不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

北海道札幌市豊平区
投稿日

2025/04/04
更新日

2025/04/04
［1回答］

43 view

住宅ローン返済中ですが賃貸に出せますか。

住宅ローン返済中のマンションですが、
転勤が決まり、数年間住めなくなりました。（戻ってくる予定です）

空き家にするのはもったいないので賃貸に出したいのですが、
契約上問題になってしまうのは、どこでしょうか。
どう行動すればいいかアドバイスお願いいたします。

私が回答します
投稿日

2025/04/04

奥田　哲央

不動産工房/株式会社グランクルー
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
住宅ローンで購入した物件を賃貸に出すことについて、以下の通りお答えいたします。

１．住宅ローン契約における自己居住義務
住宅ローンで購入した物件は、通常「自己居住用」として契約されているため、契約内容によっては賃貸に出すこと自体が契約違反となる可能性があります。住宅ローン契約には、物件を自己の居住用として使用することが義務付けられているため、この点は非常に重要です。

２．金融機関への事前確認が必須
賃貸に出すことを検討されている場合、まずは契約した金融機関に確認することが必要です。万が一、賃貸に出すことが許可されていない場合、返済条件の変更や、ローンの条件に関する見直しが必要になることもあります。無断で賃貸に出すことは、ローン契約違反となり、最悪の場合、ローンの一括返済を求められることもあります。

３．転貸許可を得られる可能性も
ただし、転勤などでやむを得ない事情がある場合、金融機関によっては賃貸を許可してくれるケースもあります。その際は、契約内容の変更や特別な手続きが必要となることがありますので、早めに確認し、必要な手続きを進めることをお勧めします。

４・税務面の確認も必要
賃貸に出すことで家賃収入が得られることになりますので、税務面でも影響があります。家賃収入を申告し、確定申告が必要になる場合もありますので、税理士に相談することをお勧めします。

お悩み解決の一助になれば幸いです。