不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
-
- エリア
- 東京都狛江市
-
- 投稿日
- 2022/10/11
-
- 更新日
- 2022/10/11
557 view
店舗解約明け渡し後も家賃払う必要あるのか。
こちらは、無料相談ですか。
判断に困っています。
20年以上店舗の賃貸契約していましたが、契約書の文面に解約届けを出して、先6ヶ月分の家賃の支払いを強要する条項があります。明け渡し後も家賃を支払うのは納得できませんが、法律的には、そういうものですか。また、保証金は 明け渡しから6ヶ月後に返金となっていますがそういうものですか。
-
こんにちは。
株式会社ユー不動産コンサルタントの脇保雄麻です。
契約書自体を見ておりませんので実際にどういった内容かは分かりませんが、
テナント等で賃貸契約で利用している標準的な契約書であれば、賃借人からの解約申し入れに関しては、解約の3カ月から半年前となっていることが多いと思います。契約によって何カ月前に賃貸人に通知するかが変わりますし、あとは賃貸契約時の条件等によって特約で取り決めした事項を契約書に盛り込んでいることもあるのですが。
賃貸人に解約通知が6カ月前に必要である場合は、
解約する日の6カ月以上前に解約通知をし解約するか6か月分の賃料を支払って直ちに引渡しするかになります。
仮にご相談者様が賃貸人に来月解約し物件引き渡します。と伝えていたのであれば
標準的な賃貸契約の後者のパターンの6カ月分の賃料を支払って直ちに解約し引き渡すという事になるのではないかと思います。
ご相談者様の文面だけをみて色々と仮定した話で判断するしかないので何とも言い難いのですが
契約時の条件や解約するときの条件等は契約書の条項に記載されていると思います。
また、契約書自体の内容に法的に有効かどうかの判断は、われわれ不動産事業者は判断いたしかねます。
保証金の返金に関しては、物件引渡し清算後に遅滞なく返金するとなっている場合が多いと思うのですが、
明け渡してから6カ月後に返金と契約で取り決めて契約していたのであれば、その通りではないかと思います。
賃貸人の方に相談する余地があるのなら解約条件等に関して相談していてはどうでしょうか?
少しでも参考になれば
以下の記事もよく読まれています
-
40代 女性
-
- エリア
- 神奈川県相模原市南区
-
- 投稿日
- 2019/04/02
1350 view
貸店舗を建てる予定です。注意点はなんでしょう。
貸店舗を建てるため商業地(事業用不動産)を購入する予定ですが、どのような点に注意して物件を探す必要がありますか?
1350 view
-
40代 女性
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2019/02/18
1621 view
土地、境界の解決方法
土地の境界線上での争いを解決するための手続きには主にいくつかの方法があるそうなのですが、どういったものなのでしょうか?
1621 view
-
60代 男性
-
- エリア
- 愛知県春日井市
-
- 投稿日
- 2019/06/15
1520 view
一番安価な空き家の撤去方法
今後のことを考えて空き家を撤去する方法で一番安価な方法がしりたい。
1520 view
-
60代 女性
-
- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
-
- 投稿日
- 2019/07/16
1371 view
権利証
権利証が探しても見当たらなくて困りました。売却を考えていますが、このままだと売却出来ないのでしょうか
1371 view
-
30代 男性
-
- エリア
- 東京都北区
-
- 投稿日
- 2022/04/12
487 view
更新料の値下げ相談
今の賃貸に住み始めて、半年くらい経ちますが、住みやすく一年半後の更新もしたいと考えています。 しかし更新料が1.5か月と少し高く(家賃+共益費で9万の賃貸)。予定だと16〜17万かかる予定になっています。少し厳しく感じています。今からでも相談をしていくべきなのでしょうか? まだ1回も更新したこともないのに更新料の相談をしていいものなのでしょうか?
487 view
-
30代 女性
-
- エリア
- 千葉県千葉市花見川区
-
- 投稿日
- 2020/03/02
1193 view
賃貸マンション
戸建てタイプの賃貸マンションに住んでいるのですが、管理費を毎月取られます。 借りる時にその理由を話されました。戸建てタイプなので大家さんの方から掃除人を雇うためその費用だと。 ですが、一度も掃除に現れたことなく、なにもしていません。 それが一つ目。 引っ越してきて3ヶ月、カビが一気に増え、常に前回に空けているクローゼットや至る所がカビまみれに。 洋服やソファ、ベッドなど緑の大量のカビがすごくなり粗大ゴミや可燃ごみで処分しました。 処分する前に証拠として写真を撮り、管理会社に電話しました。 すると、自分らは関係ないから借りてるお客様の方で何かしら対処をしてくれと言われました。 信じられません。 不動産会社にも連絡したら、不動産というのはお客様に物件を紹介するまでなので住んでからのことは知りません、と逃げられてしまいました。 こんな時どうしたら良いですか?
1193 view
-
その他回答
-
- エリア
- 高知県須崎市
-
- 投稿日
- 2023/02/25
293 view
津波浸水区域住宅のリフォーム
南海トラフ地震に伴う津波被害が予想される区域にある築50年の自宅のリフォームを考えています。 50年も経っているため、安全な地域に建て替える、引っ越す、賃貸マンション、分譲マンションなど、様々なパターンを考えましたが、結論に至らず。。どのような考え方がベストでしょうか。 津波の心配以外は比較的快適なのでリフォームして暮らすのが一番いいのですが。。
293 view
-
40代 男性
-
- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
-
- 投稿日
- 2019/02/12
1451 view
不動産を買い替えする際の税優遇について
不動産を買い替えた際に、どのような税金優遇制度を受けることが出来るか教えて下さい。
1451 view
-
20代 男性
-
- エリア
- 東京都東村山市
-
- 投稿日
- 2019/04/02
5576 view
不動産の用語。「欠陥」と「瑕疵」は違いますか
欠陥と瑕疵は同じ意味なのでしょうか?同じではないなら、どういった違いがあるのかを教えてください。
5576 view
-
20代 男性
-
- エリア
- 茨城県つくば市
-
- 投稿日
- 2020/01/23
1159 view
ピアノやドラムなど、アパートの騒音の対策方法
今回、アパートを新しく買いたいと考えているものですが、趣味でピアノやドラムをする影響で騒音のクレームが来ないか心配です。そこで、RC製なら大丈夫とか軽量鉄骨はだめなど、よくわからないのでお教えいただけると幸いです。 また、可能であれば対策方法を教えてほしいです。今、自分が考えているのは、防音マットを敷くことぐらいしか、思いついてません。 例えば、壁にスポンジを貼るとか、簡単なものであれば自分でやりたいと思っております。 ということで、よろしくお願いします。 何か策があったら幸いです。
1159 view