不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 60代
- 男性
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 投稿日
- 2019/06/15
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- 更新日
- 2019/06/15
- [3回答]
1904 view
一番安価な空き家の撤去方法
今後のことを考えて空き家を撤去する方法で一番安価な方法がしりたい。
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一番安く済むのは、ご自身で建物を解体し、それを建築廃材等廃棄物処理場へご自身で持ち込む方法です。
次に安く済むのは、ご自身で建物を解体し、それを建築廃材等処理会社に処分してもらう方法です。
ただ、これらは面倒なことが多いので、一般の人はほとんどやりません。
おすすめする方法としては、複数の業者から見積を取り比較検討することですが、<ココ重要 → > 金額だけで選んでいいワケではありません。
安いだけの業者は。(経験上)保険に入ってなかったり(事故が多くて入れない)、近隣への配慮に欠けていたり、許認可を取得してなかったり、廃材などを適切に処理しない、など問題だらけのケースが多いので、業者を決める前に十分な調査が必要です。 業者の選定を誤ると、あとで後悔してしまいますよ。 -
解体業者の見積りを数社で出されることをおススメいたします。
解体・残地物の処分費用。
などが主な注意点です。
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 茨城県つくば市
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- 2024/12/15
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マンションの15階なのにゴキブリがでます
15階に住んでいますが、ゴキブリが頻繁にでます。どこから上がってきているのでしょうか。エレベーターでは遭遇したことはありません。 近所に飲食店などはなく、住宅街です。管理会社に駆除をお願いできるものでしょうか。 教えてください
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20代 女性
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- 埼玉県さいたま市浦和区
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マンションの理事会について
マンションの管理組合の理事会役員がもう7年ほど変わっていません。 立候補者がいないのかと思いますが、ずっと役員が変わらないのは良くないと思います。 先日の総会に出席してみたところ、地主の方と役員の方々しかおらず、住民の出席はゼロでした。 これはよくあることなのでしょうか。 私の父がマンションの所有者ですが、私が理事会に立候補しても良いのでしょうか。
421 view
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その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2023/03/17
- [1回答]
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更新料について
更新時期になり、日本賃貸保証株式会社から更新保証料3万円、不動産会社から更新費用として更新料として家賃1ヶ月分とさらに継続保証委託料3万円の請求がきました賃貸保証会社から更新保証料3万円の請求があるにも関わらず、この継続保証委託料は払う必要があるのでしょうか?
656 view
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60代 男性
- その他
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- エリア
- 和歌山県和歌山市
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- 投稿日
- 2024/12/28
- [2回答]
385 view
特定空家等に該当する空き家の有効活用について
来年定年退職を迎えます。 実家は地方にあり、両親が亡くなってから10年以上空き家状態です。 最近、市役所から「特定空家等」に該当する可能性があるという通知が来ました。固定資産税が高額になるかもしれないと聞いて、非常に困っています。 実家は築50年の木造2階建てで、庭付きの敷地面積は300m²です。屋根の一部が傷んでいて、庭も雑草が生い茂っています。 売却も考えましたが、地域の不動産価値が低く、買い手がつきそうにありません。賃貸に出すにしても、大規模な改修が必要で、退職金をつぎ込むことになりそうです。 一方で、実家には思い出がたくさんあり、できれば何らかの形で維持したいという気持ちもあります。将来的には週末を過ごす別荘として使えたらいいなとも考えています。 固定資産税の負担を軽減しつつ、実家を維持する方法はないでしょうか?「特定空家等」の指定を避けるための対策や、固定資産税の優遇措置を受けるための条件など、具体的なアドバイスをいただけると助かります。 また行政の支援制度などについても、もし情報があれば教えていただきたいです。
385 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2021/06/08
- [1回答]
9534 view
解約予告期限を過ぎた契約満了時解約の更新料について
【前提条件】 ・2021年6月末で契約満了 ・解約予告は2ヶ月前にしなければいけない 【現状】 ・転勤に伴い6月いっぱいで退去を考えている ・解約予告はまだしていない この状態で下記2点を教えて頂けますでしょうか。 ①6月いっぱいで退去する場合、解約予告を行って いないので2か月分の賃料は退去時に支払わなけ ればいけないと思いますが、更新料も支払わな ければいけないのか? 管理会社からは、解約予告を行っていないこと による2か月分が更新月を跨いでいるので退去す る場合は更新手続きをし、更新料と2か月分の賃 料を支払った上で退去しなければいけないと言 われました。 ②また、仮にこのまま更新手続きをせずに法廷更 新になった場合は期限の定めのない契約になる ため、更新料の請求ができなくなると思うので すが、そういった状態で退去することもできる のでしょうか? 以上 ご回答の程よろしくお願い致します。
9534 view
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20代 女性
- その他
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- エリア
- 大阪府茨木市
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- 投稿日
- 2025/04/09
- [1回答]
241 view
祖母名義のマンションに無償で住ませて貰ってたが、叔母が祖母の通帳を管理するようになり支払いを命じられた
10年前から祖母名義のマンションに無償で住ませて貰ってたんですが、数年前に認知症になり老人ホームに入居したのち、祖母の娘(当方からすると父親の姉)が祖母の通帳を管理するようになり孫の私に支払いを命じられました。 元気な時に祖母に承諾を得て住み始めたのですが、叔母の言う通りに支払わなければいけないのでしょうか。ちなみに賃貸者契約は結んでおらず、覚書のみ作成してました。
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/06/10
- [3回答]
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管理費がいきなり月3,000円も上がるって…これ、普通なんでしょうか?
