不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 宮崎県日南市
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- 投稿日
- 2024/11/26
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- 更新日
- 2024/11/28
- ［1回答］
9044 view
住宅ローンはチャラになりますか？
住宅ローン返済中に亡くなった場合、団信に入っていれば
ローンがチャラになることは知っていましたが、癌の場合もチャラになると聞きました。
団信とは別に加入するものですよね？
癌家系で心配なので、そちらにも入ろうか検討中です。
保険の適用に時間がかかったり、一部負担が残るケースもあるのでしょうか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2024/10/17
- ［1回答］
1062 view
フリーランスのローン返済に関する不安
30代のフリーランスです。2年前にマンションを購入しました。 収入は安定してはいるのですが、今後のローン返済について不安もあるのでご相談させてください。 今後収入が変動する場合、ローン返済を安定的に続けるための対策はありますか？ 返済スケジュールを柔軟に調整できる金融機関やプランはありますか？ 収入が減少した場合、ローン返済を一時的に減額または延期する方法はありますか？ アドバイスをいただけますと幸いです。
1062 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/10/19
- ［1回答］
1219 view
固定金利にすべきか、変動金利にすべきか迷っています
住宅ローンを契約目前で止めています。 今の金利はまだ低いものの、色々調べていると「これから上がる」と言われていたりして不安です。 銀行の担当者は「変動で様子を見て、上がったら固定に切り替えればいい」と言いますが、そんなに簡単に変更できるものなのでしょうか？ 長い目で見て、どちらを選ぶ人が多いのか知りたいです。
1219 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/02/24
- ［1回答］
1423 view
ローン選択のポイントや金融機関選びについて
マンション購入に際して、ローン選択のポイントや金融機関選びについてのアドバイスをお願いします。 固定金利と変動金利の選択基準、返済計画の立て方など、長期にわたるローンの管理に関して、 特にファミリー層に適したポイントがあれば知りたいです。また、ローンの事前審査が通りやすい条件なども教えてください。
1423 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2026/07/05
- ［2回答］
274 view
本審査承認後に「金利タイプを変えたい」と言ったら迷惑でしょうか？
新築戸建ての購入を予定しています。 住宅ローンはネット銀行で本審査まで承認され、来週金銭消費貸借契約を行う予定です。 申込み当初は変動金利一択で考えていましたが、ここ一週間程色々調べて固定金利も気になり始めました。 担当者へ相談したところ、「変更できるか確認します」と言われましたが、少し困ったような反応でした。 今さら固定へ変更したいと言い出すことで、手続きが最初からやり直しになるのでしょうか。 また、金利タイプを変更したことで、承認内容に影響が出ることはありますか。
274 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県熊谷市
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- 投稿日
- 2025/03/02
- ［3回答］
8988 view
三井住友銀行の本審査で落ちました。どうしたらいいですか。
三井住友銀行で住宅ローンの本審査を申し込みました。 しかし、結果は通らず、理由については明確に教えてもらえませんでした。 事前の仮審査（事前審査）は問題なく通過していたため、 本審査で落ちたことに正直かなり驚いています。 本審査で落ちた場合、別の銀行で再度審査を申し込むことは可能でしょうか？ 本審査に落ちたことは他の銀行での審査に影響しませんか？ 同じ条件で申し込んでも、銀行によって審査基準が違うため、 通る可能性があるとも聞きますが、本当にそうなのでしょうか？ ここまで順調だったので、急に自信がなくなってしまって 毎日落ち込んでいます。 次こそ絶対落ちたくないですが、どう対策したらいいか分からないです。
8988 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2024/11/02
- ［5回答］
5700 view
住宅ローン本審査の落ちる確率は？
マンション購入を予定しています。 先日事前審査は通過したのですが、 本審査で落ちる確率はどのくらいですか？ もし本審査で落ちてしまったら、他の金融機関で再申請はできるのでしょうか？ 初めてなので心配で仕方ありません。 本審査で重要視される要素についても教えてください。
5700 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/07/20
- ［1回答］
1603 view
繰り上げ返済はいつがベストですか
住宅ローン残高が2,000万円ほどありますが、繰り上げ返済するか迷っています。 子どもの大学進学もあるので手元資金を減らすのは不安だけど、利息は少しでも減らしたいです。 いつのタイミングで繰り上げ返済をすると一番メリットが大きいのかが知りたいです。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県神戸市須磨区
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- 投稿日
- 2025/12/12
- ［0回答］
1778 view
ローン契約直前にクレジットカードを増枠しました。
住宅ローンの本審査に通り、あとは契約だけという段階でクレジットカードの利用枠を増枠申請してしまいました。 限度額ギリギリになる月が多く、住宅ローンのことを何も考えずに申請してしまったのですが、契約に響きますか？ 増額しただけで、利用額が増えてなければ問題ないですよね？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2025/06/29
- ［1回答］
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みずほ銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
みずほ銀行で住宅ローン（変動）を検討しています。 世帯年収800万で、夫は自営業（500万）、私は正社員（300万）です。 物件は5,000万円で、借金等もありません。頭金はほぼない為、フルローンを希望していますが、専門家から見て無理があると思いますか？ あまり条件の変わらない友人夫婦が先月UFJ銀行の住宅ローン審査が通らなかったと聞いて不安になっています。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 栃木県佐野市
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- 投稿日
- 2025/01/21
- ［2回答］
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住宅ローン借り換えの審査基準は厳しいですか？年収や勤務状況はどこまで影響しますか？
現在、住宅ローンの借り換えを検討しています。 ローン残高は約2,500万円、変動金利で、借り換えによる金利の引き下げを期待しています。 ただ、私は転職して1年目で、現在の年収は500万円ですが、勤続年数が短いため審査に通るか不安です。 金融機関によって審査の基準が異なると聞きますが、勤続年数や収入の安定性がどの程度影響するのか知りたいです。 他のローン（自動車ローンなど）は審査に影響はありますか？ 詳しく教えてください。 どのような準備をすればよいかもアドバイスいただけると嬉しいです。
2039 view
相談先を選択してください
ご質問を拝見しました。
一般的な団体信用生命保険は、死亡及び高度障害時の場合に残りの住宅ローンが免除される保障です。金融機関によって異なりますが、最近では三大（癌・急性心筋梗塞・脳卒中）や八大（癌・急性心筋梗塞・脳卒中・糖尿病・高血圧疾患・慢性腎不全・慢性膵炎）保障の団信付き住宅ローンも多くなりました。
三大、八大いずれにも「癌」は含まれていますが、これらの団信を利用する場合、金融機関によっては別途に加入が必要なケースや、金利が上がるケースもあるので注意が必要です。
また、上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象とならず、かつ責任開始日前あるいは責任開始日からその日を含めて90日以内にがんと診断確定された場合にも対象とされない点には留意が必要です。さらに、申し込み日以前「癌」に罹患したことのある場合は利用できません。
多少の違いはありますが、三大以上の団信保険付きローンを利用する場合には年齢条件（満18歳以上51歳未満など）が設けられています。
基本的には告知書に基づき審査を行いますが、告知した内容によっては診断書の提出を求められるケースや、加入を断られる場合もあります。
諸規定はありますが、癌であると確定診断された場合に住宅ローン残高は「0」となり、その後、生存しても住宅ローンの支払いは必要とされない有り難い保険です。
申込み諸条件を確認され、積極的に利用されると良いでしょう。