不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
50代
男性
エリア

東京都中野区
投稿日

2026/03/02
更新日

2026/03/02
［1回答］

758 view

管理会社が無断で家賃を上げていた

区分マンションを賃貸に出しています。
管理会社に一任していましたが、契約更新時に家賃を5,000円上げていたことを後で知りました。
私に振り込まれている家賃収入に変更はなく、私の承諾は取っていません。
管理委託契約には「相場に応じた条件調整」とあります。
無断で家賃を増額するのは違法ではないですか？委任の範囲内になるのでしょうか。納得できていません。

私が回答します
古森正樹

コンサルティングジャパン株式会社
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/03/02
ご不安な心中お察しいたします。
今回のケースは、管理会社との契約が「管理委託契約」なのか「サブリース契約（転貸借」なのかによって、法的な解釈が大きく異なります。

1. 「管理委託契約」の場合（オーナーが直接貸主）
この場合、管理会社はあくまで「代行者」です。家賃を受け取る権利は100%オーナー様にあります。仮に管理会社へ「代理権（貸主代理）」を付与していたとしても同様です。
この場合、オーナー様に無断で賃料を値上げし、その差額を管理会社が受領するのは委任契約における「報告義務違反」や「不当利得」にあたる可能性が高いです。　本来、値上げ分はオーナー様の利益になるべきものです。

2. 「サブリース契約」の場合（管理会社が借主）
管理会社がいったん部屋を借り上げ、入居者に転貸する形式です。
入居者が支払う「転貸賃料」をいくらに設定するかは、一般的に管理会社の裁量に委ねられています。そのため、入居者への賃料を5,000円上げても、オーナー様への支払額（サブリース賃料）を据え置くことは、契約の範囲内（適法）とされるケースが多いです。

まずは管理会社と締結した契約書の表題と契約条文などを、今一度確認してみることをおすすめします。