不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
30代
女性
エリア

福岡県福岡市城南区
投稿日

2025/10/13
更新日

2025/10/23
［2回答］

1022 view

近所に知られずに売れますか？静かに進めたい…

ご近所トラブルで限界です。
築12年の分譲を「ポータル非掲載」「会員限定」でひっそり売りたい気持ち。
買取や買取保証も視野ですが、価格が下がるのも悩ましいです。

レインズの扱い、内見の絞り方（時間指定・顔合わせ最小化）、広告写真の工夫で特定されにくくする方法など、
現実的に静かに売却できる動線を教えてほしいです。
やっぱり相場より値引き覚悟でしょうか？

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/10/14
ご相談を拝見しました。

売却を依頼する業者に詳細な条件を念押ししておけば、希望を叶えることは可能でしょう。これにより、内見の最小化が実現できます。

本件の秘匿性を勘案すれば、媒介方式は専属専任・専任媒介のいずれかとなりなすが、このいずれにも指定流通機構への登録が義務付けられているため、登録をしないという希望は叶えられません。

しかし、一般の方は利用できないシステムですので、登録をご近所に知られることありません。ですが、情報を閲覧した業者が外観や立地の下見に訪れる可能性がありますので、その点え十分に配慮してもらうよう依頼業者に念押しする必要があります。

また、物件が特定されないよう、写真を掲載せず文字情報だけで広告することは可能です。しかしながら訴求性に欠けるため、販売に期間を要する可能性は十分にあり得ます。そのため、このような条件つき販売手法が、価格に影響を与える可能性を否定できません。それでも、買い取りと比較すれば高額で販売できるでしょうから、まずは信頼に足る不動産業者を探されてはいかがでしょうか。

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私が回答します
角田浩崇

イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウス
- 30代
- 福岡県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/10/23
はじめまして、イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウス　角田と申します。

とても現実的で慎重なご相談ですね。
「静かに売りたい」「ご近所に知られたくない」というニーズは実際に多く、
不動産仲介でも工夫次第でかなり“露出を抑えた売却”が可能です。
以下、実務的な動線と注意点を整理します。

☆目的：ご近所に知られず、静かに・適正価格で売る
1. 【販売方法の選択肢】
一般仲介（非公開型）の場合の参考例
〇会員限定・水面下紹介
〇仲介業者のネットワーク・既存顧客への紹介。
〇ポータル非掲載。
〇直接買取（最速・最秘匿）価格は相場の7〜8割程度。とにかく早く・誰にも知られずに。

☆静かに売りたい場合、
まず「非公開仲介＋買取保証オプション」を検討するのがバランス良いです。

2. 【レインズ（REINS）の扱い】
「非公開（業者間のみ閲覧）」の設定が可能。
「広告不可」「ポータル掲載不可」「現地看板禁止」など、
売主希望を明記する必要があるかと思います。

3. 【広告・写真で特定されにくくする工夫】
外観写真NG（または一部をボカす・外壁アップのみ）。
→ Googleストリートビューで特定されるのを防ぐ。

室内写真中心、かつ特徴的な家具・窓の景色を写さない。

ポータル非掲載または福岡宅建協会のふれんずの「会員限定物件」として掲載。
→ アットホームなどでも“非公開扱い”可能（業者限定閲覧）。

4. 【内見対応の絞り方】
「事前審査済み（住宅ローン仮承認済み）のお客様限定」など条件を設定。

「特定曜日・特定時間のみ」「1組ずつ限定」で実施。

5. 【価格の考え方】
静かに・非公開で売る＝買い手層が狭くなるため、
相場より 5〜10％程度下げる覚悟が現実的です。
〇一般公開仲介相場100％〜105％露出多いが知られるリスク大
〇非公開仲介相場90〜95％ご近所に知られにくいバランス型
〇業者買取相場70〜85％完全秘匿・スピード重視

6. 【信頼できる業者選び】
「静かな売却（非公開仲介）」に慣れた不動産業者の選定が必須
宅建士に「ご近所トラブルで静かに売りたい」と明確に伝える。
→ 露出制限・広告制限を媒介契約書に明記。

7. 【補足：心理的な出口戦略】
もし今すぐ売らなくても、
まず「非公開査定」だけ依頼（訪問なし・オンライン限定）
市場感と最低ライン（買取価格）を把握
並行して引っ越し先や賃貸仮住まいを検討
としておくと、精神的にも余裕が持てます。

☆まとめ：静かに売るための動線例
非公開仲介＋買取保証付きで査定依頼
（「広告・看板・レインズ公開NG」を明記）
写真を特定されにくく調整
内見を限定・売主不在で実施

以上、参考になれば幸いです。

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