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REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 30代
  • 女性
  • エリア
    東京都板橋区
  • 投稿日
    2024/11/29
  • 更新日
    2024/12/02
  • ［3回答］

842 view

フリーランスでも安定した収入があれば住宅ローンは組めますか？

来年結婚予定のパートナーが、フリーランスで仕事をしています。
5年前に独立し、月によって収入は変動するもののここ３年程は安定しているそうで、結婚後に一緒に住む場所をどうしようか検討中です。
しばらくは賃貸で考えていますが、家賃の上昇に伴い購入も視野に入れています。
私は１年毎に更新がある契約社員です。
夫は年収600万円、私は300万円程です。
この状況で住宅ローン審査は通りますか？借金等はありません。

  • 私が回答します

    福島

    LIXIL不動産ショップ　ERA福島

    • 40代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/12/02

    ご相談内容拝見いたしました。

    ARUHIさんの方でフリーランスに特化した商品があったと思います。
    結構詳しい内容が記載されてますので下記URLより確認してみてください。
    ARUHI⇩
    詳細


    直接ARUHIの担当者と対話を望むなら、お近くの不動産屋さんにご相談していただくと外回りをしているARUHIの営業の方を紹介してくれるかもしれません。

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/11/29

    貸す側に立場に立てば、もしもの場合にどうやって回収するかというのがポイントになります。
    よって、金融機関ごとに対応に差が出ます。1社がだめでも他の金融機関では融資基準が違うので問題なしとされる場合があることを念頭においてください。

    まず、世帯年収が900万円ですので、年収の5倍から7倍ぐらいまでの融資額でしたら、弾かれることは無いでしょう。
    しかし、年収に振れが大きい場合（フリーランスだと確定申告の過去分も請求されると思います）、評価は分かれます。この点、いかがでしょうか。
    さらに、サラリーマンですと退職金が期待できるので、信用の底上げがありますが、それが無いのでやや不利です。
    その代わり、フリーランスの収入や支出をローンを検討している金融機関で行っている場合、銀行はその状況を把握できますので、信用という面からは底上げが可能です。

    金融機関ごとに方針が違いますので、まずは、借入を想定している金融機関のローンセンターに問い合わせてみてください。

  • 私が回答します

    山下ひろき

    ジャパン・ビルド株式会社（中古マンションなび渋谷区）

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/11/29

    ご相談内容、拝見いたしました。
    ご主人様が個人事業主とのことで年収が600万円とのことですが、
    確定申告書の所得金額になりますでしょうか？
    所得金額が600万円となっていれば一般的な銀行で住宅ローンを組むことが可能です。
    また、奥様が1年毎の更新の契約社員とのことですが、ご主人様と収入を合算して住宅ローンを組む場合は一部銀行が限られてくる可能性があります。
    一度不動産会社に相談するなどして現実的なお話をしたあとに賃貸か購入かご検討をされるのが良いと思います。ご検討下さいませ。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
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