不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
-
- 投稿日
- 2020/02/14
-
- 更新日
- 2024/11/19
- ［7回答］
3691 view
ローン会社は1社だけ？
購入したいマンションのローンが降りるかどうかの所まで行き、
不動産屋さんに銀行はこちら1社が1番利率も安かったのでこちらでローンを通してみますと言われたのですが、他の銀行にもローンを通して見たほうが良かったのでしょうか？
不動産屋さんと銀行の癒着などがあるのかな？と心配しています。
-
ご質問について拝見いたしました。
ご質問内容について、ご心配になるお気持ちお察しいたします。
しかし、不動産会社と銀行（金融機関）が癒着しているというのは全く聞いたことがありません。
心配しなくても大丈夫です。
親切で経験豊富な営業マンだと思います。
安心してお任せして問題ないかと思います。
ご参考になれば幸いです。 -
ご質問拝見させていただきました。
癒着はございませんのでご案内ください。
ただご質問者様のことを考え提案してくれたのだと思います。 -
住宅ローン金利は調べればわかりますので、一番利率が低かったとのことですから、額面通りの意味だと思います。
今までネットバンクが金利面では非常に有利・審査は厳しいという状況だったのですが、ローンセンターを作るなど審査機構を構築してきたためコスト上昇、メガとの差が縮まってきています。銀行も住宅ローンなどはローンセンターに集約し、コストダウンを図っています。優遇金利も拡充していますので、目先の金利だけでなく、優遇期間がどの程度あるか、先々の金利まで総合的にご判断ください。 -
ご質問内容についてですが不動産会社と銀行が癒着はないものだと思っていただいて良いかと思います。
営業マンの親切心と支障を出さないためかとも思われます。
支障というのは金融機関との書類のやり取りやローン審査の進捗状況の確認などについて、お客様を通して金融機関に確認を行うと2度手間・3度手間になってしまうこともあります。
それが無いようにある程度連絡が取れて、かつ利率が安いのでお客様への親切で提案されたのではないでしょうか？？
ひとまず、お任せして問題ないかと思います。 -
不動産会社と銀行間での癒着はございませんので、ご安心下さい。
おそらくですが、営業スタッフの方がお客様の年収等を含めた情報をもとに良い銀行を提案しているものだと思います。
近頃はローンの金利だけではなく、銀行の団体信用生命保険のプランも増えているので、金利だけではなく、団体信用生命保険の内容も重視することをおススメします。 -
不動産会社と銀行の密着はございませんのでご安心ください。
ご質問者様のご年収や状況を考え金融機関のご提案をしているのだと思います。
安心してお任せしていいと思いますが他の金融機関のことも教えてくれると思いますのでご担当の方に確認してみるのも良いと思います。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 神奈川県相模原市南区
-
- 投稿日
- 2026/07/23
- ［1回答］
174 view
3ヶ月調べてネット銀行3行の仮審査が通り、余計に迷うことに
夫が単身赴任中で、マンションを買う話を2人で進めているのですが、細かい決定はほぼ私が一人でしています。 仮審査を3行に出してみたところ、全部通りました。ただ、金利・保険・繰り上げ返済の条件がそれぞれ違っていて、3ヶ月調べた結果、選択肢が増えただけで決断できていません。 夫に相談しても「どこでもいいんじゃない」という返事で、あまり頼りになりません。 子供が2人いて、上の子が小学校に上がる来年春に合わせて引っ越したいのですが、そのタイムリミットも近づいています。 金利の低さだけで選んでいいのか、他に見ておく条件等があるのか、どこで判断したら良いかアドバイス頂きたいです。
174 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県川口市
-
- 投稿日
- 2025/07/11
- ［1回答］
4162 view
住宅ローン金利、人によって違うのはなぜ？
マイホーム購入を考えて住宅ローンの事前審査を受けたのですが、 同じ銀行で友人夫婦と比べたところ、提示された金利が微妙に違っていました。 私たちは夫婦共働きで世帯年収は約800万円。友人夫婦は世帯年収が1000万円ほどです。 勤続年数は私たちが5年、友人が10年と少し差はありますが、 借入額は同じくらいなのに0.1%ほど金利に差がついています。 年収や勤続年数で変わるのは分かるものの、 交渉や審査でどこまで違うものなんでしょうか…。 ネットでは「店頭金利」「優遇金利」など色々書かれていますが、 実際にどれがお得なのか分かりません。 どうやって他と比較し、納得できる条件を見つければいいんでしょうか？
4162 view
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都豊島区
-
- 投稿日
- 2019/06/15
- ［3回答］
3351 view
住宅ローンが完済前に買い替える場合に新たな住宅ローンが負担にならないか
現在、都内の新築１５年程のマンションに住んでおり、住宅ローンを返済中です。家族が増え、手狭になったので、広いマンションに移ることを計画しています。 しかし、現在のマンションがいくらで売却できるかも問題ですが、住宅ローンの残高が売却額を上回る場合、つまり、住宅ローンが完済できない場合に、新たなマンションの住宅ローンが重く負担となることを懸念しています。そもそも、このようなケースで住宅ローンの審査は通るのでしょうか？
3351 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2026/07/30
- ［1回答］
267 view
ペアローンにしないと買えない価格になっている
中古マンションを探しています。 希望エリアだと、だいたい7,000万円前後になります。 夫の年収は約720万円、私の年収は約420万円です。 夫単独では希望額に届かず、ペアローンを勧められています。 私は今の仕事を続けるつもりです。 ただ、将来子どもを考えると、ずっと同じ収入とは限りません。 今買わないともっと高くなるかもしれないと思い動いているのですが、 ペアローンにしないと買えない物件は、無理をしているということになるのでしょうか。 不動産会社の人には、今がほとんどの方がペアローンだと言われました。 将来収入が下がった時のことを考えると、価格を下げた方が良いですか。
