不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県狭山市
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- 投稿日
- 2025/06/25
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- 更新日
- 2025/06/25
- ［1回答］
519 view
団信加入せずに住宅ローンを組んだのですが、今から見直せますか？
2022年に住宅ローンを借りた際、健康上の理由で団体信用生命保険に入れませんでした。
当時は「いずれ見直せばいい」と思っていたのですが、
最近子どもが生まれて見直しを考えています。
健康状態がやや改善している今、団信には途中加入できるのでしょうか？
それとも借り換えが必要ですか？
住宅ローンの見直し方法を教えてください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都中野区
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確定申告を忘れた場合はどうなりますか
マンションを購入した翌年に確定申告をすると思いますが、もし申告し忘れた場合は2年目に申告すれば良いのでしょうか。 それとも3/17以降も申告可能なのでしょうか。 もし期限を過ぎてしまったらどうしたら良いですか。
722 view
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40代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県一宮市
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- 投稿日
- 2025/07/29
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妻名義の預金を頭金にする場合
ローンは旦那のみの予定。 でぜ、世帯預金が妻名義にしてあります。 これから頭金を出す場合、妻の信用情報の開示もされるものなのでしょうか？ 通常なら頭金を出した分の割合で登記するかと思われますが、その際に開示されるのが一般的なのでしょうか？ 恥ずかしながら、過去に何社も消費者金融やクレジットカードキャッシング、リボ払いをしておりました。 今は完済済で解約もしており、キャッシング枠もゼロです。 完済後とはいえ、この状況がどれだけマイナスになるか不安です。 完済が今月となり、事前審査等の予定が来年の2月あたりを考えています。 その際、完済が半年ほどになります。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2019/02/05
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ローン特約ってなんですか？
「ローン特約」について知りたいです。私はローンを一部しか借りることができなかったので、マンション購入の契約を解除したいですが、媒介（仲介）した業者から手付は返金できないと言われ、困っています。
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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- ［0回答］
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亡くなった元夫のローン残債、息子が組み直せるか
14年前に離婚、15年前に元夫名義で購入したマンションに子供3人と離婚後も住み続けています。 常に売却しようと思っていたので名義変更はせず(売却時に売却益は私に全て渡すという念書を作り)元夫の名義のローンのまま、ローンや諸費用全て私が支払いを続けていました。 ３ヶ月前に元夫が急死し、その覚書もあり無事に私に名義変更登記はできたのですが、3年ほど前から母の介護、コロナの影響などもあり収入が非課税となっていました。 そのため、元夫名義のローンを私名義にする事ができずにいます。可能なら同居している長男(25歳、年収700万)名義にローンを借り直したいのですが可能でしょうか？ ちなみに、元夫に借入金があったため相続を限定承認としており相続人である息子にマンションの名義変更は難しい状況です。
230 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2025/03/26
- ［1回答］
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7月の利上げはどの程度影響が出るか
ニュースで「7月に日銀が利上げを検討している可能性がある」 といった報道を目にしました。 現在は変動金利で住宅ローンを組んでおり、 金利は0.6%台と低めですが、心配です。 どの程度の利上げで返済額に影響が出るのか、 シミュレーションの方法など教えていただけますでしょうか。 7月に向けて、今の段階でできる準備や 知っておいたほうがいいことなど、専門家の方々からのご意見お願いいたします。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道千歳市
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- 投稿日
- 2025/12/06
- ［0回答］
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離婚後のペアローン
離婚を考えています。 旦那と私でペアローンで組んでおり、だいたい7:3ぐらいのペアローンなので、そのままの割合で旦那と私で支払い続けて、私と子どもたちで住みたいと考えています。公正証書は作ろうと思っています。可能でしょうか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 岩手県花巻市
