不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/12/20
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- 更新日
- 2025/12/21
- ［1回答］
801 view
年収は上がったのに、審査が不安なのはなぜでしょうか
数年前より年収は増え、貯金もそれなりにあります。
それでも住宅ローン審査に対して強い不安があります。
理由は、金利上昇や将来の返済負担を銀行が厳しく見るようになった、という話を聞いたからです。
以前なら通った条件でも、今は落ちるケースがあるのでしょうか。
不動産会社は「問題ない」と言いますが、楽観していいのか分かりません。審査に通りやすくするため、今できる対策があれば知りたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県北九州市小倉北区
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- 投稿日
- 2025/08/31
- ［0回答］
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海外勤務中の住宅ローン返済、為替レートの影響は
海外赴任期間中に日本の住宅ローンを返済する場合、為替レートの影響はあるのでしょうか。 また、口座引き落とし以外の方法は選べるのでしょうか
992 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 広島県広島市中区
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- 投稿日
- 2025/01/07
- ［2回答］
5498 view
住宅ローン審査をすると借金があることが妻にばれてしまうのでしょうか
消費者金融に300万程借金があります。妻には言っていません。 今年中古マンション購入予定なのですが、住宅ローン審査の際、借金があることはばれてしまうものでしょうか。 申告せずに年収や勤続年数など必須の情報だけ伝えれば通るものでしょうか。 教えてください
5498 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 栃木県下野市
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- 投稿日
- 2025/01/22
- ［1回答］
4240 view
年収700万円。5,000万円の住宅ローンは厳しいでしょうか
夫の年収が600万円、私がパートで100万程。1歳の子供がいます。 この世帯年収で5,000万円の住宅ローンは厳しいでしょうか。頭金は300万円程です。 2人目も考えているのでしばらくはパートをし、子供が小学生に入るタイミングで正社員復帰を希望しています。 私が復帰できた場合、年収300万は見込めるため、世帯年収は1,000万程です。
4240 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
- 2026/03/29
- ［3回答］
307 view
住宅ローン滞納、何ヶ月でアウト？
収入減の影響で住宅ローンの支払いが遅れそうです。 まだ滞納はしていませんが、この先どうなるのか不安で仕方ありません。 何ヶ月くらい滞納すると競売になるのか、任意売却という選択肢はいつ検討すべきなのか知りたいです。 できれば家は手放したくありませんが、現実的に厳しいかもしれません。
307 view
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2026/01/09
- ［1回答］
782 view
ろうきん変動のまま定年迎えて大丈夫か
15年前、市川市でマンションを購入し、現在の残債は約2,100万円です。 ろうきんの変動金利0.6％で返済額は月9万3,000円です。私は今年53歳で、定年後も20年近くローンが残ります。 最近の金利を見ると、老後の返済が急に重くなるのではと不安になっています。 退職金で一部繰上返済する予定ですが、ろうきんの変動金利のまま老後を迎えても大丈夫でしょうか。
782 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市桜区
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- 投稿日
- 2025/03/08
- ［3回答］
1315 view
フラット35はどんな仕組みですか？ニュースでは2カ月連続上昇と出てきて不安です。
現在、マイホームの購入を考えています。 共働きで世帯年収は約900万円。 妻がフリーランスですが、それなりに収入があるのでペアローンで 検討しているのですが、フラット35はどうでしょうか。 初めてのことばかりで、住宅ローンの仕組みや審査の基準など 分からないことが多く、初心者でも分かりやすいように教えていただけると幸いです。
1315 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2025/02/24
- ［1回答］
1557 view
父が亡くなり住宅を相続する予定ですが、住宅ローンが残っています
父が亡くなり相続手続きを進めていたところ、父が組んでいた住宅ローンがまだ残っていることがわかりました。 築20年のマンションですが、あと6年分残っていました。 団信に入っている為免除になるかと思って深く考えていなかったのですが、親戚に何気なく話したところ、 支払いが滞っていないか確認して、と言われ、色々探したところ銀行からのはがきで請求書が何通か届いていました。 もしかして団信に入っていてもローンが免除されない可能性はありますか？まだ銀行は父が亡くなったことを知りません
1557 view
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60代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 岩手県盛岡市
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- 投稿日
- 2025/08/13
- ［1回答］
1192 view
お金に困っています。リバースモーゲージ型ローンは地方でも使えますか
子どもも独立し、夫と2人で暮らす築30年の戸建に住んでいます。 年金が充分でなく、困っていたところ「リバースモーゲージ型住宅ローン」という制度を知りました。 この家に住み続けながら老後資金が得られるなら理想ですが、盛岡市の郊外でも審査は通るのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道札幌市豊平区
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- 投稿日
- 2026/05/10
- ［3回答］
151 view
住宅ローンが借りられるか心配
中古マンションの購入を考えています。 金額は3500万の35年ローンにしようと思っているのですが、不安な点が何点かあります。 1.2年前に遡るとクレジットの支払いが数日遅れてしまった月が3回ある。 2.半年前に20万ほどのカードローンがあった。現在は完済済み 以上の点が不安な点です。 ネット銀行の事前審査は通ったのですが、本審査は厳しいのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県直方市
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- 投稿日
- 2026/01/25
- ［2回答］
1108 view
スゴ速の審査に落ちました。
35歳年収600万、奨学金の借入が残り350万あります。以前滞納の時期がありましたが、平成19年借入のためか、CIC、JICC、KSCいずれも異動や延滞の記録はありませんでした。 軽い気持ちでスゴ速審査をしてみましたが、落ちてしまいショックです。 奨学金が原因で借りられないのか、それとも入力した条件(自己資金なし･頭金なし･注文住宅予定)が原因で借りられないのか、分からないので悩んでいます。 実際には3500万円の建売を購入したいと思っているのですが、そもそも住宅ローンは厳しいのでしょうか。見学にすら行くのを悩んでいます。
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政策金利が引き上げられ、2026年も引き続き利上げの可能性が示唆されたことから、金融機関が審査基準を引き上げてくる可能性はあるでしょう。しかし、各行の審査基準は公開されていないため、いくら想像力を働かせても不安が募るだけではないでしょうか。
事業融資と比較して事故率の少ない住宅ローンは、どの銀行も条件さえ満たせば積極的に融資をしたい金融商品です。そのため、信用情報に問題がなく、自己資金があり、勤務属性や勤務期間、担保評価等にも問題のない返済負担率が25％を切っている方からの申し込みを断る道理はありません。
複数の金融機関に申込みを行っても特段ペナルティは存在しないのですから、まずは行動してみてはいかがでしょうか。