不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 30代
- 男性
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- エリア
- 静岡県伊豆市
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- 投稿日
- 2025/06/30
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- 更新日
- 2025/07/01
- ［1回答］
546 view
近隣にある騒音対策って何ができますか？
近隣の物件について相談があります。最近、隣接する物件で頻繁に取材やイベントが行われているらしく、その際の騒音がかなり大きく生活に支障が出ています。
当該物件が民泊として利用されているのか、もしくはイベント用の貸しスペースなのか、利用実態がはっきりしません。
こちらの物件の管理会社には苦情を伝えましたが、具体的な対応をしてもらえず困っています。
このような場合、以下について教えてください。
1. 当該物件の利用実態（民泊・イベント利用など）を調査・確認するための具体的な方法はありますか？
2. 管理会社が動かない場合、どのような他の対応手段や窓口（行政、弁護士、自治体等）がありますか？
3. 騒音対策や再発防止を求めるための有効な手続き（書面での通知、調停など）があれば教えてください。
お手数ですが、アドバイスをお願いします。
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40代 男性
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管理組合が法人化を検討中。売却や資産価値に影響ありますか？
世田谷区の分譲マンションに住んでいますが、先日管理組合の定例会で「今後は法人化を視野に入れてはどうか」という議題が挙がりました。 理事長は「税務処理や契約がスムーズになる」と提案していますが、私はマンションを将来売却する可能性があるため、その影響が気になります。 法人化することで管理が改善されるなら良いのですが、売却時に買主が不安を感じる要因にならないか、税務や会計面での新たなコストがかかるのではないか、銀行の評価やローン審査に影響が出る可能性もあるのでは？と素人ながら感じています。 マンションの管理組合を法人化した場合、所有者としてどんなメリット・デメリットがあるのか、また将来的な売却への影響があるのか、詳しくご意見をいただけますと助かります。
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保佐人が選任済みの人であったとしても売買契約の当事者になることは可能か教えて下さい。
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マンションの老朽化などで大きな改修が必要になった場合、その費用はどうやって捻出されるのでしょうか？
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
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2世帯の賃貸アパートのオーナーをしています。 基本管理会社にお任せしているのですが、3か月前から1部屋空室が続いています。 管理会社の方から、入居希望者にはペット希望の方が多いため、ペット可にしませんか、と打診されています。 汚れや匂いが気になるので、ずっとペット不可、もう1世帯の方もペットは飼育されていません。 2世帯しかないアパートで、一方がペット可なのであれば、もう一方もペット可にするのが筋ですよね。 また、今住まれている方がペットが苦手だった場合、クレームになる可能性も高いと感じます。 一度今住まれている方に相談に伺おうと思っていますが、もしNGだった場合はオーナーとしてどう対応するのがベターでしょうか。 空室がこのまま続くのも困るので、何か良い解決策がないかと悩んでいます。
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30代 女性
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来年、中古マンションを購入しようと企てています。 夫、子ども（2歳）の家族です。 ご近所つきあいでのマナーや気をつけるポイントを教えてください。
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- 愛知県名古屋市中川区
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管理会社の対応が遅すぎてストレスです。変更は可能でしょうか？
築15年の分譲マンションに住んでいますが、最近、管理会社の対応の遅さに困っています。 共用部の照明が切れても数週間放置、苦情を入れても折り返しなし。 理事会で改善を求めても「人手不足で対応が遅れている」との説明ばかりです。 管理会社を変更する場合、どのような手続きが必要なのでしょうか？ 住民の意見だけで変えられるものなのでしょうか。
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 愛知県名古屋市中川区
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- 投稿日
- 2019/08/05
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512 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
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不動産取引時に起こったトラブルの相談は？
不動産の取引の際に起きたトラブルは、どこに相談すればいいのか教えてください。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。大変、お困りのようですので、ご質問に対しそれぞれ回答します。
1. 利用実態の調査・確認方法
民泊であれば、インターネットで民泊専用サイトをチェックすることで確認できます。同様に、イベントスペースとして利用されているか否かもネット検索が有効です。それ以外にも、自治体や不動産管理団体への確認で、実態を把握できる場合があります。
2. 対応手段と窓口
自治体の環境課や生活安全課などへ相談できるほか、騒音が深刻で近隣住民に多大な影響を及ぼしている場合には、警察へ通報するのも一つの方法です。しかしながら、騒音規制法は民間に対して適用されないため、迷惑防止条例などを援用して注意を促すに留まります。弁護士を通じて管理会社に働きかけるなどの対策を検討したほうが、効果は得られやすいかもしれません。
3. 騒音対策や再発防止を求めるための有効な手続き
管理会社、もしくは物件所有者に対し、正式な書面で苦情を申し立てるのが有効です。書面には、騒音が発生した日付や時間帯、騒音の具体的な程度、騒音発生により生じた影響などを詳しく記載することで、後々証拠としても利用できます。また、最終的な手段となりますが、裁判やADR（裁判外調停）の利用も有効です。