不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都杉並区
投稿日

2025/05/24
更新日

2025/05/24
［1回答］

725 view

住宅ローンの返済計画

30半ば夫婦です。9000万ペアローンで住宅購入を計画しています。
収入は夫1050万/妻950万程度。夫は40までにはあと2-300万は増える見込みで、物件購入後も、現金と投資合わせて2000万ほど手元に残る予定です。
住宅が落ち着いたのちに子供を1人持てればと考えていますが、住宅ローンに加えて養育費が賄えるのか、不安です。
出産後も夫婦共に部分在宅等が使える為、復職後はフルタイムでの勤務を予定しています。
アドバイスいただけると幸いです

私が回答します
小川佳宏

小川FP・行政書士事務所
- 60代
- 愛知県
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/05/24
お悩み拝見しました。ご夫婦で９０００万円のぺアローンで住宅購入を検討されておられ、ローン支払や教育費がご心配なのですね。

まずライフプランシミュレーションの実施:を信頼できるファイナンシャルプランナーに依頼するとよいです。不動産会社の紹介ではなく、有料ですが住宅販売に左右されない独立系のFPがよいでしょう。住宅ローン返済に加え、教育費、老後資金などを考慮したライフプランシミュレーションをしてくれます。将来の収入増加や支出の変化を想定し、キャッシュフローを確認することで、より具体的な計画を立てることができます。

この中で、ローン返済と教育費が２つの大きなテーマですが、ともにいくつかのシナリオを想定して家計が最終的に老後も含めて回っていくかを凡のイメージをもつことができます。
住宅ローンは今後の金利の選択と動向、頭金、返済期間など家計に無理のない範囲のローン計画を実際の数字を見ながら判断します。

また、教育費ですがお子様の想定される進学（私立、公立、文系、理系，医系、自宅、自宅外）で教育費総額は大きく変わってきます。それも見越したライフプランシミュレーションを依頼してください。ご自分で計算するには少々、面倒な計算になるので専門家に計算してもらい、数字を実際に見ながら対応を検討します。

住宅はローン控除、子育て政策は最近、いろいろ拡充されてきています。児童手当、出産育児一時金、産休・育休給付金、幼児教育・保育無償化、高校授業料無償化・高等教育の修学支援新制度、各種奨学金制度など、利用できる助成制度を反映するようにシミュレーションを依頼してください。さらに、最近はインフレになってきているので生活費の上昇も見込んでおく必要もあります。預金だけでは利子も大変低いのでインフレに負けてしまうので、iDeCoやNISAという非課税の制度を利用して資産運用を同時に検討していくとよいでしょう。

いろいろな要件をできるだけ正確に反映して将来の家計がどうなっていくかをグラフ化して見えるようにしていくと不安も少なくなると思いますし、具体的な意思決定もできるようになりますので、一度、専門家にライフプランシミュレーションを依頼してみることをご検討されるとよいと思われます。

以上、ご参考まで。

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