は一部ありますが、できれば頭金を最小限に抑え、フルローン近くで組みたいと考えています。 色々調べ、りそな銀行の住宅ローンを申し込もうとしたのですが、りそなは審査が厳しいとネットで見かけ迷いはじめています。 勤続年数は夫が6年、私が4年。正社員で特に延滞歴などはないものの、私のクレジットカードの利用額がやや多めです。 他の銀行に比べて厳しかったりするのでしょうか?
452 view
どなたからも回答がないようですので、私からご回答させていただきます。
少々掘り下げてご説明します。
ろうきん(労働金庫)は銀行ではなく、「労働金庫法」に基づく非営利の金融機関です。
一般の銀行は「銀行法」に基づいて運営されているのに対し、ろうきんは組合員(労働組合・生協・特定の団体など)を中心に運営される協同組織型の金融機関です。(信用金庫や信用組合、労働金庫のほか、農協や漁協などもこれに当たります)
ろうきん(労働金庫)は、一般的な銀行とは異なり、労働組合や生活協同組合(コープ)などが主体となって運営する非営利の金融機関です。
加入条件や利用条件は各地域のろうきん(中央労働金庫、近畿労働金庫など)によって異なるため、ご相談者様の具体的なご状況が分からない限り、明確な回答が難しい部分がございます。
ただ、ろうきんを利用される方は、公務員や労働組合に所属している方、またはその家族、さらには先述のコープなどの組合員である方が多い印象です。
ろうきんは、組合員向けに低金利の融資を提供することを目的とした金融機関です。
ただ、組合員以外でも「勤労者(サラリーマン)」であれば利用できるケースもあります。加入条件や利用可能なサービスは各ろうきんによって異なるため、詳細については最寄りのろうきんへ直接お問い合わせいただくのが確実かと思います。
審査基準も各ろうきん、お客様の状況によって異なりますが、特段審査基準が低いというのは記憶にあまりありません。個人的な経験としましては、利用する方で落ちたという方もなく、ただ事前審査を受けようとした段階で断られたケースもございます。
やはり詳しくは、最寄りのろうきんへお尋ねいただく方が確実かと存じます。
このような回答となりますが、何卒ご理解いただければ幸いです。
\素敵な1日になりますように!/
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