都内で築15年の分譲マンションに住んでいます。3年前に中古で購入して、今は家族3人で暮らしています。 先日、管理組合から「来年度から管理費を月3,000円値上げします」とのお知らせが届きました。 理由としては「物価高騰や人件費上昇」と書いてありましたが、正直ちょっと納得できていません。 確かに最近、管理人さんの顔ぶれも変わった気がするし、清掃が手薄になった気もしていて、サービスの質が上がっている実感はまるでありません。 それでも「築年数が進んでるから仕方ないのかな…」とも思いつつ、周りの友人に聞いても「うちはそんなに上がってないよ」と言われて余計に不安になっています。 このままズルズルと修繕積立金まで上がっていくんじゃ…とか、もし売るときにマイナスになったら…とか、いろいろ考えてしまって。 こういうマンション管理費の値上げって、どのくらいが相場なんでしょうか?ちゃんと妥当な根拠があるかどうかって、どうやって確認したらいいんですか?
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60代 男性
- その他
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- エリア
- 愛知県大府市
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- 投稿日
- 2024/09/21
- [2回答]
468 view
コンパクトシティのメリットデメリットは?
60代です。 コンパクトシティ化について、住む側にはどのようなメリット・デメリットがあるか教えてください。 現在都心から離れた地域に住んでいますが、今後私たちの地域もコンパクトシティ化の 対象になるか不安があります。
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/10/04
- [2回答]
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自宅マンションの売却相場が低すぎる気がする
最近マンション価格が上がっているので、自宅の相場をネットで調べてみたのですが、どうも低すぎるように感じます。 自宅は築12年、3LDKの74平米、一般的なファミリータイプのマンションですが、ディスポーザーやシステムキッチン、カウンターキッチン、24時間ゴミ出し可、ペット可等住みやすいマンションだと感じています。もしここを今売却すると4,500万円ほどのようです。 駅から徒歩16分なので、駅から近い立地ではないです。 近隣のマンションの売り出し価格を見てみると、築20年越えで間取り面積はあまり変わらずでも、5,800万円~7,000万円で売り出しているマンションが結構あります。 私の自宅は近隣マンションで比較すると割と条件的に良い方かと思うのですが、この価格差はなぜなのでしょうか。 ちなみに、ほぼ売りに出ないマンションなので、過去の販売事例があまりないと相場が見えづらい等あるのでしょうか。 相場価格が低い理由について、何が考えられるでしょうか。
629 view
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50代 男性
- その他
-
- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2020/04/08
- [4回答]
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ペット飼育可のマンションを借りる際の注意点
ペット飼育OKのマンションを賃貸で借りようと検討しています。同じように「ペット飼育OK」だとしても、マンションによって飼育の条件や管理規約などが大きく違うという情報を聞きました。自分は犬(中型犬 8kg)を買っているのですが、この場合、どのような点に注意をし、どのような点を事前にチェックしておく必要があるのでしょうか? また、どのような資料(管理規約など)を確認しておく必要があるのでしょうか? 入居した後に大家さんや周囲の方とトラブルになるのは避けたいですし、想定外の出費を強いられるようなことにはなりたくありませんので、事前にしっかりと知識を得てから物件探しをしようと考えています。これまでに問い合わせをした不動産屋さんの返答はまちまちで、要領を得ない内容の答も多くて信用しきれません。アドバイスをよろしくお願いします。
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現況で売却出来るのであれば、そのまま現況有姿で売却するのが手間がかからず楽かもしれません。需要がある程度あるエリアでは現況で買いたいという人や買取り業者もいくつもあるので可能かもしれません。
しかしなから、需要がそこまで無かったり田舎の方になると買手がなかなか見つからなかったりします。普通に不動産会社に売却依頼してもネット登録してレインズ登録するくらいしか現実的に出来ないことが多いです。(売却価格が安くなると手数料も安いため調査費だけで赤字になる可能性あるため)
なので、売っていても売却出来ずに空家になってしまうという事が多いんです。
ご相談者様がご自身で動かれるということであれば、
各自治体で「空家バンク」というサイトありますので、そちらに登録されてみてはいかがでしょうか?
または、隣地の方に買取りを依頼するのもありですね。(隣地の方は、土地が地繋なぎになるので買い取ってくれる場合ごある)
空き家のままにしておくというのも問題だと思いますが、建物解体した方が需要が有るのなら解体して更地にするのも有りですが、更地にすることで、建付地評価から更地評価になるため固定資産税が上がります。その点も注意が必要です。
昨今、田舎暮らしの需要があり売り方を工夫することで、売却できる可能性も十分にありますので参考になさってください。