不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
50代
女性
エリア

東京都墨田区
投稿日

2025/04/10
更新日

2025/04/10
［1回答］

68 view

親からマンションの相続がありました。子供夫婦に住まわせても問題ありませんか？

親からマンションを相続しました。私は戸建ての持ち家に住んでおり、今長男夫婦が賃貸から住み替えを考えているタイミングです。
名義は私のまま、長男夫婦を住まわせても問題ないでしょうか。固定資産税は私名義で支払います。

私が回答します
投稿日

2025/04/10

奥田　哲央

不動産工房/株式会社グランクルー
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
ご質問の件について、以下の通り整理してお答えいたします。

◆ご長男夫婦を住まわせること自体に問題はありません
・名義がご相談者様のままでも、親族を住まわせるのは法律上問題ありません。
・賃貸契約を結ぶ必要もありません。（無償使用＝使用貸借という形になります）

◆注意しておきたいポイント
・ご長男夫婦が今後住み続ける前提でリフォームなどを行う場合、名義人であるご相談者様の同意が必要です。
・使用貸借は口約束でも成立しますが、トラブル防止のために簡単な覚書を作っておくのがおすすめです。
・固定資産税を誰が支払うかで問題になることはありませんが、贈与と見なされるケースもあるため、税務面の確認も一度しておくと安心です。（例：高額なリフォーム費用を肩代わりした場合など）

◆今後の選択肢も視野に
・将来的に贈与や名義変更を検討される場合、節税や相続対策の視点からも専門的なサポートが重要です。
・住まわせるだけでなく、賃貸に出す・売却するなど、他の活用法との比較検討も一度しておくとベストです。

◆最後に
・「問題ないかどうか」で終わらせず、「今後どのようにしていくのが一番得か」を考えることが、財産を上手に守るコツです。

必要に応じて、専門家に直接ご相談されることをお勧めします。

お悩み解決の一助になれば幸いです。