不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県狭山市
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- 投稿日
- 2025/06/25
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- 更新日
- 2025/06/25
- ［1回答］
2071 view
団信加入せずに住宅ローンを組んだのですが、今から見直せますか？
2022年に住宅ローンを借りた際、健康上の理由で団体信用生命保険に入れませんでした。
当時は「いずれ見直せばいい」と思っていたのですが、
最近子どもが生まれて見直しを考えています。
健康状態がやや改善している今、団信には途中加入できるのでしょうか？
それとも借り換えが必要ですか？
住宅ローンの見直し方法を教えてください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/09/25
- ［0回答］
1545 view
三菱UFJで5,000万円ローン審査中です。返済についての相談。
夫婦共働き（世帯年収900万円）で、江東区の新築マンションを契約しました。 頭金300万円を入れて、三菱UFJ銀行から5,000万円を35年変動金利で申し込み中です。 ボーナス払いは無しです。 完済予定は自分が68歳のときになるので、払いきれるかの点で不安です。 何かあったときのための保証はできるだけ入っているつもりです。 本審査結果待ちのため、このようなマイナスな思考になってしまっているだけかもしれませんが、大丈夫なのか… 確認するべき箇所や保証など、アドバイスをください。
1545 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 京都府京都市下京区
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- 投稿日
- 2025/12/15
- ［0回答］
905 view
フラット35を選ぶべきでしょうか
フラット35を選ぶべきでしょうか 変動かフラット35を検討しております。 双方のメリットデメリットを専門家の皆様はどのようにお考えでしょうか。 アドバイスいただけますと幸いです。
905 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 奈良県橿原市
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- 投稿日
- 2026/04/25
- ［3回答］
936 view
金消契約前のローン融資額の減額について
ろうきんで住宅ローンで予備費用も考えて見積もりよりも100万円多く本申し込みをし、間も無く金消契約というところで、見積もりが確定したのでその旨を営業担当に伝え減額をお願いしたところ、金消契約までの期間が短く変更は難しいということ。繰り上げ返済には回せるので、それで対応するということですが、期間短縮型のため支払額は減額にはならないので初期の負担が増すイメージです。やはり、金消契約まで3日前くらいだと厳しいものなのでしょうか？また、自己資金で1000万円あるので、その金額を少なくして、ローンはそのままの金額でいくというのも考えているのですがどちらの方がかしこいでしょうか。 ちなみに必要資金は4770万円でローン申し込み額は3900万円、希望の融資実行額が3770万円です。
936 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2026/07/14
- ［2回答］
221 view
夫の副業収入を住宅ローン審査で見てもらえるのか
中古マンションの購入を検討しており、物件価格は5,200万円、住宅ローンの借入希望額は約4,900万円です。 現在の世帯年収は、夫が会社員として約520万円、私が約280万円です。 夫婦の収入合算で申し込む予定ですが、この金額で希望額まで借りられないかもしれません。 夫の副業をしており、昨年は約120万円の収入がありました。確定申告も行っており、今年も同程度の収入を見込んでいます。 不動産会社からは、副業収入も評価してくれる金融機関がある可能性があると聞きました。 ただ、副業収入は毎年必ず同じ金額になるわけではないため、どの程度安定収入として見てもらえるのかが気になっています。 夫は本業の年収に副業収入を加えれば問題ないのではと考えていますが、実際の審査ではどの見られるのでしょうか。 副業収入は年収として含めてもらえるのでしょうか。また、その場合、確定申告書は何年分提出する必要があるのか教えていただきたいです。
221 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2025/03/25
- ［2回答］
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住宅ローンの借り換えをするメリットは？
住宅ローンの返済は特に問題なく続けられているため、 これまで「借り換え」については特に意識したことがありませんでした。 ただ最近、ネット記事や広告などで「住宅ローンを借り換えると何十万円も得する可能性がある」といった情報を見かけることが増え、なんとなく気になっています。 そもそも借り換えとはどのような仕組みで、どういう場合にメリットがありますか？ 現在の金利が特別高いわけではないと感じていますが、 それでも借り換えの対象になり得るのか、知識がなく判断できません。 手続きなども煩雑で時間がかかるイメージもあります。 その労力に見合うだけの効果はあるのでしょうか。
1320 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市城南区
