不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 千葉県市川市
-
- 投稿日
- 2025/12/20
-
- 更新日
- 2025/12/21
- ［1回答］
1070 view
年収は上がったのに、審査が不安なのはなぜでしょうか
数年前より年収は増え、貯金もそれなりにあります。
それでも住宅ローン審査に対して強い不安があります。
理由は、金利上昇や将来の返済負担を銀行が厳しく見るようになった、という話を聞いたからです。
以前なら通った条件でも、今は落ちるケースがあるのでしょうか。
不動産会社は「問題ない」と言いますが、楽観していいのか分かりません。審査に通りやすくするため、今できる対策があれば知りたいです。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都北区
-
- 投稿日
- 2026/04/27
- ［3回答］
539 view
「ペアローンの方が得」と言われていますが...
妻と2人で住宅購入を検討しており、物件価格は5,200万円です。 金融機関からは「ペアローンにすれば借入額が増やせて、住宅ローン控除も2人分使える」と提案されています。 確かにメリットはあると思うのですが、将来的なことを考えるとリスクが大きいかなと感じています。 妻は乗り気で、借入額が増やせるならもう少し良いマンションに...とまた調べ始めています。 実際のところ、今はペアローンでないと買えない状況でもあると思いますが、後悔しないか心配です。 私の年収は700万、妻は400万程です。
539 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 兵庫県西宮市
-
- 投稿日
- 2025/09/01
- ［1回答］
3603 view
育休中の住宅ローン返済が苦しい
出産を機に育休に入り、収入が大幅に減りました。 夫の収入だけでは住宅ローン返済が厳しく、毎月貯金を切り崩しています。 銀行に相談すれば返済の猶予や条件変更は可能なのでしょうか？ 復職すれば通常通り支払いできる予定ですが、今の一時的な収入減期間をどう乗り切ればいいか、何か制度などあれば教えてください。
3603 view
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 宮城県仙台市宮城野区
-
- 投稿日
- 2026/09/06
- ［1回答］
177 view
変動金利から固定金利への「金利タイプ変更」は、借り換えとどう違う？
10年前に地元の地方銀行で住宅ローンを組みました。 借入額は3,500万円、返済期間35年、変動金利0.6%でスタートしました。 最近の金利上昇のニュースを見て不安になり、銀行の担当者に相談したところ、「借り換えではなく、今の当行のまま金利タイプを変動から固定に変更するプランもあります」と説明を受けました。 同じ銀行の中で金利タイプだけを変更する場合と、他の銀行に借り換える場合とでは、何が大きく違うのでしょうか。 審査の有無や、必要な書類の量、かかる期間にも差があるのか気になっています。
177 view
-
20代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都国立市
-
- 投稿日
- 2025/12/07
- ［1回答］
1946 view
勤続2年・年収480万円で住宅ローンは通りますか？
転職してまだ2年目ですが、結婚を機にマンション購入を考えています。 2LDK、4,000万円程の中古マンションで検討しています。 勤続年数が短いと審査に通りにくいと聞き、不安になっています。 頭金は100万円ほどしか用意できていません。 もう少し貯金ができてからの方が良いでしょうか？ これからマンションはどんどん金額があがると聞いて、少し焦っています
1946 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2024/08/18
- ［3回答］
1453 view
ペアローン
住宅の購入を考えているのですが、 ペアローンにして夫婦で節税するか、旦那だけローンを契約してもらうか悩んでいます。 ペアローンは節税に効果的かと思いますが、口コミなどをみるとあまりお勧めされていなく不安です。
1453 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県越谷市
-
- 投稿日
- 2026/06/16
- ［2回答］
385 view
夫が重度の花粉症で、毎年春は仕事を休みがちです。団信の告知に関係しますか
来月、住宅ローンの本審査を控えています。夫の名義で借りる予定で、金額は3,800万円です。 先日ふと団信の告知書を見ていたら「直近3年以内に2週間以上の治療を受けたことがあるか」のような項目があり、夫の重度の花粉症が気になっています。 毎年3月～4月頃は耳鼻科に通い薬の処方、ひどいと発熱して仕事を休みます。これは申告範囲外と思っていて大丈夫でしょうか。
385 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
-
- 投稿日
- 2025/03/17
- ［2回答］
10434 view
auじぶん銀行の金利改定、変動金利への影響は？住宅ローンは継続すべきでしょうか
こんにちは。auじぶん銀行で変動金利を組んでいます。 金利の低さで変動型を選んだのですが、4月から基準金利の改定が行われるらしく 変動金利へどのくらい影響が出るのか、分かりやすく 教えていただけますでしょうか。 auじぶん銀行で住宅ローンを利用している方、 変動金利のリスクに詳しい方、アドバイスいただきたいです！
10434 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 茨城県つくば市
-
- 投稿日
- 2026/04/14
- ［3回答］
658 view
彼が持っていた結婚前の投資マンションについて
彼が結婚前に購入した投資用マンションを持っています。結婚後にローンの残りを共有口座から支払っていた場合、マンション売却後の利益は夫婦で分配はできるのでしょうか？ローンを一部私が負担しても、利益は夫のものになりますか？
658 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
-
- 投稿日
- 2026/09/14
- ［1回答］
183 view
変動金利が上がり、共働きでも返済が重くなってきた
5年前に中古マンションを購入しました。 夫婦でペアローンを組み、借入額は合わせて4,300万円です。 購入当時は変動金利が低く、毎月の返済も何とか払える金額でした。 夫の年収は約620万円、私は約480万円です。 共働きなので、少し背伸びしても大丈夫だと思っていましたが、ここ最近また上がり、毎月の返済が今より15,000円あがってしまいました。 (更には修繕積立金まで..) 来年2人目を考えているのですが、育休期間は私の収入も減ることから、現実的に叶うのかどうかもあやしくなってきました。 今固定に切り替えたところで更に高くなるだけですし、他に毎月の返済額を抑える方法があれば教えてほしいです。
183 view
-
20代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 広島県広島市中区
-
- 投稿日
- 2024/07/10
- ［2回答］
1602 view
住宅ローンの選び方でおすすめはありますか？
先日、内覧ついでに住宅ローン相談に参加しました。 そこで各行のポイントを聞いてきました。 ・住宅ローン金利の話（変動・固定のメリットデメリットなど） ・団信の話 ・ネット銀行の手数料の話 ・住宅ローンの手数料や、設備（エアコン4台）も含めてローンが組める？ 私としては、金利が安い銀行にお願いしたいと思っていますが 正直それ以外の選び方を知らず、お恥ずかしいのですが金利以外によくみておくポイントを教えていただけませんか？
1602 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
政策金利が引き上げられ、2026年も引き続き利上げの可能性が示唆されたことから、金融機関が審査基準を引き上げてくる可能性はあるでしょう。しかし、各行の審査基準は公開されていないため、いくら想像力を働かせても不安が募るだけではないでしょうか。
事業融資と比較して事故率の少ない住宅ローンは、どの銀行も条件さえ満たせば積極的に融資をしたい金融商品です。そのため、信用情報に問題がなく、自己資金があり、勤務属性や勤務期間、担保評価等にも問題のない返済負担率が25％を切っている方からの申し込みを断る道理はありません。
複数の金融機関に申込みを行っても特段ペナルティは存在しないのですから、まずは行動してみてはいかがでしょうか。