不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県熊谷市
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- 投稿日
- 2025/01/11
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- 更新日
- 2025/01/12
- [1回答]
311 view
中古マンション購入時の住宅ローン控除は新築とどう違う?
予算の関係で中古マンション購入も検討しています。
新築と比較して控除の適用条件や減税額にどのような違いがありますか?
特にここには注意すべき!という箇所がありましたら、教えてください。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 佐賀県佐賀市
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- 投稿日
- 2025/03/15
- [2回答]
182 view
セカンドハウスローンを検討中。不動産投資ローンとどちらが良いのか
事情がありマンションをもう一室買いたい場合、セカンドハウスローン一択になるのでしょうか。 不動産投資ローンもありますが、包括的に見てどちらが良いのでしょうか。 自身が居住する用の家ですが、不要になれば賃貸に出そうかと思っています。 現在住んでいるマンションの住宅ローンは残り1,200万円程、遅滞もなく返済中です。
182 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2024/11/02
- [5回答]
1392 view
住宅ローン本審査の落ちる確率は?
マンション購入を予定しています。 先日事前審査は通過したのですが、 本審査で落ちる確率はどのくらいですか? もし本審査で落ちてしまったら、他の金融機関で再申請はできるのでしょうか? 初めてなので心配で仕方ありません。 本審査で重要視される要素についても教えてください。
1392 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2025/03/17
- [2回答]
991 view
auじぶん銀行の金利改定、変動金利への影響は?住宅ローンは継続すべきでしょうか
こんにちは。auじぶん銀行で変動金利を組んでいます。 金利の低さで変動型を選んだのですが、4月から基準金利の改定が行われるらしく 変動金利へどのくらい影響が出るのか、分かりやすく 教えていただけますでしょうか。 auじぶん銀行で住宅ローンを利用している方、 変動金利のリスクに詳しい方、アドバイスいただきたいです!
991 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 投稿日
- 2025/04/05
- [2回答]
147 view
連生団信のメリットとデメリットが知りたい
夫婦ともに30代で共働き、今まさに住宅ローンの本審査を進めています。 物件価格が高めのため、収入合算+ペアローンを検討しており、「連生団信」の加入を勧められています。 たしかに、どちらかが万が一のときにローンが全額ゼロになるという仕組みは安心感があります。 特に子どももいる家庭としては、保険的な意味でも魅力的に感じています。 ただ調べていくうちに、団信保険料が高くなる/金利が上乗せされる/団信付きローンだと他行との比較がしにくくなるなど、いろんな落とし穴があることも知り、今は慎重になっています。 また、もし今後離婚などでローンを分ける必要が出てきた場合、連生団信だとややこしいのでは?という心配もあります。
147 view
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 投稿日
- 2024/05/19
- [1回答]
515 view
手元資金がある場合のローン活用について
55歳会社員 60歳時点で退職金と確定拠出年金で6000万円の収入見込み 別途、海外預金、金などで現時点で1500万円 合計7500万円の金融資産保有 家族構成変化のため7500万円の中古マンションを購入予定 都心まで30分急行停車駅から徒歩5分築15年南東高層階眺望あり物件 固定金利1.5%で銀行からフルローン承認 保有資産はS&P500等インデックス(過去20年運用実績10%)NISA、金、海外預金でNISAで運用を継続 返済は79歳まで24年間、運用益から毎月33万円返済予定 インフレ局面なので住宅ローンの低金利を活かして、手元現金は極力持たずに価値が落ちにくい流動性が高い不動産、金、海外預金に分散する戦略ですが、ネットなどでも参考になる事例が見当たらず、少々不安です。ご意見ある方、お願いします。
515 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2025/03/26
- [1回答]
143 view
7月の利上げはどの程度影響が出るか
ニュースで「7月に日銀が利上げを検討している可能性がある」 といった報道を目にしました。 現在は変動金利で住宅ローンを組んでおり、 金利は0.6%台と低めですが、心配です。 どの程度の利上げで返済額に影響が出るのか、 シミュレーションの方法など教えていただけますでしょうか。 7月に向けて、今の段階でできる準備や 知っておいたほうがいいことなど、専門家の方々からのご意見お願いいたします。
143 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大分県中津市
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- 投稿日
- 2024/11/28
- [1回答]
705 view
住信sbiネット銀行の住宅ローン審査は厳しいですか?
過去に大きな病気を患った経験があり、現在は完治していますが、 団信の加入審査への影響と 住信sbiネット銀行に審査を出そうかと思っているので 審査基準で通過するのが厳しい項目があれば教えてください。
705 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2019/06/06
- [1回答]
1938 view
住宅ローンの残高が知りたいです
離婚が具体的に決まった時、返済中の住宅ローンの残高はどのように確認出来ますか。
1938 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2024/03/18
- [2回答]
609 view
金利について詳しく知りたいです。
固定金利と変動金利の選択について、どちらがよりお勧めなのか知りたいです。 現在、金利が低い状況ですが、今後上昇する可能性もあると思います。 年収は700万円、マンション購入価格は約4,500万円で、返済期間は35年を予定しています。 金利の選択肢による返済額の差と、それぞれのリスクについて詳しく知りたいです。
609 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市中央区
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- 投稿日
- 2025/02/28
- [2回答]
225 view
住宅ローン審査に通った後、転職が決定。
新築マンションを購入するために住宅ローンの審査を受け、無事に承認が下りたのですが、 審査が通った直後に転職の話が持ち上がり、現在の会社を辞める方向で進んでいます。 転職先は決まっているものの、給与体系等が少し変わるため、銀行に伝えるべきか悩んでいます。 契約が完了する前に転職の事実を伝えれば、審査がやり直しになる可能性があると聞いたことがありますが、逆に契約後に銀行側に知られて問題になるのも避けたいです。 こういう場合はどうしたら良いのでしょうか。
225 view
ご相談を拝見しました。
ローン控除の内容は年度で変更されますので、2025年度の場合として回答いたします。
まず、性能による控除額の違いが最も異なる点です。
新築の場合は下記4種の性能の違いにより、控除対象となる借入限度が変わります。
◯認定長期優良住宅:4,500万円(子育て、若者夫婦世帯5,000万円)
◯認定低炭素住宅::4,500万円(子育て、若者夫婦世帯5,000万円)
◯ZEH水準省エネ住宅:3,500万円(子育て、若者夫婦世帯4,500万円)
◯省エネ基準適合住宅:3,000万円(子育て、若者夫婦世帯4,000万円)
これに対し、既存住宅(中古)は以下の通りです。
◯認定長期優良住宅、認定低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅:3,000万円
◯上記以外の性能:2,000万円
上限額以下の年末残高に対して0.7%が13年間(既存住宅は10年間)控除されます。
例えば新築で認定長期優良住宅を購入した場合の控除額は455万円となるのにたいし(計算式:35万円/年✕13年=455万円)、中古は性能評価住宅で210万円(計算式:21万円/年✕10年=210万円)、それ以外の住宅で140万円(計算式:14万円/年✕10年=140万円)となります。つまり最大で315万円もの差が生じるのです。
もっとも、年末調整で還付されるのは所得税と住民税(所得税で控除しきれない場合)が上限ですから、納めた税額以上には還付されません。必ずしも上限額が控除されるわけではない点に留意が必要です。
以上、お悩み解決の一助となれば幸いです。