不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2025/07/07
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- 更新日
- 2025/07/08
- ［1回答］
1481 view
隣人の違法駐車が迷惑すぎる。管理組合も動かない
分譲マンションの来客用駐車場を、隣人が勝手に私物化しています。
管理組合に何度も相談しましたが、強く注意してくれず泣き寝入り状態です。
法的に動く方法はありますか？
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 徳島県三好市
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- 投稿日
- 2025/05/15
- ［1回答］
1343 view
1つの契約書に、停止条件と解除条件の両方を付けることはできますか
農地付き中古住宅の売買契約を結ぶ際に、ローン特約は解除条件で、農業委員会への申請については停止条件を付けて契約を結ぶことはできますか？
1343 view
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30代 女性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/10/04
- ［2回答］
1433 view
自宅マンションの売却相場が低すぎる気がする
最近マンション価格が上がっているので、自宅の相場をネットで調べてみたのですが、どうも低すぎるように感じます。 自宅は築12年、3LDKの74平米、一般的なファミリータイプのマンションですが、ディスポーザーやシステムキッチン、カウンターキッチン、24時間ゴミ出し可、ペット可等住みやすいマンションだと感じています。もしここを今売却すると4,500万円ほどのようです。 駅から徒歩16分なので、駅から近い立地ではないです。 近隣のマンションの売り出し価格を見てみると、築20年越えで間取り面積はあまり変わらずでも、5,800万円～7,000万円で売り出しているマンションが結構あります。 私の自宅は近隣マンションで比較すると割と条件的に良い方かと思うのですが、この価格差はなぜなのでしょうか。 ちなみに、ほぼ売りに出ないマンションなので、過去の販売事例があまりないと相場が見えづらい等あるのでしょうか。 相場価格が低い理由について、何が考えられるでしょうか。
1433 view
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30代 男性
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- エリア
- 大阪府堺市東区
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- 投稿日
- 2026/06/11
- ［2回答］
189 view
マンションの掲示板に部屋番号を書かれた
分譲マンションに住んでいます。 先日、共用部の使い方について管理組合から注意文が掲示されました。 その内容自体は分かるのですが、掲示文の中に私の部屋番号が書かれていました。 「〇〇号室の自転車が通路に置かれている」というような表現です。 たしかに一度だけ、雨の日に一時的に共用廊下へ自転車を置きました。 ただ、いきなり部屋番号を掲示されるのは行き過ぎではないかと思っています。 近所の人にも見られ、かなり気まずいです。 管理会社に連絡したところ、「再発防止のため」と言われました。 分譲マンションの管理組合は、注意喚起のために部屋番号を本人の承諾なく掲示しても良いのでしょうか。
189 view
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20代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2024/09/24
- ［1回答］
3512 view
賃貸物件へ入居前に盗聴器・盗撮器の調査はするべきでしょうか。
数か月後に引っ越しを控えています。 賃貸物件に引っ越しのタイミングで盗聴器・盗撮器の調査はするべきでしょうか。 色々とサイトを拝見するとある程度の割合でした方がよいという答えをみますが、するとなった場合、依頼先によって金額の幅や調査内容が異なり、どうするべきなのか悩んでいます。 物件立地など関係するかと思いますが、ご意見を伺いたいです。
3512 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
3196 view
入居申し込みの際の、申し込み金と手付金の違いについて
賃貸契約をしようと考えています。申込金と手付金について、それぞれの意味を教えてください。
3196 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 投稿日
- 2026/02/14
- ［1回答］
616 view
実家がゴミ屋敷状態になり、近隣から苦情が来ています
一人暮らしの親が住む実家が、いわゆるゴミ屋敷状態になっています。 近隣住民から市役所を通じて苦情が入り、対応を求められました。 親は片付けを拒否しており、強く言うと関係が悪化しそうです。 家族もお手上げ状態なのですが、どこに相談したら良いのでしょうか
616 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 投稿日
- 2025/08/20
- ［0回答］
1373 view
大規模修繕の一時金請求で動揺しています
地方都市のマンションに住んで8年目、管理組合から突然、一戸あたり50万円の大規模修繕一時金の徴収が決まりました。修繕積立金が不足しているのが理由ですが、事前の説明も少なく、今後も同じような追加徴収があるのではと不安です。住宅ローンと車のローンがあり、貯蓄を大きく取り崩すのは避けたいのが本音です。こうした急な出費にどう備えるべきか、また将来の資産価値にどんな影響があるのか知りたいです。
1373 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2019/07/12
- ［2回答］
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接道義務を果たしていない土地の活用
上記のような古家付きの土地を相続しました。家をリフォームして一軒家として貸すのもお金がかかり、そもそも借り手があるのか心配です。又売却しようとしても二束三文のような価格でしか売れない感じです。どのように活用すべきでしょうか。
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2026/08/16
- ［2回答］
52 view
ペット可のマンションにしたのに隣人の苦情が止まりません。
ペット可のマンションに引っ越しましたが、飼っている犬の鳴き声を巡って隣室とトラブルになり、 管理会社を挟んだやり取りがきっかけでご近所づきあい全体がぎくしゃくしてしまいました。 防音マットやしつけ教室に月2万円かけて対策しています。 ですが、隣人からは改善が見られないと管理組合に苦情を出され続けており、 このままでは住み続けられないかも…と感じております。 ペット可の物件なので、多少の鳴き声などは許容してもらえないんでしょうか。 今後隣人からの苦情が増え続けたら、何か別の対応を求められてしまうのでしょうか。 ペット可の物件を見つけるのが大変だったので、 出来ればここに住み続けたいです。
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2025/11/09
- ［3回答］
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土地の境界フェンス、費用はどちら負担？
隣家との境にある古いフェンスが傾き、建て替えを提案しました。 しかし隣の方から「うちは費用を出せない」と言われてしまいました。 境界上のフェンスは共同負担だと思っていたのですが、実際どういう手順を踏めば良いのでしょうか。 穏便に解決したいです..
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。大変お困りの状況と察します。
実際、来客用駐車場を特定の住民が私物化して利用するケースは、他のマンションでも時折見受けられます。
しかしながら、来客用駐車場はあくまで共有部分であり、管理規約または使用細則により「一時的な来客のために限り使用できる」旨の制限が設けられているのが一般的です。従って、規約等に反し特定の個人が、私的な目的で継続的に利用している状態は明確な規約違反といえるでしょう。
本来、このような行為については、管理組合や管理会社が注意・指導を行い、改善されるべきです。しかし、ご相談内容からは、管理組合の対応が十分ではない、あるいは当該住人に改善する意志がない状況だと伺えます。
法的には、民法や区分所有法第6条等の規定を根拠として、不法占有に対する差止め請求を行うことも可能です、ただし、そのためには費用と時間がかかり、その負担を相談者様が単独で負うのは現実的といえません。
まずは、管理組合に対し書面もしくは内容証明郵便で強く対応するよう求められることをお勧めします。
できれば、管理組合自身が原告となって差止め訴訟を提起してもらうのが、現実的かつ効果的な方法と思われるからです。
それでも管理組合が対応しない、あるいは機能不全に陥っている場合には、管理組合自体の責任を追及する、または体制の見直しを求める必要性が生じるかもしれません。そのため、送付する書面については必ず控えを残し、記録を保管しておくようにご留意ください。