不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 宮崎県日南市
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- 投稿日
- 2024/11/26
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- 更新日
- 2024/11/28
- [1回答]
5958 view
住宅ローンはチャラになりますか?
住宅ローン返済中に亡くなった場合、団信に入っていれば
ローンがチャラになることは知っていましたが、癌の場合もチャラになると聞きました。
団信とは別に加入するものですよね?
癌家系で心配なので、そちらにも入ろうか検討中です。
保険の適用に時間がかかったり、一部負担が残るケースもあるのでしょうか?
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県新座市
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- 投稿日
- 2024/11/20
- [2回答]
447 view
住宅ローン仮審査
不動産屋に住宅購入相談中。住宅ローンの仮審査を受けて、借入額や金利条件を確認するよう言われました。 三菱UFJ、ネット銀行を含め行う予定ですが、まずは単独での住宅ローン仮審査を行い、希望額に届かなかった場合は、収入合算の仮審査を行おうと思っています。問題はないでしょうか? ちなみに大卒勤続10年目で令和5年度の収入は515万。令和6年度は555万の予定で、妻は380万程です。5000万の借入まで許容してくれると物件選びの幅があり良いなと考えていますが実際にはそこまで借りるつもりはありません。単独で申し込むことあまり自体良くないでしょうか?
447 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2024/02/18
- [2回答]
700 view
住宅ローンについての質問です
住宅ローンについての質問です。現在所有しているマンションを売却し、新たに一戸建てを購入したいと考えています。 現マンションの残ローンが約2200万円で、新居の予算は2500万程度です。子供が2人おり、世帯収入は約800万です。この状況でどの程度の借入が可能か教えてください。頭金に貯蓄を使わず、ローンを組む方針です。
700 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2024/09/26
- [3回答]
1219 view
住宅ローンを組む際、過去の携帯代の滞納は審査に影響しますか?
マンション購入に伴い、住宅ローンの審査中なのですが、過去に夫の携帯代の滞納期間が4か月ほどあり、これが審査に影響するのか気になっています。 クレジットカード払いだったので、ブラックリストのようなものに載っていたりするのでしょうか。 よろしくお願いします。
1219 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
- 2025/03/31
- [1回答]
1054 view
りそな銀行の住宅ローン審査は厳しいですか?
夫婦で中古マンションの購入を検討しています。 どちらも30代で共働き、世帯年収はおよそ750万円。物件価格は3,800万円、諸費用込みで4,200万円程度になる見込みです。自己資金は一部ありますが、できれば頭金を最小限に抑え、フルローン近くで組みたいと考えています。 色々調べ、りそな銀行の住宅ローンを申し込もうとしたのですが、りそなは審査が厳しいとネットで見かけ迷いはじめています。 勤続年数は夫が6年、私が4年。正社員で特に延滞歴などはないものの、私のクレジットカードの利用額がやや多めです。 他の銀行に比べて厳しかったりするのでしょうか?
1054 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2025/03/17
- [2回答]
2328 view
auじぶん銀行の金利改定、変動金利への影響は?住宅ローンは継続すべきでしょうか
こんにちは。auじぶん銀行で変動金利を組んでいます。 金利の低さで変動型を選んだのですが、4月から基準金利の改定が行われるらしく 変動金利へどのくらい影響が出るのか、分かりやすく 教えていただけますでしょうか。 auじぶん銀行で住宅ローンを利用している方、 変動金利のリスクに詳しい方、アドバイスいただきたいです!
2328 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市城南区
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- 投稿日
- 2025/01/31
- [1回答]
390 view
マンション購入と既存の借り入れをおまとめローンで一本化する際のリスクと注意点は?
