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REAL ESTATE Q&A

  • 私が回答します

    投稿日
    2024/10/01

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家

    ご相談を拝見しました。

    結論から言えば、現在の相談者様のご年収から勘案した場合、負担率が高すぎる計画であると思われます。適切な返済負担率は、年収の5~6倍程度、相談者様の場合、2250~2700万円の範囲内です。

    また、自己資金が300万円とありますが、購入には銀行諸費用や登記費用、仲介手数料などが必要ですから、自己資金のうち百数十万円は諸費用にもっていかれます。その残りが物件に対して支払える費用になります。

    返済計画に関し金利を1%で計算されているようですが、借入は変動金利をご予定でしょうか。現在の情勢では、今後、変動金利が上昇する可能性が濃厚です。したがって、そのリスクについても検討が必要です。また、ローン返済以外に固定資産税や管理費、修繕積立金や駐車場料金などが別途必要です。

    先ほどの返済負担率は目安にすぎず、それ以上の借入も金融機関によっては可能でしょうが、無理な返済計画は破綻のリスクを高めます。物件を購入する場合、多少の無理は必要ですが、それが過剰にならないよう、資金計画は十分に注意されることをお薦めいたします。

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