不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 20代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市中村区
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- 投稿日
- 2025/08/23
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- 更新日
- 2025/08/24
- ［1回答］
669 view
賃貸アパート退去費用トラブル
5年間住んだ賃貸アパートを退去する際、壁紙や床の張り替え費用として30万円以上を請求されました。入居時の契約書には原状回復の負担割合について明確な記載がなく、経年劣化分まで請求されている気がします。オーナーや管理会社との話し合いは平行線で、このまま支払うべきか、交渉で減額を狙うべきか判断がつきません。
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マンションの理事を断り続けたら、住みにくくなった
仕事や家庭の事情で、これまで管理組合の理事を断り続けてきました。 最近、周りからの視線や対応が冷たく、住みにくさを感じています。 強制ではないはずの理事ですが、引き受けるしかないのでしょうか
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賃貸人の変更により賃上げ
賃貸人の変更により賃上げと保証会社の変更により初回保証料を請求されました。賃貸人の変更は2回目で1回目は何も変わりなく契約書だけ書かされましたが今回は賃料も上げられ初回保証料も払うように言われました。どうしたら良いですか。
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赤羽エリアで女性の一人暮らしは危ないですか？
赤羽エリアで一人暮らしをしようと思っているのですが、治安がどうか詳しい方いたら教えてください。 大学が近いので、検討中です。 よろしくお願いします。
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親が管理費を滞納していた
実家のマンション管理組合から突然「お母様が半年分の管理費を滞納している」と連絡が来ました。 母は年金暮らしで、少し認知症の症状もあり、請求書を紛失していたようです。 延滞金も加算され、総額はかなりの負担に。親の生活を支えつつ、延滞金や今後の支払い方法を交渉したいですが、管理組合は淡々と回収方針を告げるのみ。 親の名誉や人間関係を損なわず、負担を減らす道はあるのでしょうか。
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- エリア
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不動産売買時の解約手付について
解約手付とはその性質を持つことで売主・買主のどちらからでも契約を解除出来るといった手付金の種類であるという認識でよろしいでしょうか。
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- エリア
- 神奈川県川崎市麻生区
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- 投稿日
- 2025/04/13
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賃貸の家賃値上げを考えているのですがトラブルは避けたい
築15年の賃貸マンションを所有している個人大家です。 管理費や修繕費の負担が年々増しており、 エレベーターや外壁の大規模修繕も視野に入れると、 収支が厳しくなりつつあります。 値上げを考えていますが、突然の値上げをどのように伝えれば、 入居者とトラブルなく過ごせるのでしょうか。 一家族、ご主人がかなり厳しく、以前不具合があった際 乗り込んでこられました…なるべく穏便にいきたいです。
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- エリア
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お隣の人の車庫が狭く、家に出入りするのに狭いので、少し土地を売って欲しいと言われました。庭の部分を削って売っても良いかなと思っておりますが、どの様な手続きが必要なのでしょうか？ やはり一度不動産会社に相談しないと行けないのでしょうか？
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50代 男性
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2019/04/27
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中古マンションの老朽化による改修費用について
マンションの老朽化などで大きな改修が必要になった場合、その費用はどうやって捻出されるのでしょうか？
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- 投稿日
- 2025/10/05
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言わない方が良いのか
分譲マンションに住んでいますが、お隣さんがまた変わりそうです。 私はこのマンションに住んで10年になりますが、今まで3回お隣さんが変わりました。 理由はすべて同じで、お隣さんの下の階の人がクレーマーだからです。 下の階の人は夜20時に子供を寝かせるようで（前は19時でした）、それ以降物音がするとすぐ怒ってインターホンを押してクレームを言ってくるようです。 皆さんマットを敷いたり工夫していましたが、とにかく下の階の人が異常なのです。 現在のお隣さん（売主）も、詳しくは聞いていませんがおそらく下の階の人が原因かと思います。 こういうのは不動産会社は伝えないのでしょうか？私が伝えてしまうと売買を邪魔しているようになってしますので静観していますが、 先日内見にきた若い夫婦に、つい言いたくなってしまいました。まだ小さい子供がいました。 私はどうしたら良いと思いますか？
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賃貸物件
現在無職なので賃貸物件の審査通らないのか？
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。大変、お困りのこととお察しいたします。
まず、5年間の居住期間を考慮した場合、クロスの経年変化について相談者様が負担する必要はありません。そもそも原状回復とは、借りた状態に戻すことではないのです。
具体的には、使用により発生した建物価値の減少のうち、相談者様の故意・過失・善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗、既存について復旧することです。そのため、通常使用で発生した傷や汚れなどを理由に壁や床を全面張替え、その費用の全額を請求すること自体、不当な請求であると勘案されます。
詳しくは、国土交通省による「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に記載されていますので、一度お目通しください。
話し合いが平行線の状態であるとのことですから、国民生活センターなどに相談されると良いでしょう。