現在、マンション購入を検討しており、4,000万円の物件を視野に入れています。 ただし、すでに車のローン(残高200万円)と 教育ローン(残高150万円)を返済中で、 これらの借り入れも併せて一本化するために、「おまとめローン」を活用したいと考えています。 世帯年収は700万円で、共働き夫婦(夫450万円、妻250万円)。 子どもが1人いるため、将来的な教育費も見据えた返済計画をしたいのでアドバイスをお願いいたします。 ・住宅ローンにおまとめローン機能を組み込む場合、どの金融機関が対応しているのか。 ・既存の借り入れを一本化することで、総返済額や月々の支払いがどの程度軽減されるのか。 ・おまとめローンを利用した場合、住宅ローン控除が適用されるのか、また税制優遇がどのように変わるのか。 ・審査基準や、既存の借り入れが審査結果に与える影響について具体的に知りたい。 おまとめローンを活用する際の注意点や、長期的なリスク(総利息の増加や返済計画の見直しなど)を教えてください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/11/27
- [6回答]
991 view
月10万の支払いがきつい
毎月10万、住宅ローンを払っています。 購入した時は妻も働いてくれていたこともあり、むしろ金額は抑えられたと思っていました。 昨年子供が産まれ、双子だったため妻は毎日子育てに必死です。 復職を考えてくれていますが、僕から子育て+働いてくれとは言いづらく、 でも生活が圧迫されてきているのを感じ、お互いにストレスいっぱいな状態です。 子供が落ち着くまで我慢して、僕が働く方向で頑張っていますが正直きつい日の方が多いです。 購入した家は気に入っていますが、無理して住むより売却し、 賃貸に戻ったほうがいいのでは?と思ってしまいます。 このまま住むか、賃貸に戻るか、どっちが良いのかも判断できないです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 京都府京都市山科区
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- 投稿日
- 2020/11/01
- [1回答]
1433 view
住宅ローン 配偶者が債務整理者
契約者ではなく、配偶者が債務整理者の場合 収入合算は難しいでしょうか?
1433 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市緑区
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- 投稿日
- 2019/07/12
- [3回答]
2264 view
マンション購入のローンについて
マンション購入を考えていますが、ローンをどこの銀行で組むのが一番良いのか悩んでいます。 神奈川県の会社なので、会社の同僚は横浜銀行でローンを組んでいるのですが、マンションの販売会社でもローンが組めるので、どちらがお得なのか悩んでいるのでアドバイスをください。
2264 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2025/01/26
- [1回答]
411 view
50年の住宅ローンのデメリットを教えてください
一昨日ぐらいにテレビで50年の住宅ローンを組まれた方のニュースを拝見しました。 本来30〜35年でローンを組むものを50年にした際のデメリットを知りたいです。(総額がやばそうですけど。。) ローンはなるべく早めに返済したほうがいいのかと思っていましたが、月々の支払いを抑え、空いたお金で資産運用をされるとか。 それがアリになってくると、購入というのも視野に入れてもいいかなと思ってます。 どのようなデメリットがあるのか教えてください。
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ご質問を拝見しました。
一般的な団体信用生命保険は、死亡及び高度障害時の場合に残りの住宅ローンが免除される保障です。金融機関によって異なりますが、最近では三大(癌・急性心筋梗塞・脳卒中)や八大(癌・急性心筋梗塞・脳卒中・糖尿病・高血圧疾患・慢性腎不全・慢性膵炎)保障の団信付き住宅ローンも多くなりました。
三大、八大いずれにも「癌」は含まれていますが、これらの団信を利用する場合、金融機関によっては別途に加入が必要なケースや、金利が上がるケースもあるので注意が必要です。
また、上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象とならず、かつ責任開始日前あるいは責任開始日からその日を含めて90日以内にがんと診断確定された場合にも対象とされない点には留意が必要です。さらに、申し込み日以前「癌」に罹患したことのある場合は利用できません。
多少の違いはありますが、三大以上の団信保険付きローンを利用する場合には年齢条件(満18歳以上51歳未満など)が設けられています。
基本的には告知書に基づき審査を行いますが、告知した内容によっては診断書の提出を求められるケースや、加入を断られる場合もあります。
諸規定はありますが、癌であると確定診断された場合に住宅ローン残高は「0」となり、その後、生存しても住宅ローンの支払いは必要とされない有り難い保険です。
申込み諸条件を確認され、積極的に利用されると良いでしょう。