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REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    東京都新宿区
  • 投稿日
    2025/01/29
  • 更新日
    2025/01/29
  • ［1回答］

749 view

フリーランスでも住宅ローンが通りやすい銀行を教えてください

フリーランスでデザイン業をしています。
年間収入は500万円程で、貯金は300万円程です。
マイホームを検討しているのですが、メガバングは審査が厳しいと聞き、それ以外で審査が通りやすい銀行を探しています。
都内在住で、大きなローンや延滞歴もありません。よろしくお願いいたします。

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/01/29

    メガ・地銀等銀行は難しいですね。住宅ローンは人で貸し出しを判定します。よって、定収入があり、将来的にも収入が見込めるサラリーマンが通りやすいのです。もしもの時は退職金からでも回収しようというのが金融機関です。
    信金になるとちょっと緩んできます。信金は地域密着が信条のはずなのですが、本店前がシャッター街化している信金も多いのです。預金者の方ばかりを向いている信金はなかなか融資がおりづらいです。
    事業性融資を借りると思って、3年間程度の決算書と、確定申告書は準備しておいてください。また、連帯保証人を求められると思います。

    銀行以外では、アルヒなどのノンバンクが有望です。フリーもOKと明言しているところもあります。その代わりフラット35しか選べない等制約がある場合がありますので、聞いてみてください。

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