不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 埼玉県朝霞市
-
- 投稿日
- 2024/02/15
-
- 更新日
- 2024/02/15
- ［1回答］
1458 view
30代夫婦です。新築マンションを購入予定です。
30代夫婦です。
新しく新築マンションを購入予定で、共働き、二人の収入は合わせて1200万円ほどです。
妻も働いていて収入も安定しているため、ペアローンを組もうと思っています。
ただゆくゆくは子供を考えていることもあり、その場合妻側の収入が減るため
最初から単独ローンで組んでおいた方が良いのか迷っています。
それによって購入可能なマンション価格が変わってくるため、アドバイスをお願いします。
またペアローンのメリット・デメリットについても知りたいです。
よろしくお願いします。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2025/04/30
- ［1回答］
1522 view
auじぶん銀行への借り換えで、団信について気になっています。
5年前に住宅ローンを組み、都内のマンションを購入しました。 借入額は3,800万円、35年ローンで、現在は変動金利で返済を続けていますが、 ローンの借り換えを検討しています。 現在加入している銀行の団信（疾病保障付き）と、 auじぶん銀行が提供する団信との違いが気になっているのですが、 借り換えた場合、保障内容が弱くなったり、 オプションで費用が余計にかかったりする可能性があると聞き、 簡単に乗り換えてしまっていいのか迷っています。 auじぶん銀行の団信は、他の銀行と比較して特徴はありますか？
1522 view
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 愛知県名古屋市千種区
-
- 投稿日
- 2019/06/15
- ［2回答］
2540 view
住宅ローンについて
離婚を、考えていますが、 住宅ローンは、どちらが、負担支払いするのですか。 また、途中で、売った場合は、負担支払いを、やめることは、できるのでしょうか。 教えてください。
2540 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県川口市
-
- 投稿日
- 2024/10/07
- ［1回答］
954 view
住宅ローンの選び方に悩んでいます。
住宅ローンの選び方に悩んでいます。 固定金利と変動金利のどちらが良いでしょうか？ また、フラット35や銀行ローン、ネット銀行など、様々な選択肢がありますが、それぞれのメリット・デメリットを教えてください。 将来的に子供も欲しいので、返済期間は35年を検討しています。 団信や繰上返済の条件も重視したいのですが、どのような点に注意すべきでしょうか？ 金利の他に、諸費用や手数料なども考慮すると、どの住宅ローンが最適か判断が難しいです。
954 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都三鷹市
-
- 投稿日
- 2024/02/13
- ［2回答］
1802 view
団信には入らないといけないですか？
団信には入らないといけないですか？ 生命保険で死亡時や、病気などの際にお金が下りる手厚めの保険に入っております。
1802 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
-
- 投稿日
- 2025/10/26
- ［2回答］
447 view
中古マンションを検討中ですが、予算感が合っているのか不安です。
家族構成は夫婦＋子ども1人（5歳）＋犬1匹です。 今は賃貸マンションに住んでおり、家賃が月12万円。 そろそろ購入をと考え、中古マンションや建売を見始めています。 夫の手取りは月27万円前後（ボーナス年2回）、私はパートで月7〜8万円ほどです。 頭金は400万円ほど用意できそうで、予算は3,000万〜3,400万円を目安にしています。 ただ、「年収400万円台なら2,500万円くらいが無難」というのも目にしました。 今検討している3,480万円の物件は厳しいのかと迷っています。 固定金利で35年ローンを組む予定ですが、現実的でしょうか...
