不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
20代
女性
エリア

東京都中央区
投稿日

2025/01/23
更新日

2025/01/24
［3回答］

986 view

完全歩合制の会社で雇用形態は「個人事業主」。住宅ローンは組めますか？

結婚を考えているパートナーがいます。営業職なのですが、給料は完全歩合制だそうです。
収入は安定しているそうですが、雇用形態も正社員ではなく個人事業主扱いだそうで（ブラック企業？）
この場合、住宅ローンは組めるのでしょうか。年収は平均より高いです。

私が回答します
山下ひろき

ジャパン・ビルド株式会社（中古マンションなび渋谷区）
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/01/24
ご相談内容、拝見いたしました。
個人事業主の方ですが、一般的には住宅ローンが組みにくいことが多いです。
理由として、会社から歩合としてもらっている金額が年収として見られるではなく、
そこから経費分を差し引いた金額が銀行が審査する年収となるためです。
例としてですが、会社から歩合として2,000万円の支払いがあった場合でも確定申告で経費を1,800万円を計上した場合、銀行が見る年収は200万円となるためです。
参考にして頂けますと幸いです。
私が回答します
木虎和也

株式会社リベイス
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/01/24
収入が安定していて平均より高いとのこと、
額面通りの内容で所得の申告を行っており、
継続性が認められる場合は通常の住宅ローンでも審査の土台には乗るかと存じます。
個人事業主向けの住宅ローンの取り扱いがある銀行に限られます。
最低でも1～2割の頭金の準備は必要かと存じます。

また、フラット35の利用であれば、民間の金融機関と比較して、
個人事業主であることが審査に影響しませんので、ご検討の価値があるかと存じます。

参考になりますと幸いです。
私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/01/24
ご相談を拝見しました。

完全歩合制の場合、月々の収入が大きく変動する場合があります。しかし金融機関は、過去数年の収入を平均化して安定性を評価しますので、勤務年数が2～3年以上あれば給与体系により融資の利用が制限される可能性は低いと思われます。

またフラット35は、個人事業主であっても適切な審査を行ってくれますので、利用できる可能性はさらに高まるでしょう。

以上、お悩み解決の一助となれば幸いです。

奥林洋樹
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