不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
20代
男性
エリア

埼玉県熊谷市
投稿日

2025/01/11
更新日

2025/01/12
［1回答］

247 view

中古マンション購入時の住宅ローン控除は新築とどう違う？

予算の関係で中古マンション購入も検討しています。
新築と比較して控除の適用条件や減税額にどのような違いがありますか？
特にここには注意すべき！という箇所がありましたら、教えてください。

私が回答します
投稿日

2025/01/12

奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
ご相談を拝見しました。

ローン控除の内容は年度で変更されますので、2025年度の場合として回答いたします。

まず、性能による控除額の違いが最も異なる点です。

新築の場合は下記4種の性能の違いにより、控除対象となる借入限度が変わります。

◯認定長期優良住宅：4,500万円（子育て、若者夫婦世帯5,000万円）
◯認定低炭素住宅：：4,500万円（子育て、若者夫婦世帯5,000万円）
◯ZEH水準省エネ住宅：3,500万円（子育て、若者夫婦世帯4,500万円）
◯省エネ基準適合住宅：3,000万円（子育て、若者夫婦世帯4,000万円）

これに対し、既存住宅（中古）は以下の通りです。

◯認定長期優良住宅、認定低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅：3,000万円
◯上記以外の性能：2,000万円

上限額以下の年末残高に対して0.7％が13年間（既存住宅は10年間）控除されます。

例えば新築で認定長期優良住宅を購入した場合の控除額は455万円となるのにたいし（計算式：35万円/年✕13年＝455万円）、中古は性能評価住宅で210万円（計算式：21万円/年✕10年＝210万円）、それ以外の住宅で140万円（計算式：14万円/年✕10年＝140万円）となります。つまり最大で315万円もの差が生じるのです。

もっとも、年末調整で還付されるのは所得税と住民税（所得税で控除しきれない場合）が上限ですから、納めた税額以上には還付されません。必ずしも上限額が控除されるわけではない点に留意が必要です。

以上、お悩み解決の一助となれば幸いです。