不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 北海道札幌市豊平区
-
- 投稿日
- 2025/04/04
-
- 更新日
- 2025/04/05
- [2回答]
180 view
住宅ローン返済中ですが賃貸に出せますか。
住宅ローン返済中のマンションですが、
転勤が決まり、数年間住めなくなりました。(戻ってくる予定です)
空き家にするのはもったいないので賃貸に出したいのですが、
契約上問題になってしまうのは、どこでしょうか。
どう行動すればいいかアドバイスお願いいたします。
-
住宅ローンで購入した物件を賃貸に出すことについて、以下の通りお答えいたします。
1.住宅ローン契約における自己居住義務
住宅ローンで購入した物件は、通常「自己居住用」として契約されているため、契約内容によっては賃貸に出すこと自体が契約違反となる可能性があります。住宅ローン契約には、物件を自己の居住用として使用することが義務付けられているため、この点は非常に重要です。
2.金融機関への事前確認が必須
賃貸に出すことを検討されている場合、まずは契約した金融機関に確認することが必要です。万が一、賃貸に出すことが許可されていない場合、返済条件の変更や、ローンの条件に関する見直しが必要になることもあります。無断で賃貸に出すことは、ローン契約違反となり、最悪の場合、ローンの一括返済を求められることもあります。
3.転貸許可を得られる可能性も
ただし、転勤などでやむを得ない事情がある場合、金融機関によっては賃貸を許可してくれるケースもあります。その際は、契約内容の変更や特別な手続きが必要となることがありますので、早めに確認し、必要な手続きを進めることをお勧めします。
4・税務面の確認も必要
賃貸に出すことで家賃収入が得られることになりますので、税務面でも影響があります。家賃収入を申告し、確定申告が必要になる場合もありますので、税理士に相談することをお勧めします。
お悩み解決の一助になれば幸いです。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 三重県四日市市
-
- 投稿日
- 2024/12/18
- [2回答]
382 view
年収300万円のシングルマザーでも、1500万円の住宅ローンは組めますか?
8歳の子供を育てるシングルマザーです。 近所に条件の良い中古マンションがあり、将来の資産形成のために私の年収でも住宅ローンが組めるなら購入したいと思っています。検討中の物件は、2DKで1500万円です。 ローンと管理費修繕積立金の合計で毎月7万円なので、今の家賃より安くなるのでかなり前向きに考えているのですが、審査に通るのか不安でまだ動けていません。 シングルマザーはネガティブ要素になるのでしょうか。
382 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 福岡県飯塚市
-
- 投稿日
- 2024/12/13
- [2回答]
954 view
2軒目も自分の名義で住宅ローンを組むことはできますか?
現在の状況 ・4年前にマンション購入をし、現在住んでいる ・このマンションで両親に住んでもらい、新居を購入したい ・新居は私と夫、子どもが住む予定 ・名義人は私本人 ここからさらに私が居住用として住宅ローンを再度借りることはできますか? 収入事情は詳しくはお話しできませんが、 主に私が働きお金も多く持って帰ってきているので、住宅ローンを組むなら私になります。
954 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都荒川区
-
- 投稿日
- 2025/03/11
- [1回答]
140 view
共働きで住宅ローン控除の確定申告。夫と妻どちらが申請すれば良いですか?
去年マンションを購入しました。 共働きの為住宅ローンは共有名義、持ち分も50:50です。 初めての確定申告で住宅ローン控除を受けたいのですが、私と妻でそれぞれ申請すれば良いのでしょうか。年収は私の方が少し高い程度で、妻も安定した収入があります。 2人とも会社員で今まで年末調整のみだった為、今ドタバタと情報収集しております。よろしくお願いいたします。
140 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 千葉県松戸市
-
- 投稿日
- 2024/05/06
- [2回答]
1559 view
シングルマザーということが原因で住宅ローンに通らないことはありますか?
住宅ローン審査に落ちました。 勤続9年目、年収400万円弱、借金・他ローンなし、金融事故なし ネットに書かれているような、住宅ローン審査に落ちる大きな理由には該当せず・・・原因はどうしたらわかるのでしょうか? 思い当たる節があるとすれば、3年前に離婚をしシングルマザーで子どもを2人育てています。 そのため、生活が困窮していると銀行に判断されているのでしょうか? 夫からの養育費や児童扶養手当などもあり、生活には困っていません。 が、ネット銀行などの場合、このような状況をどのように伝えればよいのでしょうか?
1559 view
-
20代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
-
- 投稿日
- 2024/03/18
- [2回答]
596 view
金利について詳しく知りたいです。
固定金利と変動金利の選択について、どちらがよりお勧めなのか知りたいです。 現在、金利が低い状況ですが、今後上昇する可能性もあると思います。 年収は700万円、マンション購入価格は約4,500万円で、返済期間は35年を予定しています。 金利の選択肢による返済額の差と、それぞれのリスクについて詳しく知りたいです。
596 view
-
20代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 兵庫県豊岡市
-
- 投稿日
- 2025/01/09
- [3回答]
1757 view
住宅ローンの本審査後に別の金融機関へ切り替えられますか?
