不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県小田原市
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- 投稿日
- 2019/02/22
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- 更新日
- 2025/02/15
- ［2回答］
1815 view
不動産、住宅の寿命について
現代の日本の家は昔と比べて湿気がたまりやすく不動産、住宅の寿命が短くなっていると聞きましたが、これは事実でしょうか？
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「家の作りやうは、夏をむねとすべし。冬はいかなる所にも住まる」と鎌倉時代の随筆「徒然草」の第五十五段にもあるように、昔ながらの日本の家は高温多湿の気候風土に合わせて、隙間が多い造りになっていました。
当然冬は寒いものの、湿気がたまりにくいため、100年持つと言われていました。
しかし、生活の欧米化が進むとともに、空調設備が必須アイテムになるに伴って、状況は一変しました。
すなわち、冷暖房の効率を上げてコストを抑えるため、家を密閉することが常識化したのです。このため、年間を通じて快適に過ごせるようになりましたが、それと引き換えに、床下や押し入れ、大きな家具と壁の隙間などには特に湿気がたまりやすくなっています。
この結果、現在の家の寿命は平均20年と言われています。また、湿気の問題は、シックハウス症候群などにも少なからず影響しているとされています。家の内部の空気をきれいに保ち、室温を適度に保つことが大切になってくるでしょう。
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その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都狛江市
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- 投稿日
- 2022/10/11
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30代 男性
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- 石川県金沢市
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1509 view
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40代 女性
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
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貸店舗を建てるため商業地（事業用不動産）を購入する予定ですが、どのような点に注意して物件を探す必要がありますか？
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- ［2回答］
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40代 女性
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- エリア
- 三重県津市
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- 投稿日
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- ［4回答］
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隣人トラブルについて
あまり新しい建物ではないので仕方ないとは思いますが、上の住人の方の音が酷くて困っています。 夜中でも何かされているようで走り回るような音が聞こえるので困っています。 また 外国の方（アジア系）の方も住んでいるようで 窓を開けっぱなしで母国の音楽（外国の音楽）を大音量で流されている方もいらっしゃいます。 音楽が流れているのは昼間が多いのですが 昼間なので問題はないのかもしれませんが 大音量で音楽を流すというのはとても迷惑です。文化の違いかも知らないので注意もできず困っています。
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2024/02/12
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30代 男性
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- エリア
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隣家の住人が長期不在による庭の雑草の管理について
現在、戸建てに住んでいるのですが、隣家の庭の雑草がすごくて悩んでいます。 我が家もですが、夏場になると庭の雑草が生えてきて毎回手入れをしないといけません。 いつもはしっかり手入れをされていたのですが、病気による長期入院をしてしまったらしく、今年の夏は庭の手入れが出来ておりません。 私の家が私道の奥にあり、隣家が交通量の多い、道路に面しています。そのため、雑草があることにより、道路から我が家が見えづらくなり、防犯上もよくありません。 ここから先は虫も出てくるし、手入れされていない家ということで、空き巣なども心配です。 家の敷地に入ってきているわけでもなく、本人と連絡も取れないため、勝手に抜くこともできません。 このような場合、なにか対応することはできるのでしょうか？ また、最低限道路から見えるように、目立つ雑草だけでも勝手に抜く行為は問題あるのでしょうか？ よろしくお願いします。
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 投稿日
- 2019/02/17
- ［1回答］
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不動産売買時の解約手付について
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/05/14
- ［2回答］
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説明されていない特約が契約書にあった。売主側の言い分は通りますか？
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 千葉県浦安市
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- 投稿日
- 2024/09/11
- ［1回答］
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この住み方は現実的でしょうか。アドバイスを頂きたいです。
40代男性です。子供（中学生、小学生）の成長に伴い、住み替えを検討していました。 ただ子育て期間はあと十数年ほど、住み替えを検討しているのも子供部屋の確保がしたいという理由だけです。 また、私の母が近々近くに引っ越してくる予定です。 そこで、今私たち家族が暮らしているマンションを賃貸に出し、母を住まわせ（賃料を払ってもらう。資金はあります）、私たち家族は近くに中古のマンションなり戸建てを借りようかと思っています。住宅ローンは月10万ほど、今のマンションの賃料相場は15万～17万円です。 母と賃貸契約を交わす際の段取りや、母からの賃料が贈与ではなく所得になるのか、また将来子供が巣立ったあとに賃貸を解約しマンションに戻る計画ですが、（その時母は施設に入りたいとの事）この計画は現実的でしょうか。何か問題点などありましたら教えて頂きたいです。よろしくお願いいたします。
438 view
現代の日本の家といっても、大手ビルダーの家や小さな工務店の家などいろいろあります。ひとくくりにして日本の家の寿命が短いと言ってしまうのはさすがに乱暴です。
しかし、寿命が短くなってしまっているのはある意味その通りです。かつて住宅は超高級品でした。かなりの資産家でないと自分の家は持てず一般庶民は賃貸暮らしでした。しかし、高度成長とともに国民の所得が倍増し、何とか手の届く範囲になってくると、政府も持ち家を推奨し始めます。作る方も大工の請負仕事、工務店、ハウスメーカーと大規模化してきます。その結果、住宅は工業製品となってしまいました。企業が自社製品に対してしてはならないことの一つが、オーバークオリティです。壊れず長持ちしすぎると買い替えを控えさせ、自社の利益にならないのです。つまり工業製品としての住宅はある程度の年数で建て替えてもらいたいのです。かつては非常識であった「土台に米栂を使用する」、「経年劣化で接着力の弱くなる集成材を柱に用いる」、「塗装なしでは防水性のない窯業系素材を外壁に用いる」などです。
省エネや耐震性の向上など、要求されるレベルが上がってきているというのもあり、従来の工法では新しい法制に対応が難しいというのもあるかもしれません。一つ一つ職人が丁寧に贅沢に作った住宅と、出稼ぎ外国人が精度を気にせずパシャパシャと組み立てる住宅が同じ寿命を持つわけがありません。そもそも、コストが3倍4倍も違います。
しかし、そこは日本の会社です。１０年、２０年で住めなくなるほど劣化するわけではありません。きちんとメンテナンスをしていれば、もう十分だろうという期間は持たせることができるでしょう。
具体的には、屋根と外壁です。常に外気にさらされて劣化が激しい部分です。雨水が躯体に侵入すると、まず接着剤を使用している部分がやられます。集成材や合板です。そのため、屋根も外壁もその下に防水シートが張られています。そのため屋根や外壁が突破されても防水シートが防いでくれますので躯体や室内への侵入は食い止められます。しかし、いつまでも防水シートに頼っていてはいずれ漏れてきます。ですので、屋根や外壁は１０年をめどにメンテ工事を行ってください。瓦はそれ自体に防水性がありますが、スレート屋根は塗装が必要です。外壁もガリバリウム鋼板は鋼板自体に防錆性がありますので、表面塗装がはがれていても大丈夫ですが、窯業系サイディングは塗装が剝がれると水を吸ってしまいます。また、サイディングの隙間を埋めるコーキングも重要です。よく、上塗りで対応している家がありますが、本来１ｃｍぐらいはあるコーキングの上に１ｍｍぐらい上塗りしたところでほぼ意味はありません。打ち直しを選ぶべきです。
また、湿気についてはほぼ間違いなく断熱性能の不足です。湿度の高さではなく、室内の壁や床に断熱材が無いため壁床に接触した空気中の水分が水滴となって壁床に付着、カビや壁紙のはがれにつながるのです。最近の建築物では断熱性に重きが置かれていますので、施工ミスが無ければそのようなことは起こりにくくなっています。