不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2026/08/10
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- 更新日
- 2026/08/10
- ［0回答］
10 view
相続の登記が終わる前に売買の契約を結ぶことはできますか
実家の土地と建物を相続して、現在司法書士に頼んで登記手続き中です。
書類に不備があり、完全に書類が揃うまでにまだ時間がかかりそうなのですが、このタイミングで知人の紹介で土地と建物を買いたいという方が現れました。
古い建物で売りづらいと言われていた為、大変ありがたい状況なのですが、まだ名義変更が終わっていません。
この状態で売買の契約だけ先に結ぶことはできるのでしょうか。
相手の気が変わってしまう前に何かしら契約をしておきたいのですが。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市旭区
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親のマンションが売れません
駅から10分、築17年のマンションで、マンションの前は公園だし、スーパーとドラックストアもあり、なかなか便利な環境なんですけど、 定借付マンションのためか、残債より赤字でしか査定が付きません。 また、父がローンを組んだ時は会社員だったのですが今は自営業のため、高金利の当時のローンから借り換えもできないと言っています。 毎月12万のローンを払うのは難しいため、仕方なく現在月2.3万の赤字で賃借人に入ってもらってますが、何のためにマンション購入したのかなと、、残念な現状です。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 2025/02/11
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マンションの取得費がわかる資料がない場合、新築売出時の資料でも大丈夫ですか？
マンションを売却しました。譲渡所得税の計算をする際に、取得時の金額がわかる資料が必要かと思うのですが、 探してもみつからずに相談したところ、不動産仲介業者の方が売却したマンションが販売された当時の部屋ごとの価格一覧表を探し出してきてくれました。 ただこの資料に記載されている価格が購入価格だという証明になるのでしょうか.... 詳しい方いたら教えてください。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/03/25
- ［1回答］
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国民健康保険の被保険者が不動産を売却したら
祖母の相続があり、母がマンション一室を相続しました。登記も済ませました。 母は国民健康保険なのですが、母がこのマンションを売却して利益がでた場合、母の国民健康保険料が来年から上がるのでしょうか？ 母は不動産なんて持っていたくないと売ろうとしているのですが、保険料が気になって止めている状況です。 祖母からの相続であっても、祖母が住んでいたマンションであれば3,000万の控除を使えば特別保険料が高くなることはないでしょうか？ この辺りが全然わかりません。教えてください。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江戸川区
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媒介3か月で内見5件は普通ですか？
相続で得たマンションを売却中です。媒介から3か月が経ちますが、内見は5件でした。 この件数は平均的なのでしょうか？ 不動産会社を切り替えようか、継続するか迷っています。 金額も相場とかけ離れた金額ではないと思っているのですが、思ったより時間がかかっていてちゃんと売れるのか心配になってきました。
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70代 男性
- 売却
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- 売却
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買主が住宅ローン審査に落ち、契約破棄に
マンション売却中です。やっと見つかった買主の住宅ローン審査が通らず契約が白紙になりました。 手付解除ではなく「ローン特約による解除」ということで違約金も発生しませんでした。 こちらは引っ越しの準備も進めており、かなり損失が出ています。 こういった場合、売主側には何の補償もないのでしょうか？次に同じことが起きないための対策があれば知りたいです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2024/08/29
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空き家の土地の売却について
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両親が実家を売却して施設に入る。どう動けばいいですか？
名古屋の実家に、80代の両親が二人で暮らしています。 先日、「そろそろ施設に入るから家を売ろうと思う」と相談されました。 ただ、築45年の古家でリフォーム歴もなく、地元の不動産会社に問い合わせたところ 「更地にして売った方が良い」と言われ、解体費が数百万円かかる見込みです。 私たちは東京在住で帰る予定はありません。 高齢の親が売主になる場合、気を付けた方が良いこと アドバイスいただけると助かります。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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オーバーローンの戸建て売却で身動きが取れません
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/12/23
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売るって決めたはずなのに、母が急に反対し始めました
母名義のマンションを売却する方向で話を進めていました。 内覧も入り、買主が出そうだという段階です。 それなのに母が突然「やっぱり売りたくない」と言い出しました。 理由を聞いても「なんとなく不安」「知らない人に家を渡したくない」と…。 正直、感情の問題なのは分かりますが、管理や税金は私が負担しています。 ここまで進んでから止めることって、よくあるのでしょうか。
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