不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2025/07/07
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- 更新日
- 2025/07/08
- ［1回答］
1621 view
隣人の違法駐車が迷惑すぎる。管理組合も動かない
分譲マンションの来客用駐車場を、隣人が勝手に私物化しています。
管理組合に何度も相談しましたが、強く注意してくれず泣き寝入り状態です。
法的に動く方法はありますか？
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2024/12/20
- ［2回答］
2133 view
住宅ローンが残っている状態でリフォームローンは組めますか？
現在、住宅ローン残高が約800万円あり、返済期間はあと10年です。 水回りの劣化が気になる為、リフォームを検討していますが、見積もりをとると300万程でした。 一括清算が難しいため、ローンが組めると助かるのですが、この状況でローンを組むことはできるのでしょうか。 また住宅ローンに組み込んで一本化することは可能なのでしょうか。よろしくお願いします
2133 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2020/01/23
- ［2回答］
3010 view
管理費の値上げのペースが早くて生活に大きな負担となっています
１５年程前に都内のマンションを購入して入居しました。入居当初の月々の管理費（修繕積立金を含む）は３万円程度でしたが、過去に２回、諸事情で値上げされました。これについては、異論はなかったのですが、今回の大規模修繕にかかる費用が修繕積立金では賄いきれないということで、マンションで追加融資を受けることになり、再び、管理費が値上げされます。この結果、５万円近い管理費を毎月負担することになります。３０世帯程度の小規模なマンションであるため、この先の中・小規模修繕や他の事情でさらに値上げされたら、家計に大きな負担となります。 他のマンションでも同様なのでしょうか？また、マンション内で収益を上げる方法などないでしょうか？
3010 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
2601 view
不動産取引時に起こったトラブルの相談は？
不動産の取引の際に起きたトラブルは、どこに相談すればいいのか教えてください。
2601 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 大阪府大阪市淀川区
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- 投稿日
- 2026/06/26
- ［1回答］
360 view
大家から「来月から家賃を1万5千円上げる」と言われましたが、拒否できますか
8年間同じ賃貸マンション（月9万円）に住んでいます。 先月、大家から「近隣の家賃相場が上がっているため、来月から月10万5千円に値上げする」と口頭で伝えられました。できれば拒否したいのですが、断った場合に更新を拒否されるのでは？と心配しています。 ネットで調べると「借地借家法で借主は保護されている」という情報と、「合意がなければ更新できない場合がある」という情報があり、どちらが正しいのかわかりません。 口頭で言われたことも気になっています。 もし拒否した場合どうなるのか、交渉の余地はあるのか、教えてください。
360 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 愛知県名古屋市東区
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- 投稿日
- 2025/10/13
- ［1回答］
1204 view
実家に住む弟夫婦が、税金も修繕費も未払い…どう動けば？
共有名義の実家に弟夫婦がそのまま居住。 固定資産税も修繕費も「あとで払う」の一点張りで、もう数年滞っています。 売却提案にもNO。感情を爆発させる前に、使用料相当額の請求や共有物分割の調停って現実的でしょうか？ 私が立替えた分の回収、弁護士と司法書士のどちらに何から頼むのが早いか… 経験者の方や専門家の方の進め方を教えてください。
1204 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 愛知県名古屋市中川区
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- 投稿日
- 2019/08/05
- ［2回答］
2751 view
実家のリフォームに関して
三重県四日市市に実家があるのですが、親が高齢でもし自分らが亡くなったら好きにしていいと言われています。 築30年以上ですが、仮に全面リフォームする場合の相場はどれくらいでしょうか？ ※売却するとのどちらが得が知りたい 一軒家２階建て 部屋：1階３つ、2階２つ（1部屋6～8畳） 台所、トイレ、洗面台、浴室
2751 view
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 福岡県北九州市小倉南区
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- 投稿日
- 2026/10/05
- ［0回答］
16 view
売却済み物件の内覧について
先日築50年以上の自宅を売却しました。 購入してくれた不動産会社Aが別の住宅販売業者Bに販売して、Bがリフォームを行い、現在リフォーム済み中古物件として販売しています。 ネットに公開されているリフォーム後の画像を見る限りかなり大胆に間取り変更など行われており、新築と大差ない今風の内装や外観にとても興味があります。 そこで質問なのですが、上記のような事情で売主が内覧を申し込むことは一般的に可能でしょうか？ 当方はA社とは面識がありますがB社とは面識がなく、もし内覧できる可能性がある場合は直接B社にご相談するのが良いのでしょうか？
16 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都昭島市
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- 投稿日
- 2024/08/20
- ［2回答］
1949 view
管理費を滞納している方がいて困っています
持ち家マンションで管理費を長く滞納している住人がいます。そのうち逃げるんだろうなと思いますが、結局は残りの住人たちで管理費をカバーしないといけないのが納得いきません。管理会社はまともに取り立てる気がないようです。できれば払って欲しいのですが役員でもないのでどう働きかければいいか悩みます。
1949 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 福岡県北九州市小倉南区
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- 投稿日
- 2024/08/17
- ［2回答］
1813 view
中古戸建て購入時のトラブル
5年ほど前に中古戸建てを購入しましたが、不動産屋が太陽光発電の名義変更をしてくれておらず、対応してくれない。 前の持ち主と個別に連絡取るのも気が進まず現在にいたる。 今後、子供に家を相続するにあたり、太陽光発電名義の問題がありそうで悩んでいる。 太陽光発電関連の明細や案内が一切来ないことで気づくのが遅れてしまった。
1813 view
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/04/27
- ［1回答］
503 view
家賃値上げ
月一万円の家賃値上げを受け入れる前提で、一部設備の交換と更新料の現状維持をお願いしたところ、増額を賃料でなく共益費にすることで現行賃料1ヶ月のままで対応可能との返事が来ました。 名目が変わる事について、賃借人側で今後不利になるような事は考えられるでしょうか?
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。大変お困りの状況と察します。
実際、来客用駐車場を特定の住民が私物化して利用するケースは、他のマンションでも時折見受けられます。
しかしながら、来客用駐車場はあくまで共有部分であり、管理規約または使用細則により「一時的な来客のために限り使用できる」旨の制限が設けられているのが一般的です。従って、規約等に反し特定の個人が、私的な目的で継続的に利用している状態は明確な規約違反といえるでしょう。
本来、このような行為については、管理組合や管理会社が注意・指導を行い、改善されるべきです。しかし、ご相談内容からは、管理組合の対応が十分ではない、あるいは当該住人に改善する意志がない状況だと伺えます。
法的には、民法や区分所有法第6条等の規定を根拠として、不法占有に対する差止め請求を行うことも可能です、ただし、そのためには費用と時間がかかり、その負担を相談者様が単独で負うのは現実的といえません。
まずは、管理組合に対し書面もしくは内容証明郵便で強く対応するよう求められることをお勧めします。
できれば、管理組合自身が原告となって差止め訴訟を提起してもらうのが、現実的かつ効果的な方法と思われるからです。
それでも管理組合が対応しない、あるいは機能不全に陥っている場合には、管理組合自体の責任を追及する、または体制の見直しを求める必要性が生じるかもしれません。そのため、送付する書面については必ず控えを残し、記録を保管しておくようにご留意ください。