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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 相続
  • 50代
  • 女性
  • エリア
    東京都墨田区
  • 投稿日
    2025/04/10
  • 更新日
    2025/04/10
  • ［1回答］

497 view

親からマンションの相続がありました。子供夫婦に住まわせても問題ありませんか？

親からマンションを相続しました。私は戸建ての持ち家に住んでおり、今長男夫婦が賃貸から住み替えを考えているタイミングです。
名義は私のまま、長男夫婦を住まわせても問題ないでしょうか。固定資産税は私名義で支払います。

  • 私が回答します

    奥田　哲央

    不動産工房/株式会社グランクルー

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/04/10

    ご質問の件について、以下の通り整理してお答えいたします。

    ◆ご長男夫婦を住まわせること自体に問題はありません
    ・名義がご相談者様のままでも、親族を住まわせるのは法律上問題ありません。
    ・賃貸契約を結ぶ必要もありません。（無償使用＝使用貸借という形になります）

    ◆注意しておきたいポイント
    ・ご長男夫婦が今後住み続ける前提でリフォームなどを行う場合、名義人であるご相談者様の同意が必要です。
    ・使用貸借は口約束でも成立しますが、トラブル防止のために簡単な覚書を作っておくのがおすすめです。
    ・固定資産税を誰が支払うかで問題になることはありませんが、贈与と見なされるケースもあるため、税務面の確認も一度しておくと安心です。（例：高額なリフォーム費用を肩代わりした場合など）

    ◆今後の選択肢も視野に
    ・将来的に贈与や名義変更を検討される場合、節税や相続対策の視点からも専門的なサポートが重要です。
    ・住まわせるだけでなく、賃貸に出す・売却するなど、他の活用法との比較検討も一度しておくとベストです。

    ◆最後に
    ・「問題ないかどうか」で終わらせず、「今後どのようにしていくのが一番得か」を考えることが、財産を上手に守るコツです。

    必要に応じて、専門家に直接ご相談されることをお勧めします。

    お悩み解決の一助になれば幸いです。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
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管理費・修繕積立金：25,000円／月
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