不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都新宿区
-
- 投稿日
- 2025/01/29
-
- 更新日
- 2025/01/29
- ［1回答］
1081 view
フリーランスでも住宅ローンが通りやすい銀行を教えてください
フリーランスでデザイン業をしています。
年間収入は500万円程で、貯金は300万円程です。
マイホームを検討しているのですが、メガバングは審査が厳しいと聞き、それ以外で審査が通りやすい銀行を探しています。
都内在住で、大きなローンや延滞歴もありません。よろしくお願いいたします。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都板橋区
-
- 投稿日
- 2024/11/29
- ［3回答］
1180 view
フリーランスでも安定した収入があれば住宅ローンは組めますか？
来年結婚予定のパートナーが、フリーランスで仕事をしています。 5年前に独立し、月によって収入は変動するもののここ３年程は安定しているそうで、結婚後に一緒に住む場所をどうしようか検討中です。 しばらくは賃貸で考えていますが、家賃の上昇に伴い購入も視野に入れています。 私は１年毎に更新がある契約社員です。 夫は年収600万円、私は300万円程です。 この状況で住宅ローン審査は通りますか？借金等はありません。
1180 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都江戸川区
-
- 投稿日
- 2026/02/07
- ［0回答］
4 view
年収700万円・借入6,500万円は無理があるでしょうか
新築マンション購入を検討しています。 価格は6,800万円で、頭金500万円を入れる予定です。 妻はパートで、年収200万です。 金融機関からは「世帯年収的には問題ない」と言われていますが、 ネットにある住宅ローンシミュレーターをすると危険だと表示されます。 実際毎月20万程の返済になります。 金融機関の方はプロだと思うので大丈夫だと思っていましたが、迷っています。
4 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 神奈川県綾瀬市
-
- 投稿日
- 2025/03/09
- ［1回答］
1327 view
ソニー銀行の住宅ローンは年収450万会社員には厳しいですか？
ソニー銀行で住宅ローンを組みたいのですが 審査申し込みまでの基準も、他銀行よりも厳しいですよね。 申し込みギリギリの450万では無理でしょうか。 申し込み時点で厳しいから、審査となるともっと通る確率は下がるのでしょうか。
1327 view
-
20代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 大阪府堺市東区
-
- 投稿日
- 2025/02/03
- ［2回答］
1319 view
住宅ローンの繰り上げ返済をしてほしいのに夫に反対されます
29歳です。年の差(13歳差)で結婚した42歳の夫と2歳の子供がいます。 3年前に中古マンションを3,500万円のローンを組んで購入しました。 私は子どもがまだ小さくお金がかからない内に、なるべく住宅ローンを繰り上げ返済してほしいのですが、夫は死んだらチャラになるわけだし、借りていた方が得だと言う考えです。 単純にこのペースで返済し続けると夫は74歳までローンを払い続けることになります。 その間何があるかわからないんだから、と言いますが、私はなるべく早い内に借金をなくしておきたい考えです。 この場合、専門家から見てどう返済していくのが一番理想でしょうか。 アドバイス頂きたいです。
1319 view
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都足立区
-
- 投稿日
- 2024/02/18
- ［2回答］
1302 view
住宅ローンについての質問です
住宅ローンについての質問です。現在所有しているマンションを売却し、新たに一戸建てを購入したいと考えています。 現マンションの残ローンが約2200万円で、新居の予算は2500万程度です。子供が2人おり、世帯収入は約800万です。この状況でどの程度の借入が可能か教えてください。頭金に貯蓄を使わず、ローンを組む方針です。
1302 view
-
50代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 群馬県前橋市
-
- 投稿日
- 2024/12/29
- ［3回答］
1300 view
定年後の住宅ローンが払えない
