不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

その他
40代
女性
エリア

長野県松本市
投稿日

2024/12/30
更新日

2024/12/31

48 view

ペット不可だった物件ですが、1世帯だけペット可にしても良いものでしょうか。

2世帯の賃貸アパートのオーナーをしています。
基本管理会社にお任せしているのですが、3か月前から1部屋空室が続いています。
管理会社の方から、入居希望者にはペット希望の方が多いため、ペット可にしませんか、と打診されています。
汚れや匂いが気になるので、ずっとペット不可、もう1世帯の方もペットは飼育されていません。

2世帯しかないアパートで、一方がペット可なのであれば、もう一方もペット可にするのが筋ですよね。
また、今住まれている方がペットが苦手だった場合、クレームになる可能性も高いと感じます。

一度今住まれている方に相談に伺おうと思っていますが、もしNGだった場合はオーナーとしてどう対応するのがベターでしょうか。
空室がこのまま続くのも困るので、何か良い解決策がないかと悩んでいます。

私が回答します
投稿日

2024/12/31

奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
ご相談を拝見しました。

確かに、ペット可物件にすることで需要が生まれ、入居者が現れる可能性はあるでしょう。問題は相談者様が心配されているとおり、ペットを飼育されていない方との兼ね合いです。これは、相談して了解を得るほかないでしょう。

理論的には、同一のアパート内でペット可物件と不可物件が混在することはありえます。しかし、鳴き声や臭気などに関し、ペットを飼育されていない居住者や近隣の方が不快に感じた場合、相隣トラブルや迷惑行為を根拠とした損害賠償が請求される可能性が高まります。

特に、現居住者がペット不可であることを重要視して部屋を選んでいた場合には可能性が高くなるでしょう。

先述したように、理論的には現住人の承諾を得ずペット可にすることは可能で、承諾が必須とまではいえません。しかし、その後におけるトラブルを回避する意味でも、予め承諾を得る（承諾書は書面で）、あるいは退去するタイミングで変更する配慮が必要でしょう。

以上、参考になれば幸いです。