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- 投稿日
- 2025/01/31
- ［2回答］
2480 view
マンション購入と既存の借り入れをおまとめローンで一本化する際のリスクと注意点は？
現在、マンション購入を検討しており、4,000万円の物件を視野に入れています。 ただし、すでに車のローン（残高200万円）と 教育ローン（残高150万円）を返済中で、 これらの借り入れも併せて一本化するために、「おまとめローン」を活用したいと考えています。 世帯年収は700万円で、共働き夫婦（夫450万円、妻250万円）。 子どもが1人いるため、将来的な教育費も見据えた返済計画をしたいのでアドバイスをお願いいたします。 ・住宅ローンにおまとめローン機能を組み込む場合、どの金融機関が対応しているのか。 ・既存の借り入れを一本化することで、総返済額や月々の支払いがどの程度軽減されるのか。 ・おまとめローンを利用した場合、住宅ローン控除が適用されるのか、また税制優遇がどのように変わるのか。 ・審査基準や、既存の借り入れが審査結果に与える影響について具体的に知りたい。 おまとめローンを活用する際の注意点や、長期的なリスク（総利息の増加や返済計画の見直しなど）を教えてください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2026/05/15
- ［1回答］
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ステップダウン金利について
SBI新生銀行のステップダウン金利は、どういったからくりなのでしょうか。 もう申込終了してしまったそうですが、だんだん安くなるからくりが知りたいです。 単純に最初の金利がとても高く設定されているのでしょうか？もしご存じの方いたら教えてください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2024/11/21
- ［1回答］
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今年マンションを購入しました。住宅ローン控除について
今年マンションを購入しました。住宅ローン控除について 築10年の中古マンションを今年購入しました。62平米で、35年ローンです。 来年の確定申告までに、必要書類はなんでしょうか。 初めて確定申告をするのですが、書類を読んでも難しく、、、、、 書類の準備や手順など詳しく教えて頂きたいです。
1214 view
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30代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2025/05/14
- ［3回答］
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住宅ローン 本審査後に借入をしてしまった
住宅ローンで本審査後に消費者金融から借入をしてしまいました。 金消契約を来月に控えておりそれまでに返済は難しいです。また、金消契約の日を後伸ばしにすることもできません。 本審査後に信用情報を照会されて融資取り消しになることはありますか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/08/06
- ［1回答］
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育休中の住宅ローン審査
現在、第一子の育児休業中です。 夫とペアローンで中古マンション購入を考えているのですが、私の収入が一時的に低いため、住宅ローン審査が通るのか心配しています。 育休中でも審査が通ったという話も聞いたのですが、勤務先が中小企業なことや、復職予定が半年以上先なのもあり、時期をずらした方が良いのか、、、 今とても気に入っている物件があるので、なんとか進めたいです。 フラット35なども検討していますが、条件を満たせるのか分かりません。 育休中でも住宅ローン審査を有利に進める方法や、通りやすい銀行などがあれば教えて頂きたいです。よろしくお願いします。 夫 年収450万 私 年収300万（通常） 希望物件4,000万 頭金 200万
2863 view
相談先を選択してください
ご相談拝見いたしました。
団信に未加入のまま住宅ローンを組まれたとのこと、お子さまの誕生を機に見直しをお考えになるのはとでも良いタイミングかと思います。
現在打てるであろう選択肢は主に、次の2つです。
①【現在の金融機関での途中加入】
一部の銀行では、健康状態が改善していれば、途中加入が可能な場合があります。
→ まずは現在の借入先に「団信の途中加入が可能か」相談してみてください。
※相談の際は「匿名での仮審査」や「団信商品の選択肢の確認」から始めるのが安心です。
※審査に落ちた場合、記録が残ることもあるため慎重に進めましょう。
②【他行への借り換え＋団信加入】
健康状態が改善していれば、借り換え時に団信付きローンを選べる可能性があります。
（借り換えに係る費用が生じます。）
→ 医師の診断書や診療履歴の提出が求められることがあります。
→ ワイド団信や引受緩和型団信など、条件が緩い商品も選択肢に入ります。
（りそな、三菱、au、住信SBIネット等）
【追加費用等】※銀行手数料等は除く
•団信の追加費用は「金利の上乗せ」が基本
•保険料の実額は明示されないが、月々の返済額に反映される
•借入残高や保険内容によって月数千円〜1万円超の差が出る
•フラット35のみは保険料が「別払い」になる点に注意
将来に備える意味でも、無理のない範囲で「団信付きへの移行」は前向きな判断です。
まずは現在の金融機関に、柔らかいスタンスでの情報収集から始めてみてください。
ご参考となれば幸いです。