不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 20代
- 女性
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- エリア
- 広島県広島市中区
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- 投稿日
- 2024/07/10
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- 更新日
- 2024/07/17
- ［2回答］
1555 view
住宅ローンの選び方でおすすめはありますか？
先日、内覧ついでに住宅ローン相談に参加しました。
そこで各行のポイントを聞いてきました。
・住宅ローン金利の話（変動・固定のメリットデメリットなど）
・団信の話
・ネット銀行の手数料の話
・住宅ローンの手数料や、設備（エアコン4台）も含めてローンが組める？
私としては、金利が安い銀行にお願いしたいと思っていますが
正直それ以外の選び方を知らず、お恥ずかしいのですが金利以外によくみておくポイントを教えていただけませんか？
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初めまして不動産売却サポート関西の本田憲司と申します。
団信の話はお聞きになられたとの事ですが、民間銀行では三大疾病保険（ガン・脳卒中・心筋梗塞）も付帯する住宅ローンが有りますが、付帯しても金利据え置きをする銀行や0.2～0.3％金利アップする銀行が有りますのでご認識下さい。
一助になれば幸いです。
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うつ病の通院歴があり、住宅ローンの事前相談で「団信が難しいかもしれない」と言われました。 物件は決めており、契約直前です。 団信に入れない場合、ローン自体が通らないのでしょうか。それとも団信なしで借りる方法はありますか。
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現在、住宅ローン4,000万円の借入を検討しております。 金融機関によって「定額型」と「定率型」の2種類がありますが、 どちらを選ぶべきでしょうか？ 特に、借入期間が35年の場合、定率型のほうが初期コストが高いものの、金利優遇が受けられる可能性があるため、 総支払額としてどちらが有利なのかシミュレーションを知りたいです。 また、繰り上げ返済を積極的に考えている場合、どちらの手数料体系が向いているのか知りたいです。
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相談先を選択してください
初めまして。
株式会社tentoの金澤と申します。
東京で不動産仲介業を行なっている者です。
住宅ローンは選び方から始まり、比較が難しい商品が増えております。
参考になりますと幸いです。
【金利の選び方】
変動金利→ネット銀行だと非常に魅力的な金利もございますね。
好景気とは言えないので、まだまだ恩恵を受けられる方も多いです。
固定金利→フラット35を筆頭に低リスクで変わらない安心感があります。
ミックス→5年や10年等、変動と固定を織り交ぜて組む方法です。リスク分散が目的です。
【団体信用生命保険】
一般的な団体信用生命保険は金利に含まれていることがほとんどです。
ですが、各銀行それぞれ独自の保険商品のようなプランを用意して下さっております。
一例ですが、三大疾病保険、七大疾病保険、八大疾病保険等、ガン団信等です。
ご自身のお身体やご家族のことを考え、今一度比較ください。
【特定のサービスを受けられる】
一例ではイオン銀行等で住宅ローンを組むと、
イオングループでのお買い物の際に恩恵が得られるといったサービスです。
ご自宅の生活環境によっては総コストを減らす一助になるかもしれません。
今ではその他、借入期間が延びてきている傾向を感じます。
35年間の借り入れがほとんどだったものが50年借りられるローンや親子2世代ローン等、
そういった選択肢もございます。
たくさんの商品がありますが、当社では無料のライフプランナー相談を利用いただき
最終的な決定をされている方も多くいらっしゃいます。
ご相談者様にとってのベストな借り方を是非模索されてください。
参考になりますと幸いです。