不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 60代
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2024/06/09
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- 更新日
- 2024/06/09
- ［1回答］
1587 view
管理会社との契約解除
賃貸借契約が8月25日で10年満了になります。継続はしたくないので、満期がくるので継続はしないと管理会社に連絡をしました。
すると、賃貸借家法28条により正当な事由がない限り、解除できないと主張されました。どんな理由を言えば、正当な事由と認めてもらえ、契約解除できるのか教えてください。
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60代 女性
- その他
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2026/05/29
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219 view
理事会で一部の住民だけが物事を決めています
築25年のマンションに住んでいますが、ここ数年、理事会長、役員が全く変わっていません。 総会の出席もほぼなく、毎年決まったメンバーで物事を決めている様子です。 大規模修繕や管理会社の変更等、かなり大きな話が続いているのですが、ほとんどの住民は賛成の決議書だけ提出して関与していません。 先日の総会に出席して感じたのですが、知り合いの業者を推薦している発言もあり、利益関係になるのでは、と不信感を抱きました。 証拠などはありません。 私も専門知識がないので強く反対するのも気がひけてしまい、意見はしていません。 いつか大きなトラブルや資金の横領等の問題が起こるのでは、と懸念しています。 こういったことはどこに相談すれば良いのでしょうか..
219 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 愛知県名古屋市瑞穂区
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- 投稿日
- 2026/07/26
- ［2回答］
76 view
元夫名義の家に住み続けているが、売ると言われた
離婚後も、子どもと一緒に元夫名義の戸建てに住んでいます。 養育費の代わりに、子どもが高校を卒業するまでは住んで良いという話でした。 ただ、きちんとした書面はありません。 離婚時に口頭でそう話しただけです。 先日、元夫から家を売りたいと言われました。 住宅ローンの支払いが厳しくなったそうです。 子どもはまだ中学生です。 急に出て行くことになると、学校も生活も変わってしまいます。 名義が元夫の家なら、私たちは出て行くしかないのでしょうか。 離婚時に住み続ける約束をしていた場合でも、書面がなければ意味はありませんか。
76 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 兵庫県神戸市垂水区
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- 投稿日
- 2020/02/14
- ［1回答］
2466 view
役員
マンションなどを購入し入居すると、理事などを決める役員になるのが面倒です。しかも理事長とかになると、時間を取られることも多々あると聞きます。最近ではそのような集まりなどは減ってきているのでしょうか。今でもやはりマンションでは役員などを設けて運営されているのでしょうか？？そこらへんを教えてもらえたらと思います。また、マンションによって違うとは思うのですが、実際に役員はどのような業務が一般的には行われているのかもわかる範囲で教えていただけたらと思います。重ね重ねになりますが、対応よろしくお願いしたいと思います。また理事長になったとすれば管理費などの積立金の上げ下げにも携わることができるのでしょうか？マンションの管理費が高くて、少し購入に躊躇しているところがあります。
2466 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2024/12/11
- ［1回答］
1624 view
サブリース2025年問題で起こることは？賃料の値下げには応じなきゃいけないですか？
サブリースについて調べていたら「サブリース2025年問題」に関する記事が出てきました。 サブリース業者から賃料減額請求をされた際、 どのように対処すればいいでしょうか。 何か対処法はあるのでしょうか。
1624 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2026/02/22
- ［2回答］
506 view
管理会社の変更は簡単にできますか？
住んでいるマンションの管理会社に不満があります。 この1年くらい清掃が行き届いていなく、対応も以前より遅いです。 理事会では大きな問題とは捉えていなくて、、、 管理会社の変更は所有者の多数決で可能と聞きましたが、実際どれほどの手間がかかりますか？ 長年同じ管理会社でもあるので安心感があるのかもしれませんが、これじゃ困ります。 対処法教えていただきたいです。
506 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/08/01
- ［1回答］
1023 view
太陽光パネルの設置に管理組合が反対。法的に争えますか
マンション最上階を所有しており、個人で太陽光パネルを設置したいのですが、管理組合に拒否されました。 法的に主張できる余地はありますか？
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/06/19
- ［1回答］
2814 view
大島てるはどうやって情報を収集しているのか
大島てるはどうやって情報を収集しているのですか、また信憑性はどの程度のものでしょうか。 不動産会社が情報を流しているのですか。
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2019/02/19
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引き渡し期間の長い中古物件
中古住宅の中でもまれにある引渡しまでに半年以上の期間を有するものがあるのはなぜか教えて頂けないでしょうか？
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 静岡県牧之原市
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- 投稿日
- 2025/10/20
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火災保険の適用範囲を巡って保険会社と揉めています
自宅の屋根が台風で破損し、修繕見積もりを出したところ保険会社から「老朽化による損耗」として支払いを拒否されました。 築25年ですが、近所の家は同じ被害で保険が降りたと聞き納得できません。 鑑定人を入れるべきか、再調査を依頼する場合の手順を知りたいです。
824 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/05/14
- ［2回答］
1550 view
説明されていない特約が契約書にあった。売主側の言い分は通りますか？
中古マンションを購入し、先月無事に引き渡しを受けました。 しかし、契約書の内容で売主側とトラブルになっています。 具体的に、「エアコン等の設備は現況優先」といった内容が契約書に含まれていたのですが、 重要事項説明の際にはその説明が一切なく、 「設備は動作確認済みで不具合なし」とだけ口頭で説明を受けていました。 実際は2台のうち1台が動かず、修理費が数万円かかります。 仲介業者に相談したところ「説明義務違反にはあたらない」とのことでしたが、 こちらとしては明らかな齟齬があると感じています。 このような説明不足で、売主や仲介会社の責任を問えるのか、 今後の対応として修理費請求や瑕疵担保責任の主張は可能か、教えてください。 不動産契約書の読み違いや見落としで、損をしたくありません。 同様のトラブルに詳しい専門家のご意見をいただけると助かります。
1550 view
相談先を選択してください
初めまして不動産売却サポート関西の本田 憲司と申します。
賃貸借契約解除について「正当な事由」として認められる理由を以下となります。
【建物の老朽化・修繕の必要性】
建物が老朽化しており、居住継続が困難である場合や、大規模な修繕が必要で居住者が退去する必要がある場合。
【自己使用の必要性】
貸主様自身がその物件を使用する必要がある場合。貸主様がその物件に住む予定がある場合など。
【第三者使用の必要性】
貸主様の家族や親族がその物件を使用する必要がある場合。
【社会的・経済的事情】
賃貸借契約の継続が著しく不合理な場合や貸主様の経済的事情によって物件の売却が必要な場合など。
【契約違反】
賃借人が契約違反をしている場合。家賃の支払い遅延や無断転貸などをしていた。
これらの理由が具体的に該当するかどうかは、個々の状況や裁判所の判断によります。
したがって、具体的な理由を述べる際には、これらのポイントに該当する事実を詳細に示すことが重要です。
また、必要に応じて専門家（弁護士や不動産コンサルタントなど）に相談し、具体的な対応方法や書面の作成方法などについてアドバイスを受けることをお勧めします。これにより、適切かつ有効な対応ができるでしょう。
一助になれば幸いです。