不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

その他
60代
女性
エリア

北海道札幌市白石区
投稿日

2026/03/16
更新日

2026/03/25
［1回答］

232 view

持ち家でも老後を考えると不安

68歳、ひとり暮らしです。
札幌市内の分譲マンションに20年以上住んでいます。
住宅ローンは完済していますが、管理費と修繕積立金、駐車場で毎月4万円以上かかっています。

最近、長期修繕計画の見直しでさらに値上げの話がありました。
ローンが終われば楽になると思っていましたが、ローンが終わっても毎月の支払が重く、この先に不安を感じています。
売ってもっと小さいところへ移ることも考えましたが、今の年齢から賃貸が借りやすいのかも分かりませんし、住み慣れた地域を離れる勇気もありません。
今は年金とパートで暮らしていますが、まだ動けるうちに売却して市営団地等に入っておく方が楽でしょうか。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/03/25
ご相談を拝見しました。

長期にわたる住宅ローンの完済、本当にお疲れ様でした。

本来であれば完済したことで一段落つけるはずですが、昨今では維持費高騰という新たな不安に直面して同様の不安を抱えている方が数多くおられます。

相談者様は現在、年金とパートで生計を営んでおられるとのことですから、そこから月4万円以上の維持費を負担し、さらにはその額が今後上がる可能性があると耳にすれば売却を検討されるのは当然かと思います。ですが、次の点には十分な検討が必要です。

1.　賃貸契約の壁：高齢になると民間賃貸は借りにくく、札幌市内でもその傾向は顕著です。正確な統計では確認できませんが、主観的にはおよそ8割以上の賃貸物件が家賃保障会社の利用を条件にしていると感じます。そして、現実的な問題として60歳以上のパート勤務で家賃保障会社の審査をクリアするのは容易ではありません。

2.　家賃負担の問題：札幌市内で利便性の良い賃貸物件は、昨今の地価高騰等の影響から賃料が値上げされて傾向が見受けられます。

3.　市営住宅のハードル：札幌市の市営住宅は、一般世帯で月額158,000円以下との所得要件を満たす必要があり、さらに立地等条件の良い場所の市営住宅は抽選方式となっているため、確実に借りられる保障はありません。無抽選方式で随時募集の市営住宅も存在するものの、エレベーターがないにもかかわらず5階建ての5階部分であるなど立地も含め条件の良くないものが大半です。

まだ動けるうちに物件を売却して市営住宅へ引っ越すとのお考えは、ある点において賢明だといえるでしょう。ですが、住み慣れた環境での安心感や繋がりは金銭に置き換え得ることができない安心感や多幸感を生み出します。売却価格や近隣の市営住宅の空き状況をリサーチしたうえで、十分に検討されてから判断されるようお勧めします。

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