不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 30代
- 女性
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
- 2025/08/29
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- 更新日
- 2025/09/01
- ［1回答］
904 view
隣との境界が不明で、将来の売却にマイナス要素
中古住宅を購入しましたが、境界標が一部なく、隣の方も境界確定を拒否しています。
売却時に不利になる可能性があると聞き、不安です。今のうちにすべき対応はありますか。
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 愛知県豊橋市
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- 投稿日
- 2020/01/22
- ［1回答］
2416 view
海外で生活している場合の日本の家の管理方法について
私は今、仕事の関係で海外で生活をしております。帰任時期も未定で、少なくともあと3年はこちらで生活することになると思います。 日本に不動産を所有しており、現在は両親に定期的に様子を見に行ってもらっているだけで、とくに手入れなどは行っておりません。家のメンテナンスを行うにも、それに合わせての一時帰国も難しい状況です。 帰任後はその家に住む予定ですので、なるべく傷んでいない状況にしたいです。そのため、維持費のかからない方法などがあれば知りたいです。また、似たような状況の方もいると思いますので、そういった方がどのようにされていたかも参考にしたいです。
2416 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 投稿日
- 2026/07/15
- ［1回答］
125 view
退去費用について
現在入居している管理会社側の対応が信用できません。 過去に 仕事を辞めて生活保護になったとたんにホームセキュリティを導入すると言って導入拒否する場合には退去してもらうと言われたことがあります。 結果としては弁護士を入れて退去は防げましたが。 近々部屋を退去したいと考えているのですが インターネット上の口コミをみると 私が入居している管理会社は退去費用を過大請求してくるとの噂があります。 Q退去費用の過大請求を防ぐにはどうすればいいでしょうか？ 私としては行政書士同伴で立ち会いを行えばいいのではないかと考えています。ほかに何か方法はないでしょうか？
125 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2024/12/11
- ［1回答］
1663 view
サブリース2025年問題で起こることは？賃料の値下げには応じなきゃいけないですか？
サブリースについて調べていたら「サブリース2025年問題」に関する記事が出てきました。 サブリース業者から賃料減額請求をされた際、 どのように対処すればいいでしょうか。 何か対処法はあるのでしょうか。
1663 view
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20代 女性
- その他
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- エリア
- 長野県上田市
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- 投稿日
- 2025/03/03
- ［0回答］
1054 view
東京に引っ越します！吉祥寺駅の評判を教えてください！
東京に引っ越します！ ずっと引っ越したかった東京に引っ越します！住みたい街ランキングはあてにして問題ないでしょうか？吉祥寺駅は実際のところどうなんでしょう？ 職場は中央区、千代田区で探してます。
1054 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/02/15
- ［2回答］
1637 view
現在築37年のマンションに住んでいます。賃貸だと大規模修繕は入らないですか？
築37年のマンションに住んでいます。賃貸の1階です。 10年ほど住んでいるのですが、今月、お隣さんが2組同時に引っ越しました。 2組に理由を聞くと「水漏れがひどくて」や「排水管からの匂いがすごい」 など様々な欠陥が理由で引っ越すとのことでした。 それはうちにも言えていて、天井からの水漏れが今までで計2回。 うち1回はかなり酷いもので、1日家を空けて畳や天井の張替えなど行いました。 その日のホテル代なども、強く言って出してもらいました。 周辺地域の中では安い賃料ですが、こんな管理体制では今後住むのが不安です。 この10年のうちで大規模修繕などは入っていません。 でもうちの階だけではなく、上の階の方たちもいろいろ困っているみたいです。 この場合、不動産会社や大家に修繕が入るか聞いてみてもいいのでしょうか？ 修繕が行われない場合、住み替えを検討しております。
1637 view
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/03/08
- ［2回答］
1340 view
マンションの管理人を変更したいが、管理組合の理事長が全く対応してくれない
分譲マンションに住んでいます。 以前から管理人の対応が悪く（電話にでない、壊れた共用部の修理対応が遅い、共用部の子供達に必要以上に話しかける、共用部の電気をつけ忘れる等）、管理会社に外してもらえるよう頼んでいるのですが、全く変わりません。 管理会社に直接連絡して良いものでしょうか。
1340 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 北海道札幌市北区
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- 投稿日
- 2025/08/25
- ［0回答］
1998 view
分譲マンション管理費大幅値上げ
築15年分譲マンションで、管理費と修繕積立金が合計で月1.5万円値上げされる案が管理組合から提示されました。理由は大規模修繕費の不足と物価高騰ですが、家計への影響は深刻です。他の住民も反対しているものの、理事会はすでに計画を進めている様子。値上げを回避または軽減する方法や、総会での有効な意見の出し方を知りたいです。
1998 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/06/27
- ［1回答］
167 view
退去前に鍵をなくした。交換費用、全部払わないといけないのか
来月退去予定の賃貸マンションに4年間住んでいます。 先週、外出中にオートロックのカードキーを1つなくしてしまいました。 このカードキーが部屋の鍵も兼ねているタイプで、管理会社に連絡したところ「全戸分を再登録する必要があるため、費用は45,000円になります」と言われました。 国土交通省のガイドラインで「鍵の紛失は借主負担」とは読んだのですが、全戸再登録の費用まで私が払うものなのか、納得できていません。 退去まであと1か月しかなく、新しい入居者のために交換するなら退去後に対応する話では？とも思っています。 45,000円を全額負担しなければならないのでしょうか。
167 view
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60代 女性
- その他
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- エリア
- 広島県尾道市
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- 投稿日
- 2025/08/04
- ［2回答］
858 view
登記と実際の敷地がズレている
父が建てた家を引き継いだのですが、登記と現地の敷地境界に微妙なズレがあるとわかりました。 隣家が「越境してるのでは」と指摘してきました。過去に話し合いをしたことはなかったようです。 隣家の言い分をそのまま受け入れるのもリスクがありそうなので、第三者を挟みたいのですが、どうしたら良いでしょうか。
858 view
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60代 女性
- その他
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- エリア
- 愛媛県松山市
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- 投稿日
- 2025/08/30
- ［1回答］
1038 view
古家付き土地、解体費用の負担は
土地売却を考えていますが、古家が残っています。 買主負担で解体してもらえるのか、こちらで更地にしてから売る方が有利か、どちらがよいのでしょうか
1038 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
国土交通省の標準売買契約書を参考にした契約書面が採用されていれば、売主は公募取引の場合でも物件引き渡しまでに、買主に対して境界の位置を示す旨が記載されているはずですが、それは行われなかったのでしょうか？
いずれにしても境界の明示は売の義務とされるのが一般的ですから、隣地との境をはっきりしておく必要がありまます。
相手方が同意しない場合には、法務局に対し筆界（公法上の境界）特定制度を申てられると良いでしょう。これは土地所有者の一方が単独で申請できる手続きで、筆界特定登記官を専門家が調査・測量を行い、客観的な資料に基づいて筆界と明らかにしてくれる制度です。裁判をするよりも費用や時間が節約できるため、非常に有効な手段です。
しかしながら、所有権界（私法上の境界）で紛争が生じている場合は解決手段となりません。その場合は境界確認訴訟を起こす必要が生じます。もっとも、相談内容を見る限り筆界に関する問題だと推測されますので、筆界特定制度の利用で問題は解決できるだろうと思います。