不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
60代
男性
エリア

神奈川県横浜市鶴見区
投稿日

2026/05/19
更新日

2026/05/19
［1回答］

293 view

公示地価急騰から至近距離にあるオーベルグランディオ横浜鶴見ブリーズテラス

上記のマンションだが、公示地価急騰を受けて、ようやくマンションナビなどで評価額が上がってきたが、東急ドエルアルスのパワーも恩恵も受けて急騰を期待しているがどうだろうか？

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/19
正直、この手の話は「上がる・下がるを断定できる人はいない」というのが大前提になります。

特に最近は、
・公示地価上昇
・建築費高騰
・新築価格上昇
・駅近需要
・都心回帰
などが重なって、横浜・川崎エリア全体でも価格はかなり強いです。

その中で、オーベルグランディオ横浜鶴見のように、
・一定規模がある
・駅力がある程度ある
・都心アクセスが悪くない
・周辺再評価の恩恵を受けやすい
物件は、確かに相場上昇の影響を受けやすい側ではあると思います。

また、近隣の再開発や、周辺中古マンション価格が引っ張る形で、「今まで評価されていなかった価格帯が見直される」ということは普通にあります。

なので、マンションナビ等の評価額が後追いで上がるのも、流れとしては不自然ではありません。

ただ、ここで注意したいのは、“公示地価が上がった”＝“マンション価格がそのまま急騰する”ではないという点です。

実際の中古マンション価格は、
・駅距離
・築年数
・管理状態
・修繕積立金
・部屋位置
・売出数
・金利状況
など、かなり色々な要素で決まります。

さらに、査定サイト系の価格は、あくまで参考値です。

実際の成約価格とはズレることもあります。

あと、東急ドエルアルス系の周辺相場の影響を受けるという考え方も、エリア評価としては理解できますが、不動産は最終的に「その物件を欲しい人がどれだけいるか」です。

つまり、期待感だけで上がる時期もあれば、急に買い手が慎重になる時期もあります。

特に今後は、
・金利動向
・景気
・人口動態
・修繕費上昇
なども無視できません。

なので、投資目線で「急騰するか？」と言われると、それは誰にも断定できないです。

ただ、居住満足度や立地含めて、ご自身が「このエリア、このマンションに価値を感じる」のであれば、その感覚はかなり大事だと思います。

結局、不動産は最後、“予測”より、“自分がどう考えるか”です。

周りが上がると言うからではなく、
・自分はなぜこの物件を良いと思うのか
・長く持てるのか
・価格変動に振り回されないか
ここを整理して判断する方が、結果的に後悔は少ないと思います。

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