不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/11/17
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- 更新日
- 2024/11/18
- ［2回答］
470 view
ソニー銀行の住宅ローン
ソニー銀行の住宅ローンの金利があがってきていて、借り換えを検討しています。都内3LDKのマンションで、当時3,800万円で購入しました。
ローン残高はあと2,000万くらいです。ただ、自分は2年前に転職しています。スムーズに借り換えするのは難しいでしょうか。
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ご相談内容、拝見をさせて頂きました。
車のローンやキャッシング、リボ払い、ほかのローンの支払いがある場合は審査をしてみないと判断しにくいですが、2年ほどお勤めでいらっしゃるご様子ですので、借入が現在の住宅ローンのみで、ご年収が当初より変わっていないのであれば、借換は可能かと思います。
ただ、ソニー銀行の住宅ローン金利は比較的低いので、借換先の金融機関の金利と差が大きくないと借換の際の手数料分が無駄に立ってしまう可能性もございます。
また、借換先はソニー銀行やSBI新生銀行のように変動金利の基準金利があがるとすぐにローン支払い金額が変わる金融機関よりも、メガバンクや一部のネット銀行のようにのような金融機関の方がローンの返済計画は組みやすいかと思います。
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住宅ローンの繰り上げ返済をしてほしいのに夫に反対されます
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不動産屋に住宅購入相談中。住宅ローンの仮審査を受けて、借入額や金利条件を確認するよう言われました。 三菱UFJ、ネット銀行を含め行う予定ですが、まずは単独での住宅ローン仮審査を行い、希望額に届かなかった場合は、収入合算の仮審査を行おうと思っています。問題はないでしょうか？ ちなみに大卒勤続10年目で令和5年度の収入は515万。令和6年度は555万の予定で、妻は380万程です。5000万の借入まで許容してくれると物件選びの幅があり良いなと考えていますが実際にはそこまで借りるつもりはありません。単独で申し込むことあまり自体良くないでしょうか？
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30代 男性
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- エリア
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- エリア
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/02/25
- ［2回答］
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借換えの検討のご相談ですね。
まずソニー銀行の金利が上昇しているとの事ですが、他行の金利も同じく上昇しております。
きんりを理由に借換えを検討しているのであればあまり解決にならないと思います。
転職して2年であれば特別に与信判断に悪影響にはならないので金融事故歴がなければ特別に問題はないと思いますが抵当権の抹消と再設定、金消契約による手数料、司法書士報酬等を考えると逆にコストがかかるのでしない方が良いと思います。