20年前に3,500万円の住宅ローンを組んで一戸建てを購入しましたが、現在も残債が1,800万円ほどあります。 当初は退職金で一括返済する予定でしたが、会社の業績悪化で退職金が大幅に減額されることになり、一括返済が難しくなりました。 現在の月々の返済額は12万円で、年収の25%ほどを占めています。 定年後は再雇用される予定ですが、給与は現在の60%程度になる見込みです。 妻は専業主婦で、子供2人は独立していますが、長男の住宅ローンの連帯保証人になっているため、万が一の際は支払いが必要になる可能性もあります。 また、家は築20年を超え、屋根の修繕や設備の更新など、今後数100万円規模の修繕費用が必要になってきます。 このまま定年後も住宅ローンを返済し続けるにはどうすればよいでしょうか？ 売却も考えていますが、愛着のある家を手放すのは辛いです。他に何か良い対処方法はありますか
1300 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都町田市
-
- 投稿日
- 2025/12/12
- ［0回答］
257 view
親の援助を贈与にするか借入にするか決められません。
親が頭金を500万円援助してくれると言っています。 ただ贈与なのか借入なのか明確にしないといけないと思うのですが、どちらが良いのでしょうか。 贈与にすると贈与税がかかりますし、借入にすると返済実績をチェックされるのでしょうか。 普通に親の口座から私の口座に送金して頭金を払ったとしても、将来ばれてしまいますよね？
257 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 岩手県花巻市
-
- 投稿日
- 2025/10/21
- ［1回答］
1490 view
妻がブラックリストに載っている場合、住宅ローンのペアローン又は収入合算はやはり難しいでしょうか。
30歳、共働きの夫婦です。 ペアローンもしくは収入合算での住宅ローンを検討しております。 妻は信用情報に傷があり、CICの情報開示したところ延滞・異動、その半年後に完了との記載がありました。現在、完了から2年程です。 世帯年収:600万円 車のローン:残り170万円 希望:3500万円の中古物件、頭金0のフルローン希望 中古物件担当者より、車のローンを完済することが条件になる可能性やフラット35なら通る可能性があると言われております。 ただ、信用情報に異動の履歴がありますので、それでも通らない可能性の方が高いと考えております。 仮に下記条件で仮審査をした場合、通る可能はありそうでしょうか。 ①車のローン完済＋フラット35 ②車のローン完済＋フラット35＋頭金350万円 また、注文住宅2社が仮審査まで進んでおり、それぞれ別の地方銀行ペアローンで4800万円までの仮審査は通っています。 これは、各工務店が懇意にしている地方銀行のため、仮審査が通ったのだと考えておりますが、この地方銀行2社で中古物件会社より新たに仮審査をした場合、信用情報が原因で審査が通らなくなる可能性はありますか？ 長くなりましたが、教えていただけますと幸いです。
1490 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
-
- 投稿日
- 2020/02/14
- ［7回答］
2906 view
ローン会社は1社だけ？
購入したいマンションのローンが降りるかどうかの所まで行き、 不動産屋さんに銀行はこちら1社が1番利率も安かったのでこちらでローンを通してみますと言われたのですが、他の銀行にもローンを通して見たほうが良かったのでしょうか？ 不動産屋さんと銀行の癒着などがあるのかな？と心配しています。
2906 view
-
20代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 投稿日
- 2025/01/16
- ［1回答］
1309 view
住宅ローン4000万を組める人はどんな人ですか？
購入したい物件が4000万のマンションだったのですが 買える人ってどんな人ですか…？ 購入できるかの判断材料として 年収や返済期間などで教えていただきたいです。
1309 view
相談先を選択してください
メガ・地銀等銀行は難しいですね。住宅ローンは人で貸し出しを判定します。よって、定収入があり、将来的にも収入が見込めるサラリーマンが通りやすいのです。もしもの時は退職金からでも回収しようというのが金融機関です。
信金になるとちょっと緩んできます。信金は地域密着が信条のはずなのですが、本店前がシャッター街化している信金も多いのです。預金者の方ばかりを向いている信金はなかなか融資がおりづらいです。
事業性融資を借りると思って、3年間程度の決算書と、確定申告書は準備しておいてください。また、連帯保証人を求められると思います。
銀行以外では、アルヒなどのノンバンクが有望です。フリーもOKと明言しているところもあります。その代わりフラット35しか選べない等制約がある場合がありますので、聞いてみてください。