不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/10/30
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- 更新日
- 2025/11/05
- ［1回答］
256 view
固定金利にしたのを後悔しています。もう見直せませんか？
3年前に固定金利1.4％で契約しました。当時は安心を優先したのですが、最近の変動金利との差にモヤモヤしています。
銀行に相談しても「借り換えのメリットは小さい」と言われました。でもSNSでは借り換えで年100万円節約したという人も見かけました。
今から固定→変動への借り換えはやめておいた方が良いでしょうか。
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20代 男性
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- エリア
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伊予銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
子どもが生まれたので、実家に近いエリアにマイホームを建設予定です。 20代夫婦で、両親からの援助を入れて頭金は400万円程です。 親のおすすめは伊予銀行なのですが、色々調べると愛媛銀行も良いなと思っています。 詳しい方がいたらアドバイスお願いします
2151 view
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60代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
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分譲マンションの賃貸に20年住んでいます
更新の時期はまだですが、不動産会社から更新について、難しそうなニュアンスの連絡がありましたが、突然更新できない。ようなことは起こりうるのでしょうか？ 20年住んでいると、街も変わりますが物件は古くなりますし、更新時の価格交渉はやんわり断り続けました。それが原因でしょうか？ 私は今年60歳になりました。仕事は定年を迎えましたが、資金は充分にあります。年齢や定年(無職)はオーナー側に知らされますか？ご教授いただけますと幸いです。
741 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県洲本市
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- 投稿日
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auじぶん銀行の住宅ローン、デメリットはありますか？
住宅購入を考えている者です。 auじぶん銀行の住宅ローンは、ネット銀行の中でもトップクラスの低金利で メリットばかり聞くのですが、デメリットはありますか？ 向いている人はどんな人ですか？
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20代 女性
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- エリア
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夫年収750万・私年収400万。 1年後に妊活を始める予定で、私は産休後は時短勤務になるかもしれません。 住宅ローンを今組む場合、将来の収入や働き方で住宅ローン返済に影響は出るのでしょうか。 例えば、ペアローンで組むことが難しくなるとか・・・
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
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- ［1回答］
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夫婦共働きで世帯年収は900万円です。 頭金も500万円用意していますが、銀行の住宅ローン審査で否決されました。 理由を尋ねても「総合的判断」とだけ言われました。 クレジットやローンの滞納もなく、他の銀行では通る可能性があると言われましたが、何を基準に判断されているのか釈然としません。 銀行ごとの見えない基準があるのでしょうか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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ローンの支払いが厳しい。 売却したところで、今のローン残高を割ってしまうだろうし、更に賃貸を探さなければ…。 悩んでます
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20代 男性
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
詳細が記載されていないため断定はできませんが、全期間固定で1.4％なら格安です。ゼロ金利政策が解除された以降長期金利は上昇し、フラット35の最頻金利は1.89％となっています。
政権交代の影響や経済動向の変化により、政策金利が上昇するとの予測が一般的となっている状態で格安の固定金利から変動金利へ借り換えるメリットは感じられません。また、借り換えには新たな手数料が発生します。それらの点を踏まえれば、銀行の担当者によるコメントは正鵠を得ていると言えるでしょう。
現在の金利情勢を踏まえると、私個人としても借り換えは推奨できる行為ではありません。