不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 女性
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- エリア
- 鹿児島県鹿児島市
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- 投稿日
- 2024/09/09
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- 更新日
- 2024/09/10
- ［1回答］
1210 view
将来の相続の相談
一人っ子なので将来親所有の会社兼自宅を相続する予定です。
普通に自宅を相続するのではなく、1階2階が会社 3階が自宅になっている場合 普通の相続とはやり方が違うのでしょうか？
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/06/03
- ［2回答］
310 view
フローリングへの変更リフォームを申請したら管理組合に却下されました
購入したマンションがカーペット仕上げで、フローリングに変えたくて管理組合に申請したのですが、「遮音性が下がるので認められない」と却下されました。 フローリング材の遮音等級を確認して、LL-45以上のものを使うと伝えたのですが、それでもダメだと言われています。 他のマンションでは同じ等級の材料でリフォームできているという話を聞いていて、うちの管理規約の判断が厳しすぎる気がしています。 一度却下された申請を覆す方法はあるのか、管理組合に再検討してもらうためにどう動けばいいか教えてください。
310 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 兵庫県姫路市
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- 投稿日
- 2026/07/27
- ［2回答］
111 view
父の土地に建てた家を、父の再婚相手から出て行ってほしいと言われた
20年程前、父の土地に私名義の家を建てました。 父からは、ここに住んでいいと言われていました。 土地の使用料は払っていません。 固定資産税の一部だけ、毎年父に渡していました。 父が再婚したあとも、そのまま住み続けていました。 しかし父が亡くなったことで状況が変わり、再婚相手の方から土地を売りたいので出て行ってほしいと言われています。 建物は私名義です。 ただ、土地は父名義のままだったため、相続の話が絡んでいるようです。 父との間で正式な契約書はありません。 この場合、私は家に住み続ける権利があるのでしょうか。 土地の所有者が変わったら、建物も壊さないといけませんか。
111 view
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 長野県安曇野市
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- 投稿日
- 2025/08/11
- ［1回答］
1019 view
外国人長期滞在者とのトラブルで退去困難
外国人向けの長期滞在型ロッジを運営していましたが、滞在者が家賃を数カ月滞納。海外では「退去勧告から実際の退去まで時間がかかる」ことが一般的だと主張され、日本の賃貸契約の強制力を理解してもらえません。 法的手続きを進めるにも時間と費用がかかり、物件運営に大きな支障が出ています。次の手が見えず、ノイローゼになりそうです。専門家のかたアドバイスをくださいませんか
1019 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 大阪府大阪市阿倍野区
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- 投稿日
- 2026/02/20
- ［1回答］
637 view
管理規約違反の民泊を止めさせられません
分譲マンションで一部住戸が民泊利用されています。 管理規約では明確に禁止されていますが、実際の営業は続いています。 理事会に申し入れても改善されません。 個人として、営業停止を求める法的手段はありますか。それとも管理組合が動かない限り何もできないのでしょうか。
637 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 京都府京都市中京区
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- 投稿日
- 2025/03/16
- ［1回答］
1763 view
ずっと使われていない自転車が駐輪場に放置されている。
上と下で自転車がとめられるマンションに住んでいます。駐輪場に置ける台数に比べて所有数が多いため、いつも空き待ち状態です。 その中でも、ずっと駐輪場に置かれて放置されている自転車を何台もみかけます。 管理組合に伝えても「月額料が払われている以上勝手に処分できない」と全く動いてくれません。 苔が生えている状態の自転車もあります。勝手に処分したらだめなのかわかっていますが、何かいい案はありませんか。
1763 view
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20代 女性
- その他
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- エリア
- 千葉県木更津市
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- 投稿日
- 2024/11/05
- ［1回答］
4961 view
マンションは固定資産税がかからないんですか？
友人にマンションは固定資産税かからないよ、と言われました。 マンションを買ったら、固定資産税はかかるものだと思っていたのですが 実際には固定資産税はかからないのでしょうか？買ったら普通かかる気がするんですが。。
4961 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2019/07/12
- ［2回答］
3081 view
接道義務を果たしていない土地の活用
上記のような古家付きの土地を相続しました。家をリフォームして一軒家として貸すのもお金がかかり、そもそも借り手があるのか心配です。又売却しようとしても二束三文のような価格でしか売れない感じです。どのように活用すべきでしょうか。
3081 view
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10代 男性
- その他
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- エリア
- 京都府宇治市
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- 投稿日
- 2020/01/23
- ［1回答］
2603 view
初めての一人暮らしなので、ちょっとした物音で苦情にならないか気になります
大学が決まり、初めて一人暮らしをするにあたり引越しが決まりました。 初めてなので何もかも分からず、親と相談しながらアパートを探していますが、バイトと学業の両立で帰りが遅くなることもあるかと思います。 帰りが遅すぎると苦情になったりとか、ちょっとした物音でも苦情になったりするのではないかとビクビクしています。 部屋の広さはさほど気になりませんが、大学生が借りるお部屋として絶対ココはチェックしておいた方がよいポイントなどありましたら教えてほしいです。
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 栃木県那須塩原市
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- 投稿日
- 2025/09/12
- ［1回答］
1430 view
詐欺に遭いました
二足三文の土地を買わされ、その後、そこに家を建てる人が見つかれば、買った以上のお金が入りますという話を信じて待っていましたが、その業者と連絡がつかなくなりました。 泣き寝入りするしかないですか？
1430 view
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20代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/08/21
- ［1回答］
1088 view
上の階の早朝バイオリン問題
新築マンションに引っ越したばかりですが、上階の住人が毎朝4時からバイオリンを練習します。防音仕様のはずが、寝室までしっかり聞こえます。管理組合に相談すべきか、直接話すべきか迷っています。音楽の腕前は上達しているのに、私の睡眠不足は悪化中・・・・・
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ご相談拝見しました。
基本的に、不動産相続に関する手続きは一般住宅と大差ありません。しかし、評価方法が変わります。
◯土地評価
まず相続不動産の土地については路線価を基準として計算します。路線価は国税庁から情報が公開されていますので、ご確認ください。
土地評価額＝地積✕持分（本件は1名）✕路線価
この計算で得られた評価額に借地権割合や広大地評価などの「減額要素」があれば、そちらが適用されます。＊これについては複雑なので税理士等にご相談ください。
◯建物評価
家屋の相続税評価額は、基本としてはその家屋の基準年度の固定資産税評価額に、財産評価基準別表で定められた固定資産税評価額の乗ずる倍率を乗じた価格で算出されます。ただし本件で個人が会社に建物と貸与している場合、賃貸割合が適用される可能性があります。＊これについても詳細は税理士等にご相談ください。
ご相談内容から回答できるのはこの程度ですが、会社兼自宅の場合、通常の住宅を相続するより複雑となるため専門知識が不可欠です。早い段階で専門士業にご相談されることをお勧めします。
以上、参考になれば幸いです。