不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 60代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/07/12
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- 更新日
- 2025/07/13
- ［1回答］
1006 view
大規模修繕が控えている為、修繕積立金が上がりそうです。
築25年の分譲マンションに長年住んでいますが、先日の理事会で修繕積立金がかなり上がると言われました。
老後の年金生活を圧迫しそうで、不安になっています。
今売却してしまった方が良いか、悩んでいます。
売却する場合は、条件は悪くなりますが別のマンションをその資金で購入することになると思います。
高齢夫婦で賃貸を借りるのは、難しいですよね。
今のマンションの住み心地は気に入っていますが、この先の事を考えると不安が拭えません。
売るなら早い方が良いですか、
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市南区
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- 投稿日
- 2026/06/17
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75 view
管理組合の会計報告が毎年コピーを渡されるだけで、誰も中身を確認していない
築18年の分譲マンションに住んでいます。共働き+乳児子育て中の為理事会は免除されており、毎年春に届く総会の書類もこれまでは流し読みでしたが、この前はじめてきちんと目を通しました。 管理費の「雑費」に年間80万円近く計上されており、内訳の詳細もなし。 気になって今年は総会に出席してみましたが、議案の説明は10分程、質疑応答の時間もなく閉会という流れでした。 出席者も長年勤めている理事会役員たちがメインで、住民の参加は3人。 誰も何も言わずに終わってしまいました。管理組合の会計報告はどこもこんな感じですか？ 80万の雑費の内訳を確認したいですが、管理会社の直接聞いてよいでしょうか。理事長に言うべきでしょうか。 役員を免除してもらってる立場なので、言いづらいですがとても気になっています。
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2025/10/23
- ［2回答］
810 view
町内会費や修繕積立が値上げ…
築20年の分譲マンションに住んでいます。 最近、修繕積立金が月1.3万円から1.8万円に、さらに町内会費も上がりました。 光熱費や食費も上がる中で、これまで「固定費」と思っていた部分が増えるのが正直つらいです。 こういう値上げは他のマンションでも起きているのでしょうか？
810 view
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40代 その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/09/26
- ［0回答］
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マンション建設
いま住んでいた家の隣で大規模マンションの建設が始まるとの事を聞いていて、騒音、振動はひたすら我慢をするしかないでしょうか 家は建て、奥さん、子供が1人です まだローンもあります、私は会社に行けば良いですが、奥さん、子供の事を思うと頭が痛くなります 良い案はあるでしょうか
825 view
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20代 男性
- その他
-
- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
3505 view
住居表示と地番
「住居表示」と「地番」の違いが知りたいです。
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/02/04
- ［1回答］
1308 view
マンションの管理を外部へ任せる第三者管理方式について教えてください。
第三者管理方式のメリットはなんですか？ トラブルになるケースはどのような状況でしょうか。 小規模のマンションの共同所有者の一人で、現在、マンションの管理を外部の業者に委託しようと考えています。 総戸数は20戸です。これまで、マンションの管理は住人たちで行ってきましたが、年々その負担が増えてきています。 管理は日常的な清掃、設備のメンテナンス、修繕計画の立案と実施、緊急時の対応など どこまで行ってくれるのでしょうか。 管理業者を選ぶ際に注意すべき点や、どのような基準で業者を選べば良いのか、 実際のところどのような契約条件を設定するべきかなど、意見を伺いたいです。 特に、古いマンションの場合、特別な配慮が必要かアドバイスもいただけると幸いです。
1308 view
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60代 女性
- その他
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- エリア
- 愛媛県松山市
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- 投稿日
- 2025/08/30
- ［1回答］
986 view
古家付き土地、解体費用の負担は
土地売却を考えていますが、古家が残っています。 買主負担で解体してもらえるのか、こちらで更地にしてから売る方が有利か、どちらがよいのでしょうか
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2025/05/02
- ［1回答］
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隣人がマンションを民泊に…！どうすれば止められますか？
先月から、同じマンション内の一室で民泊を始めた住人（おそらく投資目的のオーナー）がいて困っています。エレベーターで大きなスーツケースを持った外国人観光客が何人も出入りするようになり、夜中の騒音も増えました。小さな子どももいるのでとても不安です。 理事会に相談したところ、「管理規約では営利目的の短期賃貸は禁止されているが、強制的に止めさせるのは難しい」と言われました。 管理会社にも連絡しましたが、「注意喚起はする」との回答のみで、進展がありません。 ・民泊をやめさせる法的手段はあるのでしょうか？ ・管理組合や理事会が取れる対応には、どこまでの限界があるのでしょうか？ ・最悪の場合、自分が引っ越すしかないのか…とも考え始めています。 同じような経験をされた方や、法律・管理規約に詳しい方からアドバイスいただけると嬉しいです。
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30代 男性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2020/02/12
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家賃交渉について
固定費削減を考える際に一番に考えるのが家賃だと思います。そこで今住んでいる賃貸住宅の大家さんに1000円でも安くしてもらえるように交渉したいと考えています。今の賃貸に4年近く住んでおり上の階に住んでいる大家さんに対してお手伝いをするなどして親しくなっています。
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30代 男性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/01/15
- ［1回答］
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地震のとき、マンションの何階が一番危ないんでしょうか
葛飾区で中古マンションの購入を検討しています。 希望の部屋が1階と9階の2つあり（別マンション）、条件や価格はどちらもほぼ同じです。 最近地震のニュースを見るたびに、「地震のとき、どの階が一番潰れやすいんだろう」と気になるようになりました。 ネットにはいろんな意見が出ていて、低層が危ない、高層が危ないと真逆の話もあって混乱しています。 新耐震は両方ともクリアしていますが、家族で長く住むつもりなので、できるだけ安心できる選択をしたいです。 アドバイスの程よろしくお願いいたします
2883 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 福岡県北九州市小倉南区
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- 投稿日
- 2024/08/17
- ［2回答］
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中古戸建て購入時のトラブル
5年ほど前に中古戸建てを購入しましたが、不動産屋が太陽光発電の名義変更をしてくれておらず、対応してくれない。 前の持ち主と個別に連絡取るのも気が進まず現在にいたる。 今後、子供に家を相続するにあたり、太陽光発電名義の問題がありそうで悩んでいる。 太陽光発電関連の明細や案内が一切来ないことで気づくのが遅れてしまった。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
修繕積立金の増額を契機に、住替えを検討するのも一つの方法ではあります。しかしながら、短絡的に判断されるのは考えものです。国土交通省は、分譲マンションの寿命に関し68年を目安であるとしていますが、これはあくまで平均で、適切なメンテナンスを行えば100年以上良好な環境で居住することも可能です。
適切な周期で大規模修繕が実施されているマンションは、管理組合が機能し、資産性も高いと評価される可能性が高まります。さらに、相談者様ご自身が現在のマンションを気いっていらっしゃるとのことですから、売り買い双方の媒介手数料や登記費用など、高額な諸経費を負担してまで不利な条件で売却し、グレードの劣るマンションを購入するとの計画はいかがなものでしょうか。
適切な査定額や、買い替え先のマンションに関する情報などを取得して、冷静に判断されることをお勧めします。