現在、都内でマンション購入を検討中です。 1つの銀行で本審査に通ったのですが、金利が低い銀行を見つけました。 この場合、本審査を取り消して別の銀行で借り入れることはできますか? その際に違約金や取消料が発生する可能性があるか教えてください。
1757 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都西東京市
-
- 投稿日
- 2025/03/29
- [1回答]
170 view
共働き前提で組んだ住宅ローン、妻が退職して一気に苦しくなった
購入当時は夫婦でしっかり稼げていたため、共働きを前提に4,300万円の住宅ローンを組みました。 月々の返済も無理はなかったのですが、子どもの発達に関する事情で、妻が仕事を辞めざるを得なくなり、今は私一人の収入だけでローンを返済しています。 正直、ボーナスを当てにしないと回らない月もあり、今後これがずっと続くのかと思うと不安でたまりません。繰り上げ返済の余裕はなく、このままいくと貯金が減っていく一方です。 売却やリースバックのような選択肢も調べ始めました。 共働き前提でローンを組んだけれど、途中で収入が減ったご家庭がどう対応しているのか、家計の建て直し方や有効な対策などあれば教えてください。
170 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 千葉県市川市
-
- 投稿日
- 2025/01/20
- [1回答]
670 view
住宅ローンの支払いが月々12万ほど。家計は厳しく、皆同じなのでしょうか。
夫・私・子供3人の5人家族です。 夫は年収700万ほど、私はアパレル関係でフリーランスをしています。 車は1台、駅からも遠く送迎などでよく使用するので、ここは手放せないです。 マイホーム購入をし、ずっと夢だったので嬉しく思っているのですが 家計は以前より少し厳しくなる気がします。住宅ローンの支払いは約12万。 今は購入して間もないですが、今後もっと厳しくなるかもしれないと思うと あまり贅沢はできないと感じています。(家族旅行とか) マイホームを購入した方、住宅ローンを同じくらい払っている方は 同じようにきびしいのでしょうか。 専門家の皆様にこのような相談はきますか。
670 view
-
20代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都中央区
-
- 投稿日
- 2025/01/23
- [3回答]
225 view
完全歩合制の会社で雇用形態は「個人事業主」。住宅ローンは組めますか?
結婚を考えているパートナーがいます。営業職なのですが、給料は完全歩合制だそうです。 収入は安定しているそうですが、雇用形態も正社員ではなく個人事業主扱いだそうで(ブラック企業?) この場合、住宅ローンは組めるのでしょうか。年収は平均より高いです。
225 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県川口市
-
- 投稿日
- 2024/10/07
- [1回答]
415 view
住宅ローンの選び方に悩んでいます。
住宅ローンの選び方に悩んでいます。 固定金利と変動金利のどちらが良いでしょうか? また、フラット35や銀行ローン、ネット銀行など、様々な選択肢がありますが、それぞれのメリット・デメリットを教えてください。 将来的に子供も欲しいので、返済期間は35年を検討しています。 団信や繰上返済の条件も重視したいのですが、どのような点に注意すべきでしょうか? 金利の他に、諸費用や手数料なども考慮すると、どの住宅ローンが最適か判断が難しいです。
415 view
ご相談拝見させていただきました。
銀行との金銭消費貸借契約が一番の問題になります。
住宅ローンは自宅として住むことを前提としていますので、原則賃貸に出すことはできません。
あくまでも原則なので例外もございます。
①お借入れ先の金融機関に相談する
・転勤により住めなくなったため、一定期間賃貸に出したい旨を伝える
虚偽ではないことを証明するために
・辞令書(原本、コピー)
・転居先(決まっていれば)
などの資料があると良いと思います。
手続きや必要書類に関しては銀行担当者にご確認ください。
➡ 金融機関としても返済が遅れたり、滞納が発生するリスクも考慮しておそらくですが、致し方無い理由として許可されるかと思います。
②銀行の承認後、不動産会社に相談
・賃貸に出したい旨を伝える
この際に戻って来ることを想定して「定期借家契約」にする。
③転居先、自宅マンションの賃借契約が完了した旨を銀行側に伝える。
このような流れになります。
私のお客様でも転勤のため、銀行側から一時的に賃貸に出すことを承認されたケースがございます。
黙っていればバレないだろうと勝手に手続きをしてしまうと、発覚した際に一括返済を求められることもありますので注意が必要です。
信用が大事になりますのでまずはお借入れ先にご相談していただくのがよろしいかと思います。