不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2025/07/07
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- 更新日
- 2025/07/08
- ［1回答］
1027 view
隣人の違法駐車が迷惑すぎる。管理組合も動かない
分譲マンションの来客用駐車場を、隣人が勝手に私物化しています。
管理組合に何度も相談しましたが、強く注意してくれず泣き寝入り状態です。
法的に動く方法はありますか？
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 兵庫県神戸市長田区
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- 投稿日
- 2025/09/02
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675 view
贈与税の申告を忘れた場合
親から土地を贈与してもらい登記は済ませたのですが、贈与税の申告をすっかり忘れてしまいました。 申告期限から数か月経っている場合、延滞税や加算税はどのくらいになるのでしょうか。 また、早めに自主申告すれば軽減される可能性はありますか？
675 view
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/11/10
- ［1回答］
630 view
マンションの専用庭で家庭菜園をしていたら、管理組合から注意されました
分譲マンションの1階住戸に住んでおり、専用庭で小さな菜園を作っていました。 ところが先日の総会で「虫が発生している」「景観を損ねる」と指摘され、撤去を求められました。 専用使用権がある場所でも、植栽や家庭菜園は禁止されることがあるのでしょうか。 管理規約を読み返しても明確な記載はありませんでした。
630 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2020/02/12
- ［2回答］
2119 view
家賃交渉について
固定費削減を考える際に一番に考えるのが家賃だと思います。そこで今住んでいる賃貸住宅の大家さんに1000円でも安くしてもらえるように交渉したいと考えています。今の賃貸に4年近く住んでおり上の階に住んでいる大家さんに対してお手伝いをするなどして親しくなっています。
2119 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/01/15
- ［1回答］
1674 view
タワマンに住んでいますが問題が次々と出てきて…解決方法はありますか？
最近、都心部の40階超えのタワーマンションの35階に引っ越してきました。 便利な立地と眺望の良さに惹かれて購入を決めたのですが、実際に住んでみると予想外の問題が次々と浮上し、後悔の念に駆られています。。 まず、強風時の揺れが想像以上に大きく、正常の範囲なのか不安に思っています。 子育て面でも課題が多く、高層階での転落事故の不安から、窓やベランダの使用に常に気を配らなければならず、ストレスを感じています。 また、近所付き合いが希薄で、子供の遊び友達も見つかりにくい状況です。 光熱費も予想外に高くなり、インターネット回線も混雑時間帯は遅く、在宅ワークに支障をきたしています。 災害時の避難にも不安を感じており、特に地震の際の長周期地震動の影響や、火災時の避難経路の確保に悩んでいます。 現在の私たち家族の悩みを解決する方法はあるのでしょうか？
1674 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2019/02/17
- ［2回答］
2925 view
不動産の売買時に、売主が手続き解除可能な期間について
不動産の売買に関する質問です。売主側が手付解除を行うことが出来る期間はどれ位になるのか教えて下さい。
2925 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2019/08/24
- ［1回答］
2283 view
不安です
半年前程に江東区の1ルームマンション（木場駅徒歩9分）を45年2300万、金利1.9％のフルローンで買いました。 現在は月々6000円ほど利益が出ているのですが、家賃の下落や金利アップ、退去等々を考えると今後45年間このままでいくとは思えず、不安があります。 専門家から見てこちらの購入が成功だったのか、失敗だったのかを冷静に教えて頂きたく思います。
2283 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
- 2025/06/06
- ［2回答］
1433 view
隣人が違法民泊しています。毎週うるさくて眠れません
隣の部屋に毎週外国人が入れ替わり、夜遅くまで騒ぐ声に悩まされています。 どう見ても民泊ですが、管理人は「確認できない」と言って取り合ってくれず、警察も対応が限定的。 そもそも、マンション内での民泊営業はどこまでが合法ですか？ どういう手順で行政や管理会社に動いてもらえるのか？対処法を知りたいです。
1433 view
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60代 女性
- その他
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2026/03/27
- ［2回答］
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管理費の値上げ、拒否できないですか？
分譲マンションに長く住んでいますが、ここ数年で管理費と修繕積立金が何度も値上げされています。 年金生活のため負担が大きく、このまま上がり続けると厳しい状況です。 総会で決まったものは従うしかないのでしょうか。 支払いが難しい場合の対応や、減額交渉の余地はあるのでしょうか。 周囲も同じように困っている人が多く、どうしたら良いか悩んでいます。
102 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 埼玉県鴻巣市
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- 投稿日
- 2024/06/24
- ［1回答］
1675 view
隣家の住人が長期不在による庭の雑草の管理について
現在、戸建てに住んでいるのですが、隣家の庭の雑草がすごくて悩んでいます。 我が家もですが、夏場になると庭の雑草が生えてきて毎回手入れをしないといけません。 いつもはしっかり手入れをされていたのですが、病気による長期入院をしてしまったらしく、今年の夏は庭の手入れが出来ておりません。 私の家が私道の奥にあり、隣家が交通量の多い、道路に面しています。そのため、雑草があることにより、道路から我が家が見えづらくなり、防犯上もよくありません。 ここから先は虫も出てくるし、手入れされていない家ということで、空き巣なども心配です。 家の敷地に入ってきているわけでもなく、本人と連絡も取れないため、勝手に抜くこともできません。 このような場合、なにか対応することはできるのでしょうか？ また、最低限道路から見えるように、目立つ雑草だけでも勝手に抜く行為は問題あるのでしょうか？ よろしくお願いします。
1675 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 徳島県三好市
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- 投稿日
- 2025/05/15
- ［1回答］
999 view
1つの契約書に、停止条件と解除条件の両方を付けることはできますか
農地付き中古住宅の売買契約を結ぶ際に、ローン特約は解除条件で、農業委員会への申請については停止条件を付けて契約を結ぶことはできますか？
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。大変お困りの状況と察します。
実際、来客用駐車場を特定の住民が私物化して利用するケースは、他のマンションでも時折見受けられます。
しかしながら、来客用駐車場はあくまで共有部分であり、管理規約または使用細則により「一時的な来客のために限り使用できる」旨の制限が設けられているのが一般的です。従って、規約等に反し特定の個人が、私的な目的で継続的に利用している状態は明確な規約違反といえるでしょう。
本来、このような行為については、管理組合や管理会社が注意・指導を行い、改善されるべきです。しかし、ご相談内容からは、管理組合の対応が十分ではない、あるいは当該住人に改善する意志がない状況だと伺えます。
法的には、民法や区分所有法第6条等の規定を根拠として、不法占有に対する差止め請求を行うことも可能です、ただし、そのためには費用と時間がかかり、その負担を相談者様が単独で負うのは現実的といえません。
まずは、管理組合に対し書面もしくは内容証明郵便で強く対応するよう求められることをお勧めします。
できれば、管理組合自身が原告となって差止め訴訟を提起してもらうのが、現実的かつ効果的な方法と思われるからです。
それでも管理組合が対応しない、あるいは機能不全に陥っている場合には、管理組合自体の責任を追及する、または体制の見直しを求める必要性が生じるかもしれません。そのため、送付する書面については必ず控えを残し、記録を保管しておくようにご留意ください。