不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
40代
女性
エリア

埼玉県さいたま市大宮区
投稿日

2025/05/25
更新日

2025/05/25
［1回答］

189 view

繰上返済か資産運用か。夫婦で意見が割れて話が進みません

5年前に3,800万円の住宅ローンを組み、35年返済で現在も返済中です。
共働きで生活はそこそこ安定しています。
この数年で貯蓄も増えてきたため、最近は「このお金を繰上返済に使うか、別の形で運用するか」で夫婦の意見が食い違っています。

私は、金利が上がるかもしれないこのタイミングで少しでもローンの元本を減らしておきたいと考えているのですが、
夫は住宅ローンの金利はまだ低いし、繰上返済より投資の方が利回りがいい、NISAや投資信託で運用した方が将来的には得だと言います。

ただ、投資には元本割れのリスクもありますし、住宅ローン減税もあと数年で終わるため、どっちが良いのか判断できません。
アドバイスお願いいたします。

私が回答します
本田憲司

不動産売却サポート関西株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/05/25
ご相談者様

初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。

金利上昇の局面を迎えている今の状況だと繰上返済に充てる事については妥当なお考えかと思います。
ただ、投資に回したいご主人様のお考えも自身は理解出来ます。
※金利上昇気味とは言えまだまだ低金利である事に変わらないのが理由かと思います。

今回のご相談は本当に先が読めないので、どちらが良いのかの回答は避けますが、ご主人様とのお話合いをする上でのアドバイスをさせていただきます。

①そもそも現在の住宅ローンの金利が低すぎるのが異常なので上昇しても当たり前と捉える
②仮に住宅ローンの金利が5％になってしまうような経済状況だと不動産価値や預金金利の上昇が期待出来る。
③繰り上げ返済以降に主たる債務者がお亡くなりになると生命保険効果が薄まる。

適格な回答では無いかと思いますが、一助になれば幸いです。