不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2025/07/28
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- 更新日
- 2025/07/29
- ［1回答］
1826 view
結婚後の住宅ローンについて
現在私の名義で住宅ローンを組んで母と戸建てに同居しております。ですが私の結婚を期に、賃貸物件を別に借りて私はそちらでの生活を検討しています。この場合住宅ローンを支払い続けながら、賃貸契約を別に結ぶことは可能でしょうか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/12/06
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離婚後のペアローン
離婚を考えています。 旦那と私でペアローンで組んでおり、だいたい7:3ぐらいのペアローンなので、そのままの割合で旦那と私で支払い続けて、私と子どもたちで住みたいと考えています。公正証書は作ろうと思っています。可能でしょうか？
551 view
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県銚子市
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- 投稿日
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406 view
あと8年程でローン完済予定ですが...
築34年の中古マンションに住んでいます。 築12年の時に購入してずっと住んでいます。 子供達はそれぞれ一人暮らしを始め、ローンはあと8年程度で完済予定です。 ただ、あと8年住んだとしても、今の時点でも室内の劣化が気になり、老後住み続けられるか不安があります。 一部はリフォーム予定ですが、夫婦二人で住むには住み替えも視野に入れた方が良いでしょうか。 子供に将来残すつもりでいましたが、古いマンションをもらっても、負担になるでしょうか。 今の市況と私たちの状況的にアドバイスを頂きたいです。
406 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/04/30
- ［1回答］
1982 view
auじぶん銀行への借り換えで、団信について気になっています。
5年前に住宅ローンを組み、都内のマンションを購入しました。 借入額は3,800万円、35年ローンで、現在は変動金利で返済を続けていますが、 ローンの借り換えを検討しています。 現在加入している銀行の団信（疾病保障付き）と、 auじぶん銀行が提供する団信との違いが気になっているのですが、 借り換えた場合、保障内容が弱くなったり、 オプションで費用が余計にかかったりする可能性があると聞き、 簡単に乗り換えてしまっていいのか迷っています。 auじぶん銀行の団信は、他の銀行と比較して特徴はありますか？
1982 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/10/17
- ［1回答］
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共働きでも住宅ローン審査が通らない理由が分かりません
夫婦共働きで世帯年収は900万円です。 頭金も500万円用意していますが、銀行の住宅ローン審査で否決されました。 理由を尋ねても「総合的判断」とだけ言われました。 クレジットやローンの滞納もなく、他の銀行では通る可能性があると言われましたが、何を基準に判断されているのか釈然としません。 銀行ごとの見えない基準があるのでしょうか？
978 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/01/19
- ［0回答］
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40歳目前、転職直後でもローンは組めますか
39歳でIT系企業へ転職し、年収は750万円です。 勤続1年未満ですが、6,500万円の中古マンションを検討しています。 頭金は700万円、返済は月13万円ほどになります。 貯蓄は約900万円あり、生活は安定していますが、転職直後という点が気になっています。 この条件で購入する場合に注意しておく点等あれば教えてください。
419 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/08/21
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借り入れ金利について
住宅ローンを借りる際は固定金利と変動金利どちらが一般的に皆様選択されるのでしょうか。昨今の金利上昇に伴い勉強させてください。
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40代 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2025/06/05
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42歳で35年ローンは無理がありますか
年収800万、独身を謳歌し去年結婚しました。 妻が子供を望んでいることもあり（不妊治療になるかと）、住宅ローンを何年で組むか迷っています。 35年が安心ですが、70超えても住宅ローンの支払いはきついでしょうか。 多少出費が多くても完済時期が早い方が良いでしょうか。
1822 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県千葉市中央区
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- 投稿日
- 2025/11/08
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建築中に金利が上がったら契約はどうなりますか？
土地を購入して注文住宅を建築中です。 ローン契約は「完成時点で実行」と説明されたのですが、まれにその間に金利が上がる可能性があると聞き不安になりました。 実際にこういうことはあるのでしょうか？
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残債1,000万円以下でも、借り換えのメリットはある？
2015年に購入した中古マンションの住宅ローンが、 ようやく残債1,000万円を切りました。 金利は当時のまま固定で1.5％なのですが、 金利が上がる前に見直したほうがいいと友人から聞き、借り換えについて調べています。 ただ、1,000万円以下だと借り換えの審査が通りにくい、手数料がかえって損になる、 などの情報も見かけました。 この残債額でも借り換える価値はあるのでしょうか？ また、対応してくれる金融機関も知りたいです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/11/14
- ［1回答］
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5月に住宅ローンで購入したマンションを賃貸に出したい
はじめまして。 5月に住宅ローンで分譲マンションを購入しました。この先も長く住む予定で購入したものです。 しかし、その後この夏に妊娠後期で死産をしてしまいました。 妊娠していた思い出があるこの家に住み続けることは現在の精神状態ではとても苦しく、夫と相談をし、転居を考えております。死産した旨や現在の鬱状態の診断書もあります。 現在のところ売却等は考えておりません。 住宅ローンでの賃貸では、転勤や介護などの理由があれば銀行から許可が下りることがあると聞きますが、私のような状況で許可が下りることはありますでしょうか。このような経験などを聞いたことがある方、どうか相談に乗っていただければと思います。何か良い方法はありませんでしょうか。よろしくお願いいたします。
684 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。原則として住宅ローンを支払いながら、相談者様が賃貸借契約を締結すること、そしてそこに居住することは制限されません。しかし、住宅ローンは原則として自己居住を求められます。
現実としては延滞などが生じない限り発覚する可能性は低いと思います。しかしながら、万が一発覚した際に指摘を受けないよう、あらかじめ借入先金融機関に申出ることをお勧めします。
婚姻に基づく世帯分けは特別の事由として容認される可能性は高いと思いますので、「将来的な同居を視野に入れている」と言い添えれば、特段問題にはされないと勘案されます。