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- 投稿日
- 2025/10/21
- ［1回答］
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妻がブラックリストに載っている場合、住宅ローンのペアローン又は収入合算はやはり難しいでしょうか。
30歳、共働きの夫婦です。 ペアローンもしくは収入合算での住宅ローンを検討しております。 妻は信用情報に傷があり、CICの情報開示したところ延滞・異動、その半年後に完了との記載がありました。現在、完了から2年程です。 世帯年収:600万円 車のローン:残り170万円 希望:3500万円の中古物件、頭金0のフルローン希望 中古物件担当者より、車のローンを完済することが条件になる可能性やフラット35なら通る可能性があると言われております。 ただ、信用情報に異動の履歴がありますので、それでも通らない可能性の方が高いと考えております。 仮に下記条件で仮審査をした場合、通る可能はありそうでしょうか。 ①車のローン完済＋フラット35 ②車のローン完済＋フラット35＋頭金350万円 また、注文住宅2社が仮審査まで進んでおり、それぞれ別の地方銀行ペアローンで4800万円までの仮審査は通っています。 これは、各工務店が懇意にしている地方銀行のため、仮審査が通ったのだと考えておりますが、この地方銀行2社で中古物件会社より新たに仮審査をした場合、信用情報が原因で審査が通らなくなる可能性はありますか？ 長くなりましたが、教えていただけますと幸いです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道札幌市北区
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- 投稿日
- 2025/12/08
- ［0回答］
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住宅ローン審査中に副業先が変わりました。審査へ影響しますか？
中古マンションの事前審査を通過した後、副業先の契約が終了し、新しい副業先と契約することになりました。 本業は変わりませんが、副収入を審査に含めていたため、本審査にどう影響するのか気になっています。 審査前後で収入の根拠資料が変わる場合、再審査になるものなのでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都多摩市
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- 投稿日
- 2025/06/03
- ［2回答］
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りそな銀行の住宅ローン審査に落ちた理由がわからない
中古マンションを購入しようと、りそな銀行に住宅ローンを申し込みましたが、事前審査に通りませんでした。 特に延滞や借金もないし、夫の年収もそこそこある方だと思っていたので、本当に理由がわからず、がっかりしています。 一応、信用情報も取り寄せてみましたが、過去にリボ払いを使っていた履歴が少し残ってる程度で、延滞などは見当たりませんでした。 あとは、スマホを2台分割で払っていたり、2年くらい前に転職していたりはするのですが、そんなことで落ちてしまうのでしょうか。 銀行って理由を教えてくれないんですね…。このまま他の銀行で申し込むか、少し時間を置いたほうがいいのか悩んでいます。 りそな銀行の審査って厳しい方なんでしょうか？ 夫は年収720万で、私は専業主婦（乳児1人）です。マンション価格は5,500万です。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市千種区
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- 投稿日
- 2019/06/15
- ［2回答］
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住宅ローンについて
離婚を、考えていますが、 住宅ローンは、どちらが、負担支払いするのですか。 また、途中で、売った場合は、負担支払いを、やめることは、できるのでしょうか。 教えてください。
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相談先を選択してください
ご相談拝見いたしました。
団信に未加入のまま住宅ローンを組まれたとのこと、お子さまの誕生を機に見直しをお考えになるのはとでも良いタイミングかと思います。
現在打てるであろう選択肢は主に、次の2つです。
①【現在の金融機関での途中加入】
一部の銀行では、健康状態が改善していれば、途中加入が可能な場合があります。
→ まずは現在の借入先に「団信の途中加入が可能か」相談してみてください。
※相談の際は「匿名での仮審査」や「団信商品の選択肢の確認」から始めるのが安心です。
※審査に落ちた場合、記録が残ることもあるため慎重に進めましょう。
②【他行への借り換え＋団信加入】
健康状態が改善していれば、借り換え時に団信付きローンを選べる可能性があります。
（借り換えに係る費用が生じます。）
→ 医師の診断書や診療履歴の提出が求められることがあります。
→ ワイド団信や引受緩和型団信など、条件が緩い商品も選択肢に入ります。
（りそな、三菱、au、住信SBIネット等）
【追加費用等】※銀行手数料等は除く
•団信の追加費用は「金利の上乗せ」が基本
•保険料の実額は明示されないが、月々の返済額に反映される
•借入残高や保険内容によって月数千円〜1万円超の差が出る
•フラット35のみは保険料が「別払い」になる点に注意
将来に備える意味でも、無理のない範囲で「団信付きへの移行」は前向きな判断です。
まずは現在の金融機関に、柔らかいスタンスでの情報収集から始めてみてください。
ご参考となれば幸いです。