不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/01/06
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- 更新日
- 2025/01/06
- ［1回答］
1175 view
仮住まいを視野にいれた売却について教えてください
売却を検討していますが、査定に出したところ
不動産会社によって、価格の差が800万ほどあり困っています。
速く売却したい希望を伝えておりますが、期間によってここまで差が広まるのであれば
仮住まいも視野にいれつつ考えたいとおもってます。
仮住まい期間を考慮しても800万円上がるならそれもありかなと
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県豊橋市
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- 投稿日
- 2026/07/17
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190 view
売却中の空き家に、知らない車が停まっている
相続した実家を売却中です。 築40年以上の戸建てで、今は誰も住んでいません。 先週、不動産会社から内見前の確認に行ったところ、敷地内の駐車スペースに知らない車が停まっていたと連絡がありました。 私の家族の車ではありません。 近所の方に聞くと、たまに同じ車が停まっているのを見たことがあるそうです。 実家の前は道が狭く、近くに月極駐車場も少ないので、誰かが空き家だと思って勝手に使っているのかもしれません。 不動産会社からは、内見時の印象も悪いので早めに対応した方が良いと言われました。 ただ、車の持ち主も分からず、勝手に張り紙をしてトラブルになるのも怖いです。 売却中の空き家の敷地に無断駐車されている場合、まず何をすれば良いのでしょうか。 警察や管理会社、不動産会社のどこに相談するのが良いのか分かりません。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
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タワマン低層階は値下がりしやすいですか？
5年前にタワーマンションの低層階を購入しましたが、住み替えを検討しています。 最近は高層階ばかり人気で、低層階だと価格交渉で大きく値引きされると聞きました。 本当にそこまで差が出るのでしょうか？ 眺望は確かに劣りますが、エレベーターの待ち時間が早かったり忘れ物も比較的すぐ取りにいけるのでメリットもかなりあると感じますが、高層階より安く値段設定しないといけないのでしょうか。
2117 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2026/03/22
- ［2回答］
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両手仲介を優先されている気がする
売却中ですが、仲介会社が自社の買主ばかり優先して紹介している気がします。 他社からの問い合わせは断られているのではと感じています。 結果として売却が長引いているのですが、これは囲い込みに該当するのでしょうか。
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県北九州市戸畑区
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- 投稿日
- 2025/09/03
- ［3回答］
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老後にリースバックって正解ですか？
自宅を売って現金を確保しつつ、そのまま住めるリースバックを検討しています。 ただ後々トラブルになっている事案がネットに散見され、迷っています。 業者によって条件も違うらしく、何を基準に選べばいいのか分かりません。安心できる仕組みなんでしょうか？ 悪徳業者が多い業界ですか？
1060 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2025/11/10
- ［2回答］
1030 view
試しに売却活動をしてみる、はありか
今のマンションを売りに出したらどのくらい購入希望者がいるのか、試しに売却活動をしてみる、というのはありですか？ もし希望額で購入希望者が出たら売却する方向で進めて、いなければ売却取消、という形で一度出してみたいと思うのですが。
1030 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 京都府京都市北区
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- 投稿日
- 2019/10/24
- ［4回答］
2790 view
マンション売却の際の内見のコツを教えてください
マンションから戸建への買い替えを考えているものです。そこで、自宅のマンションに居住しながら売りに出そうと思っています。 買主さんが不動産屋さんに連れられて内見しに来られた際に、どの様に対応すれば売れ易いかという、不動産屋さんの側から見た内見の際のコツのようなものがあれば教えていただければ幸いに思います。 また、もし物件が売れなかった際に、不動産屋さんで買い取ってもらえるとしたら、その時の大体の相場のようなものがあれば教えてください（例えば時価の何割とか言うような）。宜しくお願いします。
2790 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 静岡県沼津市
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- 投稿日
- 2026/01/15
- ［0回答］
757 view
地方の戸建て、売り出しても反応がありません
定年を機に実家近くへ戻ることになり、沼津市の戸建てを売りに出しました。 築30年で駅からも遠く、内見の問い合わせもほとんどありません。 このまま待ち続けるのがいいのか、価格を下げるのか、買取を考えるのか、次の一手が分からなくなっています。 時間をかけすぎると固定資産税や管理の負担も気になり、焦っています。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2024/08/05
- ［4回答］
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マンション売却について
マンションの売却を検討していて、査定依頼をしました。 数社から連絡が来て、話をうかがったのですが、どちらがよいのか判断がつきません。 居住中のため、家具もあり、生活感もあります。 ・ある程度の清掃は必要だが、家具とかある方が想像がしやすい。 ・ホームステージング？ 家具など消す技術があるらしく、きれいな広告ならお客様の案内に繋がる。 どちらの業者も、お互いのやり方を、良くはないと言います。 どちらの方が、よいのでしょうか。
1600 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2019/06/15
- ［4回答］
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不動産価格の値下がりが心配
現在、築十年のマンションに住んでいます。子ども達が独立してから売却しようかどうか考え中なのですが、どのくらい購入時と比べて値崩れするものなのか分からないままです。ちなみに我が家は私が結婚する前に夫が新築で購入し、現在はローン完済済みです。購入時は２千７００万ほどだったと聞いています。最近は開発が進み、空き地だった場所にどんどん新しいマンションが建てられているため、十年後には中古物件の需要がほとんどないのかもしれないという心配もあります。
2906 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/10/09
- ［1回答］
982 view
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10年前に4,200万円で購入した3LDKのマンションを売却し、郊外の戸建てに住み替えようと考えています。 ところが、先日3社に査定を依頼したところ、どこも「相場は4,800万前後」との回答でした。 もっと高く売れると思っていました。 立地も悪くないですし、築12年程のマンションです。理由を聞いても近隣も事例を鑑みると、、、とのことですが、ネット査定ではもっと高い金額がでます。 この差はなんでしょうか。より高く売るにはどうしたら良いでしょうか。
982 view
相談先を選択してください
買取ではなく、仲介による売出価格が８００万円の差があったということですよね。
買取であれば、各社ギリギリの値を出してきますが、仲介では単に売り出すだけの価格ですから、たぶん誤解されています。不動産は基本的に買い手市場です。初めに高い価格を付けないと高く売ることができません。買い手市場なので、だんだん価格を下げていく、そのスタート地点をいくらにするかというだけの話です。
高く売りたいのであれば、高く売る方法を各社に聞いてみてください。金額と仲介会社は切り離して、一番高い価格を付けた会社と契約を結ぶ必要はりません。最も効果的だと思われる販売方法を提示した会社に、この価格で売ってくれというだけです。
逆に、早く売りたいのでしたら、価格を相場以下に下げれば早く売れます。当たり前ですよね。
もともと、スムーズに引越し先が見つかる場合の方が少ないです。買い手市場で腰が浮ついた売却をすると、高く売れるものも売れなくなります。仮住まいを許容できるのであれば、仮住まいを決め、早くより高くを優先して売り出してください。