不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県朝霞市
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- 投稿日
- 2024/02/15
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- 更新日
- 2024/02/15
- ［1回答］
1626 view
30代夫婦です。新築マンションを購入予定です。
30代夫婦です。
新しく新築マンションを購入予定で、共働き、二人の収入は合わせて1200万円ほどです。
妻も働いていて収入も安定しているため、ペアローンを組もうと思っています。
ただゆくゆくは子供を考えていることもあり、その場合妻側の収入が減るため
最初から単独ローンで組んでおいた方が良いのか迷っています。
それによって購入可能なマンション価格が変わってくるため、アドバイスをお願いします。
またペアローンのメリット・デメリットについても知りたいです。
よろしくお願いします。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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3年前に住宅ローンを組みました。 当時は固定金利で契約しましたが、最近の金利上昇もあり 三菱UFJ銀行への借り換えを視野に入れています。 現在住宅ローンを組んでいる銀行に「他行への借り換えを考えている」と伝えた場合、 金利の引き下げ交渉が可能になることはありますか？ 三菱UFJ銀行では借り換えを優遇するキャンペーンなどはあるのでしょうか？ 同じ銀行での借り換えの方が手続きが簡単で費用も抑えられると聞きますが、 実際にはどうなのでしょうか？ 教えていただきたいです。
2286 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県飯能市
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- 投稿日
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買い先行での住み替えの住宅ローンについて教えてください。
現在、分譲マンションに住んでおり、家族構成は夫婦＋小学生の子ども2人です。 手狭になってきたこともあり、戸建てへの住み替えを検討しています。 住宅ローン残債が約1,500万円あり、住宅ローン控除も利用中で、 あと2年ほど控除期間が残っています。 また、新居の購入予算は4,500万円程度で、 エリアは現在と同じ学区内を希望しています。 今は買い先行での住み替えを検討しています。 というのも、子どもの転校を避けるため、 先に新居へ引っ越してから今の家を売却したいのですが、 その場合、住宅ローンを二重に組むことになりますか？ あるいはつなぎ融資などでしょうか。 現住所の住宅ローン控除の適用はなくなってしまいますか？
1393 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2024/08/18
- ［3回答］
1065 view
ペアローン
住宅の購入を考えているのですが、 ペアローンにして夫婦で節税するか、旦那だけローンを契約してもらうか悩んでいます。 ペアローンは節税に効果的かと思いますが、口コミなどをみるとあまりお勧めされていなく不安です。
1065 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
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- 投稿日
- 2024/02/25
- ［1回答］
1429 view
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もうすぐ子供が生まれるため、現在住んでいる2LDKのマンションからもっと広い3LDKへの住み替えを考えています。 ただ、新しいマンションに引っ越すまでの期間、現在のマンションのローンをまだ払い続けなければならない上に、新しいマンションのローンも始まってしまいます。 この「二重のローン期間」がどのくらい続くかわかりませんが、この間にお金の面でピンチにならないようにするにはどうしたらいいですか？ 具体的には、こんな状況でお金をどう工面するか、また、もしもの時に備えてどんな準備をしておくべきか、本当に基本的なことから教えてほしいです。 例えば、「貯金をどれくらい用意しておくべき」や「ローンの返済が一時的に難しくなったら、どんなサポートが受けられるか」など、具体的なアドバイスをいただきたいです。 また、現在のマンションを早く売却するにはどうすればいいか、売れなかった場合のリスクを最小限に抑えるにはどんな方法があるか、といった売却戦略があれば教えてください。
1429 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2025/01/07
- ［2回答］
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自分名義でローンを組み、完済したマンションが1軒あります。 現在、そのマンションには自分の親に住んでもらっていて 自分で住むためのマンションを購入したいと考えています。（自分名義です） 住宅ローン控除や減税を受けるにあたり、1軒目のマンションの名義は 変更した方がいいのでしょうか？ 何か良い方法はありますか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2024/09/29
- ［2回答］
1502 view
住宅ローンの審査が通らず、困っています。
はじめまして。 2年前に結婚し、今年子供が生まれたことをきっかけに、マイホーム購入を考えています。 希望の物件は3LDKで4,000万円程度です。頭金として500万円を用意しました。 しかし、住宅ローンの審査が通らず、困っています。 年収は450万円で、妻は専業主婦です。 過去にカードローンで300万円借り入れがあり、現在も月々3万円ずつ返済中です。 また、学生時代の奨学金の返済が残り100万円あります。 これまで、メガバンク2行と地方銀行1行に申し込みましたが、全て審査落ちしました。 理由を聞くと、「借入額が年収の7倍を超えている」「他の借入れがある」などと言われました。 正直、このままでは夢のマイホームを諦めなければならないのかと落胆しています。 住宅ローンを通すための最終手段として、どんな方法がありますか？ 審査が甘い金融機関や、保証人を立てる方法、あるいは収入を増やす方法など、具体的なアドバイスをいただけると助かります。 また、もし住宅ローンが通らない場合、他にどのような選択肢があるでしょうか？賃貸を続けるべきか、それとも中古住宅やリノベーション物件など、より安価な物件を探すべきでしょうか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
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- ［1回答］
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/03/12
- ［2回答］
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/10/02
- ［1回答］
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相談先を選択してください
縁起でもないことを申し上げますが、ペアローンの最大のデメリットは「離婚」です。
そして将来の可変性に対応できるように考えておくなら、ペアローンだとしても、どちらか片方の収入で生活が立ち行く前提での組み立てが安全です。
とはいえなかなかそうもいきませんよね。
ご出産などの際、奥様のご収入ダウンの可能性はある程度読めるので、その想定をして
6：4などの割合でペアローンを組んではいかがでしょうか。
また、その総額は、これからお二人の収入増が見込めるなら現状借入可能な最大金額を、ほぼ横ばいの見込みなら最大借入可能額の８割程度を目安にローンを組むと良いのではないかと思います。
ご参考になれば幸いです。