267 view
-
40代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都板橋区
-
- 投稿日
- 2026/06/30
- ［1回答］
289 view
金利優遇条件を解約してしまった。金利が上がる通知が来て、夫にまだ言えていません。
7年前に夫名義で住宅ローンを組んだとき、当初の変動金利が0.475％という条件で、そのためには「給与振込口座の設定」と「指定カードの利用」が必須と説明されました。 当時はそういうものかと思って手続きして、そのまま7年間ずっと私が家計管理を担っていました。 去年の秋、夫の会社が給与振込先を指定口座に統一することになって、その銀行への振込が止まりました。 夫には「ちょっと手続きが必要」と伝えたんですが、忙しいからお前がやってくれと言われ、私が対応することに。 変更手続きは問題なく終わったと思っていたんですが、先月「金利優遇条件の一部が失効しました。適用金利を見直します」という通知が届きました。 通知には「現在の適用金利0.475％から0.975％に変更」と書いてありました。 正直最初は誤差かと思ったのですが、残債が2,600万円ほどあって、計算してみたら月々の返済が4,000円以上増える試算になりました。 しかも半年ごとに見直しが入る仕組みなので、今後の金利次第ではさらに上がる可能性があると書いてあって、怖くなってきています。 問題がもう一つあって、その指定カードなんですが、私が数年前から少しずつ使っていて、今38万円ほど使い込んでいます（夫には言ってません） 毎月最低返済額だけ払っていたので遅延はないんですが、この状況で金利の件を夫に話したら、カードの残債まで一緒に発覚する気がして、どう切り出せばいいかわからなくて止まっています。 銀行に問い合わせたら「優遇条件の復活には再申請が必要で、審査に時間がかかる場合がある」と言われました。 審査があるということは、カードの残高も信用情報として見られるということでしょうか。 再申請して優遇金利に戻れる可能性はありますか。 また、夫に言わずに私だけで対処できる範囲があるとしたら、どのくらいまでなのか知りたいです。
289 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 千葉県柏市
-
- 投稿日
- 2024/11/18
- ［3回答］
4205 view
夫婦共働きで4000万円の住宅購入
共働きで夫婦です。（夫500万円＋妻350万円） 子供は4歳と5歳です。 来年から住宅購入に向けて本格的に動こうと思っているのですが 住宅ローンのことで不安になっています。 予算は4000万、預金は約300万円あります。 今後子供2人に学費や、大きくなると食費・生活費どちらも上がってくると思います。 この予算金額は現実的に厳しいでしょうか。 繰り上げ返済があると聞いたのですが、こちらについても簡単に教えていただくことはできますか。
4205 view
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 大阪府枚方市
-
- 投稿日
- 2026/08/25
- ［1回答］
117 view
単身赴任手当を入れて返済計画
家族が住むための中古マンションを購入しようとしています。 物件価格は4,300万円です。 私は今、名古屋へ単身赴任中です。 会社から単身赴任手当と家賃補助が出ていて、手取りは以前より少し多くなっています。 そのため、今の収入で考えると住宅ローンの返済にも余裕がありそうです。 ただ、数年後には大阪へ戻る可能性があります。 大阪へ戻れば、単身赴任手当はなくなります。 家賃補助も今とは変わるはずです。 妻は、家族の生活拠点を早めに決めたいと言っています。 私も賛成ですが、今だけ出ている手当を前提にローンを組んでいいのか迷っています。 単身赴任手当や一時的な補助がある場合、住宅ローンの返済計画には入れない方が良いのでしょうか。
117 view
-
40代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都千代田区
-
- 投稿日
- 2026/02/09
- ［3回答］
1744 view
住宅ローン控除を受けながら賃貸に出すことはできますか？
自宅として購入したマンションがあります。 転勤の可能性があり、一時的に賃貸に出そうかという話になりました。 また戻ってくる予定の為、転勤中だけ賃貸に出すということは可能でしょうか。2年程で帰ってくる予定です。 またもし賃貸可能の場合、住宅ローン控除はそのまま使えるのでしょうか。教えてください。
1744 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 福岡県北九州市小倉北区
-
- 投稿日
- 2025/08/31
- ［0回答］
1130 view
海外勤務中の住宅ローン返済、為替レートの影響は
海外赴任期間中に日本の住宅ローンを返済する場合、為替レートの影響はあるのでしょうか。 また、口座引き落とし以外の方法は選べるのでしょうか
1130 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都荒川区
-
- 投稿日
- 2025/03/11
- ［1回答］
3437 view
共働きで住宅ローン控除の確定申告。夫と妻どちらが申請すれば良いですか？
去年マンションを購入しました。 共働きの為住宅ローンは共有名義、持ち分も50:50です。 初めての確定申告で住宅ローン控除を受けたいのですが、私と妻でそれぞれ申請すれば良いのでしょうか。年収は私の方が少し高い程度で、妻も安定した収入があります。 2人とも会社員で今まで年末調整のみだった為、今ドタバタと情報収集しております。よろしくお願いいたします。
3437 view
相談先を選択してください
不動産屋さんと銀行の癒着などがあるのかな？と心配しています。
A.一切、ありません。多くの不動産会社はお客様に喜んでいただくために、お客様内容をヒアリングシートで確認して、一番有利な条件の金融機関を探してくれます。良い金融機関を探すのも、不動産会社間の競争の一つといえます。