不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/10/23
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- 更新日
- 2025/10/23
- ［0回答］
625 view
不動産クラウドファンディングって安全なんですか？
ネットで不動産クラファンをよく見かけます。
年利5〜8％とか書いてあって気になったのですが、実際どんな仕組みなんでしょうか？
元本保証ではないんですよね。不動産投資初心者が手を出していいものですか？
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40代 男性
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冬季の空室率と修繕費で赤字続き
観光需要を見込んで軽井沢に別荘型賃貸物件を購入しましたが、オフシーズンは予約がほぼ入らず収入ゼロ。冬場は水道管凍結による破損や暖房設備の故障が相次ぎ、修繕費が想定を大きく上回っています。さらに近隣には新築コテージやホテルが次々と開業し、稼働率は下降傾向。景観条例による外装修繕義務もあり、維持費の負担は増える一方です。ローン返済と固定資産税を考えると、このまま保有すべきか早期売却すべきか判断がつかず、出口戦略を急ぎ検討しています。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2025/07/13
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思ったより売却査定が低くて決断できない
老後資金作りで初めて区分マンションを買いましたが、想定ほど家賃収入が増えず、不安で売却を考えています。 ただ、査定してもらうと購入価格よりだいぶ安くなると言われて決断できません。 少しでも損を減らす方法を知りたいです。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/03/03
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外国人オーナーが理事長になりました
分譲マンションで、区分所有者の3割が海外投資家です。 先日の総会で、外国籍のオーナーが理事長に選任されました。 管理費滞納対策や修繕計画の方針が変わる可能性があります。 国籍を理由に反対するのは差別だと分かっていますが、居住実態のない投資家が理事長になることに不安があります。 区分所有法上、居住要件は関係ないのでしょうか。
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30代 男性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/02/05
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不動産投資の話をすると、必ず空気が重くなります
将来の備えとして、不動産投資に興味を持ちました。 数字を見て、セミナーにも参加し知識をつけて検討しているつもりですが、 家族や友人に話すと、必ず反応が悪くなります。 「危ない」「やめたほうがいい」理由ははっきりしないのに、否定だけされます。 確かに簡単ではないと思いますが、株や仮想通貨より確実ではと感じています。 不動産投資の成功率は低いものなのでしょうか。
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2024/09/18
- ［2回答］
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投資用マンションに関して
投資用マンション(ワンルームマンション)の購入を検討しています。 節税や短期売却を狙って購入を考えておりますが、 都内のマンション(世田谷区2500万)か博多天神エリア(1200万前後)を2戸購入するかを悩んでおります。 26歳独身で年収は750万ほどですが、節税、短期売却を考えると再開発エリアの福岡の物件が良いかと思っております。 アドバイスをいただけると、嬉しいです。 よろしくおねがい致します。
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結婚前に夫名義でローンを組んだマンションについて、結婚期間中にローンを完済した場合に妻は財産分与を主張できますか？
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所沢駅周辺の開発に伴い、投資用マンションを購入予定です。 ワンルームタイプよりも、ファミリータイプが良いかと思っていますが、専門家のご意見を伺いたいです。特に所沢の中でもおすすめのエリアなどあれば教えてください。よろしくお願いします。
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/02/12
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不動産投資の団信について
不動産担保ローンを検討中ですが、団信ありですと金利が＋0.2％となります。 担保ローンですと債務者に何かあった場合は残された家族に負担が行くことはないかと思っていたのですが、この認識で大丈夫でしょうか。
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最近J-REITへの投資を始めました。分配金や売買益に関する税金について、いくつか疑問があります。 まず、分配金にかかる税金は確定申告が必要なのでしょうか？特定口座（源泉徴収あり）で保有していますが、追加で手続きは必要ですか？ また、複数のJ-REITに投資していますが、それぞれの分配金や売買損益を個別に管理する必要がありますか？それとも、一括で計算できるのでしょうか？ さらに、長期保有による税制優遇はあるのでしょうか？株式投資のような少額投資非課税制度（ニーサ）の対象になるのかも知りたいです。 J-REITの税金に関する基本的な仕組みや、効率的な節税方法があれば教えていただきたいです。初心者にも分かりやすい説明をお願いします。
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30代 男性
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- エリア
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- 投稿日
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初めての不動産投資として賃貸アパートの建築を検討しています。 環境に配慮した建物に対する補助金制度があると聞き、それについて教えていただきたいです。 ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準を満たす賃貸アパートへの補助金制度はあるのでしょうか？ 地方創生や空き家対策に関連した補助金を活用できることはありますか？ 補助金申請の流れや、注意すべき点を教えてください。
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