不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2025/06/09
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- 更新日
- 2025/06/10
- [1回答]
454 view
住宅ローンの金利、このまま上がり続けるのでしょうか。
都内で中古マンションを探している共働き夫婦です。
世帯年収は1,100万程で、現在は賃貸ですが子供が小学生になるまでに家を購入したいと思っています。
正直、ここ最近の住宅ローン金利の傾向を見ていると今変動金利を組んで良いのか、とても不安です。固定金利は高いですが、このまま上がり続けるのであれば固定にしておいた方が良いのでしょうか。家計の余裕を考えると二の足を踏んでいます。
検討中のマンションも悪くない条件で、エリア的にもなかなか出てこない感じのマンションではあるのですが、急いで買うのも怖く、判断できずにいます。
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ペアローンで購入したが、妻が退職してパートになりたいと言い出した
ペアローンでマンションを購入したのですが、妻が出産して育休に入ると「このまま退職してパートで働きたい」と言い出しました。 ローンを組む前に色々話し合ったつもりでしたが、思ったより育児に手がかかり、このまま正社員復帰は無理だ、とのことでした。 私が年収upの為転職も考えてはいますが、一人でローンを背負うには年収が足りません。 もっと事前にシミュレーションしておくべきでした。
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本審査最短で何日?急ぎたい
新築マンションを購入予定です。 仮審査は無事通りましたが、本審査が早くて何日で結果が出るのか不安です。 不動産会社には「最短で3〜5日、遅いと2週間」と言われましたが、SNSや知恵袋では「1か月以上かかった」という人もいました。 契約期限が迫っていて冷や冷やしています。早く通すには何かコツなどありますか。急いていることを伝えても意味ないでしょうか
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年収700万円。5,000万円の住宅ローンは厳しいでしょうか
夫の年収が600万円、私がパートで100万程。1歳の子供がいます。 この世帯年収で5,000万円の住宅ローンは厳しいでしょうか。頭金は300万円程です。 2人目も考えているのでしばらくはパートをし、子供が小学生に入るタイミングで正社員復帰を希望しています。 私が復帰できた場合、年収300万は見込めるため、世帯年収は1,000万程です。
1870 view
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30代 男性
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- エリア
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30代男です。 年収は500万ですが、将来的にはフリーランスとして働くことを検討しています。 フリーランスになると収入が不安定になるため、住宅ローンの返済が心配です。 フリーランスになる前にマンションを購入し、住宅ローンを組むことは賢明でしょうか? また、フリーランスになった後に住宅ローンを組むことは可能ですか?
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50年の住宅ローンのデメリットを教えてください
一昨日ぐらいにテレビで50年の住宅ローンを組まれた方のニュースを拝見しました。 本来30〜35年でローンを組むものを50年にした際のデメリットを知りたいです。(総額がやばそうですけど。。) ローンはなるべく早めに返済したほうがいいのかと思っていましたが、月々の支払いを抑え、空いたお金で資産運用をされるとか。 それがアリになってくると、購入というのも視野に入れてもいいかなと思ってます。 どのようなデメリットがあるのか教えてください。
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/01/23
- [3回答]
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結婚を考えているパートナーがいます。営業職なのですが、給料は完全歩合制だそうです。 収入は安定しているそうですが、雇用形態も正社員ではなく個人事業主扱いだそうで(ブラック企業?) この場合、住宅ローンは組めるのでしょうか。年収は平均より高いです。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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8年前にマンションを購入しました。 現在も返済中ですが、実の母が我が家の近くに近居したいということで家を探しています。 賃貸で探していたのですが、母は資産になる方が良いと、母自身がローン返済をするから私名義で住宅ローンを組んで家をもう一つ買えないかと言っています。 これは現実的なのでしょうか。また、何か他にもう一つ家を購入する為の案があれば教えて頂きたいです。
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持病が悪化して休職中ですが、住宅ローンの返済は待ってくれません。 団信の特約に該当しない病気で、保険金も出ませんでした。 貯金を切り崩してますが、この先が心配です。 こういう状況でローンの減額や猶予をしてもらえる方法はないでしょうか。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。住宅購入に関し、ローンの金利タイプの選択はご家族の将来設計に直結する重要な要素となります。将来的な金利動向を見通すことは困難ですが、いくつかの観点からアドバイスいたします。
金利動向ですが、2024年に日銀がマイナス金利を解除した以降、じりじりと上昇を続けています。しかしながら、過去を遡り長期的な視点に立てば、まだ低金利状態だといえるでしょう。
2025年6月時点における変動金利は0.5~0.6%が過半を占めていますが、専門家によれば、年内に利上げされる可能性が極めて高いと予想されています。一方、固定金利選択型は、選択期間にもよりますが、現状は据え置きもしくは引き下げの傾向が見受けられます。しかしながら、2025年末までの日銀金利引き上げに併せ、年末には2.0%を超えると予想されています。これは、フラットなど全期間固定型も同様です。
このように、変動、期間固定、全期間固定のいずれもが2025年末までには上昇に転じるとの予測がなされていることから、個人的には、金利が上昇に転じる前の早い段階で、全期間固定型を利用するのが得策だと考えています。もっとも、全期間固定の金利が最も高いのはご存じのとおりです。
月々の返済額に懸念があれば、10年固定などの期間固定型を選択されると良いでしょう。また、繰上返済が確実に行えるとの自信があれば、あえて変動金利を利用するのも方法です。
いずれにしも、10年後、20年後の金利を予測することは誰にもできません。しかし、短期的な傾向としては金利が下がる要因が見受けられないのは事実です。数種類の返済シミュレーションを行い、検討されると良いでしょう。