不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 60代
- 女性
-
- エリア
- 広島県尾道市
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- 投稿日
- 2025/08/04
-
- 更新日
- 2025/08/04
- ［2回答］
825 view
登記と実際の敷地がズレている
父が建てた家を引き継いだのですが、登記と現地の敷地境界に微妙なズレがあるとわかりました。
隣家が「越境してるのでは」と指摘してきました。過去に話し合いをしたことはなかったようです。
隣家の言い分をそのまま受け入れるのもリスクがありそうなので、第三者を挟みたいのですが、どうしたら良いでしょうか。
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ご相談拝見しました。
登記と現地の境界が微妙に異なるケースは珍しくありません。
隣家から「越境しているのでは」と指摘されたときは、まず落ち着いて事実を整理しましょう。
まずは、法務局で公図や地積測量図を取得し、現地状況や境界標の有無、過去の測量記録を確認します。
そのうえで、隣家とのやり取りは感情的になりやすいため、土地家屋調査士など第三者を入れて測量と立会いを行うのが安全です。
境界を正式に確定できれば、将来のトラブルも防げます。もし越境が確認された場合、軽微なら覚書で現状を承認し将来の建替え時に是正する方法もありますが、大きな越境や将来の揉め事が予想される場合は物理的な是正が望ましいです。
確定した境界は登記に反映しておくと、売却や相続時にも安心です。
隣家の主張をそのまま受け入れるのではなく、必ず客観的な測量結果をもとに話し合いを進めましょう。
ご参考となれば幸いです。
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期間満了時の解約予告期間超過について
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40代 女性
- その他
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- エリア
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- 投稿日
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- ［2回答］
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購入してまだ2年ほどなのに、管理費と修繕積立金の値上げの話が出ています。 営業のときは「当面は上がらない」と聞いていたため、驚いています。 今後もさらに上がる可能性があると聞き、このまま住み続けると後々苦しいかも,,,と思っています。 管理修繕費は何年毎に見直されるのが平均的なのでしょうか。
379 view
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60代 男性
- その他
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- エリア
- 大阪府高槻市
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- 投稿日
- 2026/07/02
- ［1回答］
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「撤去します」の紙に気づかず、自転車を処分されました
先週、マンションの駐輪場に置いていた自転車がなくなっていました。 盗難かと思い管理人さんに聞いたところ、管理組合で放置自転車と判断し、業者に引き取ってもらったそうです。 たしかに最近はあまり乗っていませんでしたが、駐輪場代は毎月払っていますし、きちんと登録シールも貼っていました。 管理会社の話では、ハンドルに「期限までに札を外さない場合は撤去します」という紙を付けていたとのことです。 ただ、私はその時期に入院していて、確認できませんでした。ポストにも案内が入っていたそうですが、退院するまで見ていません。 自転車は10年以上前に買ったものですが、今も普通に使えていました。 処分されるとは思っておらず、正直かなり腹が立っています。 管理会社からは「掲示と書面で告知しているため、補償は難しい」と言われました。 妻には「長く乗ってなかったんだから仕方ない」と言われましたが、勝手に捨てていい話なのか納得できません。 管理費や駐輪場代を払っていても、一定期間反応がなければ管理組合が自転車を処分できるのでしょうか。 登録済みだったことや、入院していた事情を伝えれば、買い替え費用などを請求できますか。
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その他回答
- その他
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- エリア
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- 投稿日
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40代 女性
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- エリア
- 富山県高岡市
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- 投稿日
- 2020/03/02
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希望の物件がない
家賃、築年数、その他希望など、ご条件に合うものがあまりありません。 田舎ということもありまして、駅からも離れておりまして、不便だと感じました。 自然も多く、空気も綺麗で、公園などで遊ぶのは良いですが、やはり都会と比べると生活しずらいかなと思います。
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都昭島市
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- 投稿日
- 2024/08/19
- ［1回答］
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管理会社に不信感があります
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。境界が明確ではない以上、土地家屋調査士に依頼して実測図面を作製する必要があります。そのうえで関係当事者が一堂に会して境界の確認を行い、さらに地積更正登記を行う必要があります。
何より、隣地所有者も具体的な越境を証明できない状態なのでしょうから、相手方の言い分を安易に肯定せず、事実関係を確認してから対応されるようご注意ください。