不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
50代
男性
エリア

東京都世田谷区
投稿日

2026/07/03
更新日

2026/07/03
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決済が2度延期になりました。抵当権の抹消が間に合いません

先月、ようやく買主が決まりマンション売却の売買契約を結びました。
売却価格は4,380万円で、決済日は5月30日の予定でした。

私の住宅ローンの残債が640万円あり、売却代金で一括返済して抵当権を抹消する流れだと仲介業者に教えてもらっていたのですが、金融機関（ネット系の銀行です）の手続きが想定以上にかかっていて、5月30日には間に合わないと言われました。
仲介業者経由で買主に事情を説明して、6月13日に延期してもらいました。

しかしその6月13日も間に合いませんでした。
理由は金融機関の抵当権抹消書類の発行に「最短2週間」とは聞いていたのに、実際は3週間以上かかり、司法書士の先生が「書類が届き次第すぐ登記に回します」と言っていたのに、書類自体がまだ来ていないという状況だった為です。

買主はもうかなり怒っていて、「こちらは引っ越し業者を2回キャンセルしてキャンセル料が発生している。このまま延期が続くなら手付解除を検討する」と仲介業者を通して言ってきています。
手付金は180万円入ってもらっているので、買主が手付解除すると私が180万円を返して、さらに同額の損害賠償を払う可能性があると聞きました。＝360万円の損失になるということです。

仲介業者に「なぜもっと早く金融機関に動いてくれなかったのか」と聞いたら、「売主さんから事前に残債があると聞いていなかった」と言われました。
確かに最初の面談で残債のことをきちんと伝えていたかどうか...自分で覚えていませんが、確認された記憶もありません。

次の決済予定は7月6日に設定していますが、書類が間に合うかどうか、今も確認中の状態です。仲介業者の動きが後手に回っている気がして不信感もあります。

このまま3回目の延期なく決済できるか、また万一また延期になった場合に買主から手付解除された場合、私が全額負担しないといけないのでしょうか。