447 view
-
50代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 長野県長野市
-
- 投稿日
- 2025/11/28
- ［0回答］
307 view
住宅ローンが残っている家を賃貸に出していいの？
知り合いが、まだ住宅ローンが残っているマンションを賃貸に出しているとのこと。 銀行に相談したらOKが出たと言っていたのですが、NGではないのでしょうか？ 居住用マンションの住宅ローン返済中でも、銀行次第では賃貸OKになるのですか？
307 view
-
20代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県川口市
-
- 投稿日
- 2026/01/22
- ［1回答］
95 view
この金利水準で35年ローンを組む勇気が出ません
新築マンションを検討しています。 価格は4,600万円。提示された変動金利は年0.95〜1.0％で、月の返済は14万〜15万円になりそうです。 「今後さらに上がるかもしれない」と言われ、頭では分かっていても踏み切れません。 周りはみんな同じ状況だと言いますが、本当にそれでいいのか自信がありません。 今の市況で決断している人が何を基準にしているのか知りたいです。
95 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 神奈川県相模原市南区
-
- 投稿日
- 2026/01/09
- ［1回答］
184 view
信用情報にA単発(2025/6、その他は全て$)・直前完済(2026/6にMUFGのカードローン完済予定)あり。2026年9月に住宅ローン申込は現実的か（公務員/年収700）
住宅ローン審査の見立てと、申込戦略について相談です。 1. 属性 職業：公務員 勤続：18年目（申込時点） 年収：700万円 家族：配偶者・子ども2人 配偶者：年収400万円、勤続8年（育休期間あり）、復職済み、信用情報は問題なし 2. 信用情報の状況（重要） 過去に個人再生をしましたが、信用情報上の異動は2026年1月に抹消 CICに「A」が2025年6月に単発1回のみ（連続なし）。それ以外は基本「$」 2026年8月にCIC/JICC/KSCを再開示して、すべてクリーンになっているか確認予定 現在のカード残債（リボ等）：約78万円（※延滞・引落事故はなし） 2026年6月末に完済予定（毎月3万円の引落＋臨時返済で上乗せして返済） 完済後、リボ枠・カードローン枠・キャッシング枠はすべて0にして解約予定 申込履歴：申込前には新規申込を一切しない予定 3. 申込時期 賃貸更新が1月のため、現実的には2026年9月に住宅ローン申込を考えています （家族の事情で、8月に前倒しの可能性もゼロではありませんが、基本は9月、遅くても10月） 4. 物件条件と予算感 譲れない条件：駅徒歩15分以内（妻の通勤・子どもの送迎の都合） その条件だと相場が4,000〜4,500万円程度 物件は仲介ありの可能性が高い（売主直もあれば検討） 5. 資金プラン 4,000万の物件 頭金：400万円 借入：3,600万円 ローン手数料：定額型想定 現金：400万円は手元に残したい 6. 申込先 第一希望：財住金（全期間固定で検討） バックアップ：ろうきん 7. 質問したいこと 上記の信用情報状況（A単発1回＋完済直後）で、2026年9月の申込は現実的か 財住金/ろうきんの傾向として、固定（フラット系）と変動で審査難易度は変わるのか 借入希望額が満額出ない場合、後から配偶者を連帯債務に追加する等の調整は可能か（最初から組み直しが必要か） 連帯債務（またはペアローン）にした場合の、配偶者側の主なデメリット（将来の借入・離婚時・団信等） 以上、率直な見立てと戦略を教えていただきたいです。
184 view
-
20代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 栃木県宇都宮市
-
- 投稿日
- 2024/11/04
- ［4回答］
3216 view
住宅ローン月10万はきついですか
現在マイホーム購入を検討している夫婦です。 年収は500万。共働きで妻の年収は400万くらいです。 住宅ローンを組むのに月々10万円の支払いで考えています。 今は子供はいませんが、今後は子供を望んでいるのと その際妻は一時的に働けなくなったりもするので 月々10万円の支払いが、後にきつくなるのではないかと心配しています。 車も1台持っています。車はよく使うので手放すことは考えられないです。 車の維持費や将来的なことを考えて、月10万円の支払いは現実的でしょうか。
3216 view
-
40代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 投稿日
- 2025/11/14
- ［0回答］
448 view
ペアローンを解消して単独名義に変える方法を教えてください
将来のことを考えると、このままペアローンでいくよりも単独名義に変えておいた方が良いかもという話になりました。 ローン返済して12年目です。 お互いまだ1,000万ずつローンが残っています。 金利上昇もあり借り換えも検討しているので、それを含めた名義変更の段取りや注意点があれば教えてください。 登記や税金のことも気になります。
448 view
相談先を選択してください
縁起でもないことを申し上げますが、ペアローンの最大のデメリットは「離婚」です。
そして将来の可変性に対応できるように考えておくなら、ペアローンだとしても、どちらか片方の収入で生活が立ち行く前提での組み立てが安全です。
とはいえなかなかそうもいきませんよね。
ご出産などの際、奥様のご収入ダウンの可能性はある程度読めるので、その想定をして
6：4などの割合でペアローンを組んではいかがでしょうか。
また、その総額は、これからお二人の収入増が見込めるなら現状借入可能な最大金額を、ほぼ横ばいの見込みなら最大借入可能額の８割程度を目安にローンを組むと良いのではないかと思います。
ご参考になれば幸いです。