不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 私が回答します

    投稿日
    2025/01/15

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社

    地域の土地の評価が低いという事は、賃貸需要自体少ないことでもあります。周囲に賃貸物件はありますか?入居されていますか?
    また、ファミリー物件は平均的な入居期間が4年ぐらい、戸建てになると10年ぐらい入居があるかもしれません。別荘として利用はかなり先になると考えたほうがいいでしょう。

    また、屋根に痛みがあるという事ですが、一般に人が見てわかるレベルだと、傷みがかなり進んでいる可能性があります。屋根材の下には防水シートがあり2段構えで防水機能を果たしていますが、それぞれ耐用年数があります。取り壊しも費用がかかりますので、必要経費と考えて修繕の見積もりをしてみてはいかがでしょうか。優先順位は屋根、ついで外壁です。

  • 私が回答します

    投稿日
    2024/12/28

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家

    ご相談を拝見しました。

    特定空家等に関する書面が届いたのなら猶予はありません。速やかに自治体へ連絡すると同時に建物の修理や庭の草刈り、防犯対策の強化などを行い、周辺へ及ぼしている悪影響を改善する必要があります。また、改善後も定期的に訪れ適切に維持管理する必要があります。

    不動産価値が低いと言及されていることから、おそらく固定資産評価も低いのでしょう。詳細が記載されていませんが、現状、固定資産税は評価額の1.4%、都市計画税は0.3%で課税されていると思います。

    この額をそれ以下に下げる方法はありません。

    管理不全空き家とみなされれば固定資産税額は最大6倍まで引き上げられますから、まずは適切な維持管理を約束して特定空き家の指定を回避することに専念したほうが良いでしょう。

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